Контрольная работа по «Жилищное право»

договора, условия  его расторжения.

     Организатором  аукциона изготавливаются типографским  способом билеты участия с  указанием в них порядкового номера,  под которым владелец билета участвует в аукционе, а также цена билета.  На оборотной стороне билета  приводятся  условия проведения аукциона.

     На  квартиру  составляется характеристика, рассылаемая по запросам  юридических  лиц  и  граждан, изъявивших желание участвовать в аукционе.

     Основой   для расчета стартовой цены  является сметная стоимость  квартир, определенная по данным сводного  сметного  расчета  стоимости

строительства жилого дома в действующих ценах  с учетом компенсационных коэффициентов.

     Стартовые   цены  квартир  определяются  продавцом  на  основе сметной  стоимости  квартир  с  применением  поправочных коэффициентов учитывающих потребительские качества района, дома и квартиры.

        Юридическое лицо  или гражданин  получает  статус  участника

аукциона с  момента оплаты билета участия. Участник аукциона имеет право:

     приобретать  копии необходимой проектно-сметной  документации;

     осматривать  квартиры на месте;

     получать, в  том  числе  за  плату,  необходимые  консультации от проектных, строительно-монтажных и других организаций, участвовавших в строительстве;

     выдавать  доверенности на участие в  аукционе юридическим  лицам   и

гражданам представляющим интересы покупателя;

     отказываться  от участия в  аукционе  (без возмещения  понесенных расходов);

     обращаться  в суд или арбитражный суд  (третейский суд)  в  случаях нарушения прав и охраняемых законом интересов покупателей.

     Участники  аукциона обязаны:

     в  случае  выигрыша  аукционного   торга  оформить в 3-дневный срок договор на приобретение квартиры,  в частности, оговорив в нем порядок оплаты и меру ответственности за невыполнение принятых обязательств;

     соблюдать  порядок проведения  аукциона,  установленный  настоящим Положением, законодательствами РФ.

     Аукцион  проводит ведущий, который дает  краткую характеристику продаваемой квартиры и называет стартовую цену.

     В  зависимости   от  сложившейся   к  моменту  проведения  аукциона конъюнктуры спроса на квартиры ведущий аукциона может по  согласованию с  продавцом установить на них более высокую стартовую цену,  чем было оговорено ранее.

     На  аукционе  не  подлежат  продаже   квартиры  по  цене  ниже опубликованный стартовой цены.

     Участник   аукциона, желающий приобрести  квартиру,  поднимает  свой   билет   с   номером, обращенный к ведущему аукциона, и называет свою цену.

     Ведущий аукциона ведет торг до тех  пор,  пока  не  останется единственный претендент,  предложивший наивысшую цену, после чего торг прекращается.

     Претендент,    предложивший    наивысшую   цену,   становится обладателем квартиры  и  обязан  в   течении   30   минут   предъявить представителям организаторов   аукциона   свой   билет   и   подписать преддоговорное соглашение на покупку.

     Лица,  повышавшие   цену  в процессе  аукционного торга и отказавшиеся от приобретения  (заключения  договора),  лишаются  права дальнейшего участия в аукционе без возмещения понесенных расходов.

     При  отсутствии со стороны участников  аукциона предложений  по цене выше стартовой данная квартира снимается с аукциона.

     Расчеты   между  продавцом  и покупателем  могут осуществляться как единовременно,  так и по частям в течение установленного продавцом и опубликованного им заранее срока, в рублях и поступает на счета продавца.

     У  организации,  проводящей аукцион,  выручка образуется  за  счет реализации билетов  участия,  комиссионного  вознаграждения  и  других поступлений, предусмотренных договором.

     Прибыль   продавца  определяется как разница  между выручкой от аукционной продажи  и  сметной  стоимостью  выставленной  на  аукционе квартиры, а  также  средствами,  уплаченными  посреднику,  проводящему аукцион, в качестве комиссионного вознаграждения, и другими расходами, связанными с проведением аукциона.

 

Вопрос 9. Различия договора дарения и договора пожизненного содержания с иждивением.

Ответ: Договор дарения – это сделка, посредством которой собственник жилого помещения передает его в собственность другого лица безвозмездно. Дарение относится к двусторонним сделкам, поскольку предполагает не только желание собственника жилого помещения подарить его, но и согласие одаряемого принять дар. Предметом договора дарения может быть только конкретное жилое помещение. Договор заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Если одаряемый отказался принять дар, а договор дарения был заключен в письменной форме и зарегистрирован, то и отказ принять дар должен быть совершен в той же форме, что и договор дарения. Дарение жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности, допускается с согласия всех участников совместной собственности. Законодательством предусмотрен ряд случаев, при которых даритель вправе отменить дарение. К таким случаям относятся совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения переходит к наследникам дарителя. Кроме того, в тексте договора дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

      Согласно договору пожизненного содержания с иждивением  получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему недвижимость. В данном случае жилое помещение - в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего (их) лица (лиц). Договор заключается лично в присутствии 2-х сторон и нотариально удостоверяется, а также подлежит государственной регистрации.

       Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением  пользуется жилой площадью, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением  на следующих условиях:

1. пользуется в течении своей жизни помещением на равнее с собственником данного жилого помещения;
2. дееспособный или ограниченно дееспособный гражданин несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено договором. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренных законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить помещение.

 

Вопрос 10. Виды налогов уплачиваемых физическим лицам применительно к жилищной сфере и их определения.

Ответ:  Собственник недвижимости в жилищной сфере уплачивает налоги на недвижимость в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации о налогах.

Общие принципы построения налоговой системы в  России, налоги, сборы, пошлины и  другие платежи, льготы по налогам, а  также права, обязанности и ответственность  налогоплательщиков и налоговых  органов определены Законом РФ "Об основах налоговой системы Российской Федерации» 27 декабря 1991 г.

Применительно к жилищной сфере действуют следующие  налоги.

На федеральном  уровне: налог на прибыль предприятий  и организаций; подоходный налог  с физических лиц; налог с имущества, переходящего в порядке наследования, дарения.

На уровне республик  в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга: налог на имущество предприятий.

Местные налоги: на имущество физических лиц; на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.

Плательщиками налога являются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и  лица без гражданства, т. е. все те, кто имеет на территории Российской Федерации следующее имущество:

• приватизированные квартиры в государственном и муниципальном жилищных фондах;
• квартиры в домах жилищных, жилищно-строительных, молодежных жилищных кооперативов, садоводческих товариществ;
• частные домовладения, коттеджи и другие объекты. Граждане, имеющие в собственности имущество, обязаны его зарегистрировать в соответствующих органах.

Обязанность уплаты налога с этих объектов возникает  у физических лиц только в том  случае, если они находятся в их собственности.

Налог на строения, помещения и сооружения уплачивается гражданами ежегодно по ставке, не превышающей 0,1 % от их инвентаризационной стоимости и на основании коэффициентов, утверждаемых органами исполнительной власти субъектов Федерации, равными долями в два срока, не позднее 15 сентября и 15 ноября, на основании платежного извещения, предъявленного налоговым органом.

За заслуги  перед обществом и государством, а также в качестве социальной поддержки от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются некоторые категории физических лиц.