Понятие и виды сделок

СОДЕРЖАНИЕ:

 

1 Понятие  и виды сделок

2 Форма  сделок

3 Условия  действительности сделок

4 Недействительные  сделки. Последствия признания сделки  недей-ствительной

 

1 Понятие  и виды сделок

 

Сделка  – это юридический факт, наиболее часто встречаю-щийся как основание возникновения гражданских прав и обязан-ностей. Большая группа гражданских правоотношений возникает именно из сделок.

Ст.154 ГК Республики Беларусь дает понятие  сделок – это действия граждан  и юридических лиц, направленные на установ-ление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанно-стей.

Можно выделить следующие характерные  признаки сделки:

- во-первых, сделка – это правомерное действие (совершенное в соответствии с  требованиями закона);

- во-вторых, действие, составляющее сделку, имеет  определенную правовую направленность;

- в-третьих,  сделка – это волевое действие. Воля – желание совер-шить сделку – формируется под влиянием различных экономиче-ских, культурных, др. мотивов, потребностей. Следовательно, сделке присущи все признаки волевого акта:

• цель (юридическое значение имеет только правовая цель);

• мотив  – причины, которые побудили лицо совершить сделку. Обычно мотив юридического значения не имеет, но может быть включен  в содержание сделки (как условие);

• действие. Поскольку сделка – волевое действие, закон предъ-являет ряд требований к сделке и ее участникам (например, дееспособность участников сделки).

Наступление юридических последствий может  быть связано не с одной сделкой, а с двумя или более юридическими фактами. Например, для возникновения  жилищного правоотношения – ре-шение органа исполнительной власти (1) и заключение договора найма (2).

Виды  сделок классифицируют по различным  критериям. Рас-смотрим наиболее распространенные.

В зависимости  от числа сторон сделки различают

- односторонние  сделки – когда в сделке  выражена воля одной сто-роны и этого достаточно для наступления правовых последствий. К односторонним сделкам, например, можно отнести завещание, доверенность, объявление конкурса;

- двусторонние  сделки – когда в сделке  выражена встречная воля двух  сторон (иначе – договор). Например, купля-продажа, перевоз-ка, страхование;

- многосторонние  сделки – в сделке выражена  встречная воля бо-лее двух сторон. Например, договор о совместной деятельности.

В зависимости  от того, в какой момент сделка считается  совершенной можно выделить

- консенсуальные сделки – сделки, которые считаются заключен-ными с момента, когда стороны договорились по всем существен-ным условиям и облекли их в требуемую законом форму (напри-мер, договор купли-продажи, поставки);

- реальные  сделки – сделки, для заключения  которых недостаточно соглашения  сторон, требуется еще и передача  вещи (договор зай-ма, договор перевозки груза).

Ст. 158 п.1 выделяет условные сделки – сделки, в которых стороны ставят возникновение  или прекращение прав и обязанно-стей по сделке в зависимость от наступления или ненаступления какого-либо условия. Для условия должно быть характерно, что стороны не знают, наступит оно или не наступит. Поэтому услови-ем не может быть срок; в качестве условия не могут выступать действия сторон (их всегда можно совершить).

Условия могут быть отлагательные и отменительные. Сделка считается заключенной под отлагательным условием, если сто-роны поставили возникновение прав и обязанностей по сделке в зависимость от наступления либо ненаступления какого-либо ус-ловия.

Сделка  считается заключенной под отменительным услови-ем, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость от наступления или ненаступления какого-либо условия. Права и обязанности возникают в момент заключе-ния договора, но при наступлении или ненаступлении условия сделка прекращается (ст.158 ГК).

Закон запрещает недобросовестно содействовать  или препят-ствовать наступлению или ненаступлению условия. Если сторона недобросовестно воспрепятствовала ненаступлению условия – оно считается наступившим, и наоборот.

 

 

 

2 Форма сделок

Воля  участников сделки может быть выражена словесно (уст-но или письменно), может быть путем совершения какого-либо действия (конклюдентная). Примером конклюдентной сделки яв-ляется, к примеру, следующее действие: пробить талон в троллей-бусе.

Иногда  правовое значение принадлежит молчанию. Молчание признается за выражение воли в прямо предусмотренных законом  случаях. Например, договор аренды. Если срок договора аренды истек, а  стороны не выражают намерения его  прекратить, то дого-вор считается продленным на неопределенный срок на тех же ус-ловиях.

Словесные сделки можно разделить на:

1) устные  сделки – 

• сделки граждан между собой на сумму, превышающую не ме-нее чем в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством,

• исполняемые  при самом их совершении, независимо от суммы, за исключением сделок, для  которых установлена нотариаль-ная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной фор-мы которых влечет их недействительность.

2) письменные  сделки могут заключаться в  простой письменной форме либо  требуют нотариального удостоверения.

В простой  письменной форме заключаются 

• сделки юридических лиц между собой  и с гражданами,

• граждан  между собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз установленный  законодательством размер мини-мальной заработной платы, если иное не предусмотрено зако-нодательством.

Сделка  совершается путем составления  документа, выражаю-щего ее содержание и подписанного сторонами, либо уполномо-ченными лицами.

