Жилищное право

Но прежде чем гражданин  будет принят на учет нуждающихся  по договорам социального найма по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданами, нуждающимся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма, признаются⁷:

• не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
• являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
• проживающие в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям;
• являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелыми формами хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющим иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

При признании гражданина малоимущим орган местного самоуправления должен учитывать доход, приходящийся на каждого члена семьи, стоимость  имущества, находящегося в собственности  членов семьи и подлежащего налогообложению (квартиры, машины, земельные участки).

 

Заключение

Таким образом, сторонами договора социального найма являются, с одной стороны, наймодатель – собственник жилого помещения, т.е. Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование в лице соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления; с другой стороны, наниматель – гражданин РФ, признанный в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. Вместе с тем это не означает, что с нанимателем не могут проживать в качестве членов его семьи граждане иностранных государств или лица без гражданства. 

Если после предоставления жилого помещения малоимущему гражданину по договору социального найма доход  гражданина увеличился, и он перестал относиться к этой категории лиц, договор не может быть расторгнут на этом основании. В то же время цена договора социального найма может быть изменена. То есть при увеличении благосостояния гражданина, который получил жилое помещение по договору социального найма как нуждающийся, плата за наем может увеличиваться пропорционально его доходам до рыночной ставки аренды за жилое помещение или уровня платы за наем (коммерческий), если наймодатель осуществляет заключение договоров найма. Это связано с тем, что договор социального найма является разновидностью социальной помощи гражданам Российской Федерации, и при отпадении оснований в предоставлении соответствующей помощи право на предоставление льгот, в том числе жилищных, прекращается. 

 

 

Задача

      Наша  семья состоит из 4-х человек.  Мы занимаем комнату 13,94 кв. м.  в 2-х комнатной квартире и состоим по улучшению жилищных условий на общих основаниях с 1990 года. В настоящее время мама признана инвалидом  III группы.

       Имеет  ли наша семья право на внеочередное  получение жилья?

Ответ: По общему правилу, установленному ч.1 ст. 57 ЖК РФ, жилье предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Как известно, из общего правила есть исключение. И это  исключение закреплено ч. 2 названной статьи, в соответствии с которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

• гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
• детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании пребывания в образовательных и иных учреждениях;
• гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание в одной квартире. Данные заболевания приведены в соответствующем перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 № 378.

Жилищный кодекс РФ, закрепив за гражданами, перечисленными в п. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 57, право на получение жилья вне очереди, не указал сроки предоставления такого жилья.

Следовательно им не положено жильё вне очереди, они могут  получить жильё на общих основаниях.

 

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ (в ред. от 30.12.2012).
2. Жилищный кодекс РФ (в ред. от 25.12.2012).
3. Гражданское право: практикум: в 2 ч.; отв. ред.: Н.Д. Егоров, А.П. Сергеев; Е.Ю. Валявина и др. - М.: Проспект, 2012. - 173 с.
4. Договоры жилищного найма: Практическое пособие; Авт.-сост. М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2011. - 96 с.
5. Жилищное право: Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, юрисконсультов, судей. - М.: Статут, 2010. - 413 с.
6. Жилищное право: Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, юрисконсультов, судей. - М.: Статут, 2011.
7. Жилищное право: конспект лекций. - М.: Юрайт, 2011.
8. Жилищное право: Учебник для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов. - М.: Проспект, 2012.

 

¹ Договоры жилищного найма: Практическое пособие; Авт.-сост. М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2011. - 96 с.

² Жилищное право: Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, юрисконсультов, судей. - М.: Статут, 2010. - 413 с.

³ Жилищное право: конспект лекций. - М.: Юрайт, 2011.

⁴ Жилищное право: Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, юрисконсультов, судей. - М.: Статут, 2010. - 413 с.

⁵ Договоры жилищного найма: Практическое пособие; Авт.-сост. М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2011. - 96 с.

⁶ Жилищное право: Учебник для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов. - М.: Проспект, 2012.

⁷ Жилищное право: Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, юрисконсультов, судей. - М.: Статут, 2010. - 413 с.