Основания возникновения права собственности

В случае предъявления негаторного иска его содержанием будет устранение созданных препятствий для собственника.

Особенности данного вида вещно-правовой защиты в том, что  требования об устранении препятствий  можно предъявлять только в момент нарушения прав собственника. С прекращением правонарушения помехи в осуществлении  собственником его правомочий устраняются, а потому и основания для предъявления иска отпадают. Вместе с тем при  нанесении имущественного ущерба нарушением прав собственника последний вправе требовать его возмещения в обязательственно-правовом порядке.

Следует иметь в виду, что  кроме защиты правомочия пользования  собственник жилого помещения с  помощью негаторного иска может защитить и правомочие распоряжения. К таким искам относятся иски об исключении имущества из описи. Однако, рассматривая защиту права собственности граждан на жилое помещение, следует отметить, что наложение ареста на жизненно необходимое для должника и членов его семьи имущество не только не отвечает принципам социальной справедливости, но и прямо нарушает права и законные интересы членов семьи собственника жилого помещения. Представляется, что не может быть наложено взыскание на жилое помещение, где должник и члены его семьи постоянно проживают.

Между тем нередки случаи, когда гражданин, приобретая жилое  помещение в собственность, в  последнем не проживает, зачастую и не регистрируя свое проживание в нем. Очевидно, что в предусмотренных законом случаях на такую жилую площадь возможно наложение взыскания.

Конечно же, при оспаривании  права собственности на взысканное жилое помещение, заинтересованное лицо может подать исковое заявление  об исключении имущества из описи. Иск  об освобождении имущества от ареста (исключение из описи) может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим  в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. Ответчиками  по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых  наложен арест на имущество. Если арест на имущество наложен в  связи с его конфискацией, ответчиками  являются осужденный и соответствующий  финансовый орган.

Защита интересов собственников  жилых помещений осуществляется также и обязательственно-правовым способом, который в свою очередь  делится на договорные и внедоговорные  способы.

В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения договорных обязательств на виновную сторону возлагается  установленная законом ответственность. Например, гражданин, занимающий квартиру по договору найма жилого помещения, не произвел обусловленного в договоре ремонта. В такой ситуации наймодатель может в соответствии со ст. 397 ГК РФ своими силами выполнить данную работу за счет нанимателя либо вправе требовать возмещения убытков. Под убытками в данном случае понимаются расходы, произведенные собственником жилого помещения на ремонт, устранение повреждений, а также не полученные собственником жилья доходы, которые он получил бы, если бы обязательство было исполнено.

Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых исков  в литературе не получило однозначной  оценки. Дискуссионным в данном случае является вопрос о возможности перехода от договорного иска к виндикационному. А.В. Венедиктов пришел к выводу о возможности такого перехода: "Собственник вправе, предъявив договорный иск и оказавшись не в состоянии представить суду необходимые доказательства в обоснование этого иска, предъявить виндикационный иск". Г.К. Толстой считал, что такой переход допустил бы возможность неправильной квалификации отношений сторон судом. На наш взгляд, предпочтительнее точка зрения, отрицающая возможность перехода от одного иска к другому, так как незаконный владелец и владелец по договору находятся в разных правовых положениях. У лица, владеющего имуществом по договору, в отличие от незаконного владельца возникают определенные права на имущество, причем эти права подлежат защите. Если в таком случае допустить возможность предъявления виндикационного иска, они могут быть существенно нарушены. К таким нарушениям, например, можно отнести требование освобождения жилого помещения при неистекшем сроке договора жилищного найма. Внедоговорные обязательственно-правовые способы защиты права собственности также служат целям восстановления имущественного положения граждан. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Так, если по вине юридического или физического лица жилое помещение окажется поврежденным или приведенным в состояние, непригодное для проживания, то причинитель вреда обязан восстановить жилое помещение до прежнего состояния или возместить собственнику нанесенный ущерб.

Причинивший вред освобождается  от его возмещения, если докажет, что  вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ), однако если вред причинен гражданами или организациями, деятельность которых  связана с повышенной опасностью для окружающих, последние освобождаются  от ответственности, только если докажут, что вред возник вследствие непреодолимой  силы или умысла потерпевшего (п. 1 ст. 1079 ГК РФ).

Заключение

Право собственности в  действующем законодательстве рассматривается  как право владения, пользования  и распоряжения жилым помещением. Владение означает реальное обладание  жильем. В результате пользования  жильем собственник извлекает для  себя пользу, выгоду, доходы. Вместе с  тем законодательством установлено, что жилые помещения могут  быть использованы только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях мастерских или офисов не допускается. Под распоряжением понимается право  собственника юридически определить судьбу жилья - продать, обменять, подарить и  т. п.

Передача собственником  любого из трех или всех названных  правомочий другому лицу не лишает его права собственности на жилое  помещение до момента государственной  регистрации перехода этого права  к другому лицу.

Таким образом, право собственности  представляет собой наиболее широкое  по содержанию право, которое дает возможность  его обладателю - собственнику (и  только ему) осуществлять полное "хозяйственное  господство" над принадлежащим  ему имуществом.

Большую роль в развитии таких  отношений права собственности  играет защита определенная Российским законодательством имеющихся у  граждан и юридических лиц. В  защите от беззакония и незаконным завладением чужим имуществом.

Список литературы

1. Конституция Российской  Федерации" (принята всенародным  голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках  к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ,  от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).

2. Гражданский кодекс Российской  Федерации. Часть 1. Часть 2. Часть  3 (с внесенными изменениями дополнениями  от 6.12.2011 г.).

3. Жилищный кодекс Российской  Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.  от 01.04.2012).

4. Васин В.Н., Казанцев В.И.  Гражданское право России. Учебник.  М.: Книжный мир, 2007.

5. Гражданское право. Учебник.  В 3 т. – Т.1. – М.: Проспект, 2008.

6. Интернет ресурсы.

Размещено на Allbest.ru