В случае несоблюдения простой письменной формы  законода-тельством предусмотрены определенные правовые последствия:

- во-первых, стороны лишаются права в случае  спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания (суд в таких случаях  принимает во внимание только  письменные подтверждения совершенного  факта);

- во-вторых, сделки признаются недействительными  в случаях, прямо указанных  законодательными актами или  соглашением сто-рон (например, несоблюдение простой письменной формы внеш-неэкономической сделки влечет недействительность сделки, ст.163 п.3).

Ряд сделок требует помимо письменного  оформления еще и нотариального  удостоверения (ст.164 ГК):

• в  случаях, указанных в законодательных  актах. Например, договор купли-продажи, дарения, мены жилого дома, дач с  участи-ем граждан; завещание; договор об ипотеке, все виды ренты и др.,

• во всех случаях, предусмотренных соглашением  сторон, хотя бы по законодательству для  сделок данного вида эта форма  не требовалась.

В гражданском  законодательстве закреплена норма  об обяза-тельной государственной регистрации отдельных сделок (ст.165 ГК). К ним относятся:

• сделки с землей и другим недвижимым имуществом,

• сделки с движимым имуществом, в случаях  установленных законом.

В случае несоблюдения нотариальной формы сделки или тре-бования о ее регистрации, согласно ст. 166 ГК сделка признается недействительной (ничтожной). Однако, если одна из сторон пол-ностью или частично выполнила сделку, требующую нотариально-го удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостове-рения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее но-тариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, тре-бующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с ре-шением суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удо-стоверения или государственной регистрации сделки, должна воз-местить другой стороне убытки, вызванные задержкой в соверше-нии или регистрации сделки.

 

3 Условия действительности сделки

Сделка, которая повлекла за собой тот  правовой результат, к которому стремились ее стороны, называется действительной.

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо со-ответствие ее следующим условиям:

- содержание  сделки должно отвечать требованиям  законодатель-ства, основам правопорядка и нравственности (ст.170 ГК, напри-мер),

- стороны  сделки должны обладать дееспособностью  (ст.172,173 ГК),

- волеизъявление, выраженное в сделке, должно соответствовать  действительной воле лица, совершившего  сделку (ст.179, 180 ГК), воля должна быть  выражена свободно,

- форма  сделки должна соответствовать  требованиям закона.

4.Сделка, при совершении которой не соблюдены условия дей-ствительности сделок, является недействительной, а соответствен-но и действие, совершенное в форме сделки, не влечет правовых последствий, на которые оно было направлено.

Недействительные  сделки можно разделить на две  группы:

• абсолютно  недействительные – ничтожные –  недействи-тельны уже в момент заключения. Стороны могут такую сделку не исполнять. К таким сделкам относятся

1. сделки, не соответствующие законодательству, ст.169 ГК,

2. сделки, совершение которых запрещено  законодательством, ст.170 ГК,

3. мнимые  и притворные сделки, ст.171 ГК,

4. сделки, совершенные несовершеннолетними  и недееспособны-ми гражданами, ст.172, 173 ГК, юридическими лицами за пре-делами их правоспособности, ст.174 ГК.

• относительно недействительные – оспоримые – сделки, кото-рые являются действительными до тех пор, пока заинтересованная сторона не обратится в суд за признанием ее недействительной и суд вынесет решение. Это

1. сделки, совершенные несовершеннолетним  в возрасте от 14 до 18 лет (кроме  полностью дееспособного) без  согласия его ро-дителей, усыновителей или попечителя, ст.176 ГК, а также со-вершенные ограниченно дееспособным гражданином, ст.178 ГК,

2. совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, ст.177 ГК,

3. сделки, совершенные под влиянием заблуждения,  ст.179 ГК,

4. совершенные  под влиянием обмана, насилия,  угрозы, злонаме-ренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, ст.180 ГК.

В случае признания сделки недействительной не должно на-ступать правовых последствий, которые стороны имели в виду, заключая сделку. Законом предусмотрены следующие последст-вия при признании сделки недействительной:

- двусторонняя  реституция – каждая сторона  обязана возвратить другой все  полученное по сделке, а в случае  невозможности воз-вратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. Например, сделка, совершенная малолетними, под влиянием за-блуждения;

- односторонняя  реституция – одной стороне  возвращается все ис-полненное по сделке (либо его стоимость), все исполненное ви-новной стороной взыскивается в доход государства. Например, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы;

- недопущение  реституции – все, исполненное  по сделке обеими сторонами,  взыскивается в доход государства.  Например, сделка, совершение которой  запрещено законодательством, ст.170 ч.2 ГК.

Если  недействительна только часть сделки, то признание ее недействительной не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совер-шена и без включения недействительной ее части. Например, за-ключение договора ссуды с процентами (что противоречит зако-ну).

Иск об установлении факта ничтожности  сделки и о при-менении последствий ее недействительности может быть предъяв-лен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угро-зы, под влиянием которых была совершена сделка, либо дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, яв-ляющихся основанием для признания сделки недействительной, ст.182 ГК.