Защита зданий от износа

При эксплуатации сооружений первостепенное значение отводится обеспечению безотказной работы всех конструкций и систем в течение не менее нормативного срока службы, а также правильной и своевременной оценке их технического состояния, выявлению дефектов и начала повреждения. Это необходимо для сохранности сооружений при минимальном расходе сил, средств и планомерной работы эксплуатационно-ремонтных подразделений.

Возможные повреждения классифицируются по следующим основным признакам (рис. 4):

• причинам, их вызывающим;
• механизму коррозионного процесса разрушения конструкций;
• значимости последствий разрушения и трудоемкости восстановления зданий.
• Причинами, вызывающими повреждения зданий, являются:
• воздействие внешних природных и искусственных факторов;
• влияние внутренних факторов, обусловленных технологическим процессом;
• проявление дефектов, допущенных при изысканиях, проектировании и возведении зданий;

Недостатки и нарушение правил эксплуатации зданий, сооружений и санитарно-технического оборудования.

По механизму коррозионного  процесса различают следующие основные виды коррозии: химическую, электрохимическую, физико-химическую и физическую.

Химическая коррозия материала конструкций сопровождается необратимыми изменениями в структуре вещества под действием сухой агрессивной среды.[1]

Если агрессивная среда является электролитом, то необратимые изменения в структуре материала происходят в результате возникновения электрического тока на границе «металл — агрессивная среда» и начинается электрохимическая коррозия. Если физическое разрушение конструкции сопровождается изменением и структуры материала, например выщелачиванием, кристаллизационным разрушением, то такая коррозия называется физико-химической.

Чаще всего здания, их конструктивные элементы и оборудование преждевременно выходят из строя в результате воздействия не одного, а суммарного воздействия многих факторов; это прежде всего увлажнение и переменные температуры, а также механическое, химическое, биологическое и другие воздействия. При этом заметное влияние одного какого-либо фактора обычно способствует резкому усилению воздействия на конструкции иных факторов. По степени разрушения или значимости последствий можно выделить три категории повреждений:

I — повреждения аварийного характера, вызванные дефектами

• проектирования, строительства, стихийными  явлениями, 
  а также нарушением правил эксплуатации зданий и сооружений;
• восстановление всего здания или его части в этом случае 
  производится путем замены всех или некоторых конструкций 
  по специально разработанным проектам;

II — повреждения основных элементов, но не аварийного характера, устраняемые при капитальном ремонте;

III  — повреждения   второстепенных   элементов   (отпадение 
штукатурки и т. п.), устраняемые при текущем ремонте.

Пользуясь приведенной методикой  классификации и оценки повреждений, необходимо в каждом конкретном случае правильно определить опасность повреждения и срочность принятия мер по его устранению, чтобы не упустить аварийную ситуацию и не направлять все силы и средства эксплуатационной службы при появлении малейшего повреждения. Износ сооружений ускоряется и разрушения усугубляются, если они вызваны дефектами, допущенными в проекте, при возведении или эксплуатации сооружений.[1]

Рис 4.  Причины, вызывающие повреждения.

 

Защита зданий от преждевременного износа.

Для реального увеличения сроков эксплуатации зданий и сооружений существует только один путь – это гидроизоляция  всей конструкции и ее отдельных  швов. Только гидроизоляция может  защитить здание от преждевременного износа конструкций и продлить срок его «жизни». Строители защищают от воды фасады, фундаменты, перекрытия, а при наличии специальных  гидроизоляционных материалов, бетон, в местах его постоянного контакта с влагой. Особенно актуальна гидроизоляция  бетона морских причалов и пирсов, зданий гидроэлектростанций и гидросооружений.

Если герметизация швов блочных  и панельных зданий проведена  не качественно, то стены помещений  не защищают людей и находящееся  там оборудование или мебель от протекания воды вовнутрь, по комнатам гуляют сквозняки, появляется неприятный запах сырости, поверхности покрываются опасным  для здоровья грибком. Часто бывает так, что зимой стены промерзают. Владельцы помещений и квартир  в зданиях без гидроизоляции  швов платят за отопление намного  больше, а сохранить у себя дома тепло не могут.

Все перечисленные последствия  ненадлежащей герметизации швов. Чтобы  раз и навсегда избавиться от этих неприятностей необходимо одно — отремонтировать швы и провести их герметизацию. Если первичная герметизация швов, которую строители проводили во время возведения сооружения, состояла из утеплителя, которым были заполнены полости межпанельных швов, и уложенного поверх него герметика, то вторичная герметизация может быть двух видов. В случае если исполнитель работ уверен, что утеплитель не поврежден, он накладывает новый слой герметика на старый материал и на этом работа завершается. Но если здание эксплуатируется больше двадцати лет, то швы вскрываются, старый утеплитель заменяется новым и швы повторно герметизируются.[3]

Специализированные фирмы, которым  поручается гидроизоляция, материалы  для проведения работ выбирают сами. Для заделки швов используется монтажная  швозаделочная пена и одно или  двухкомпонентные герметики, в состав которых входят акриловые или  полиуретановые смолы. В качестве утеплителя применяют специальные эластичные и долговечные резиноподобные материалы. 
Еще более современным и эффективным методом герметизации швов между панелями здания, является технология «теплый шов». Заключается он в следующем.

Поврежденный стык вскрывается  и очищается от старого утеплителя, герметика, пыли и грязи. Данную работу, как правило, выполняют промышленные альпинисты. Затем мастера осторожно  и тщательно заполняют шов  пенообразным герметикам и на него укладывают утеплитель. После полного  отверждения этих материалов, которое  контролируется вручную, сверху, на полученную поверхность, укладывают герметик.

Работы проводятся на значительной высоте, поэтому проконтролировать  ее качество заказчик не может. Поэтому  здесь приходится полагаться на отзывы тех. у кого данные исполнители уже  выполняли аналогичные работы. Со своей стороны перед выполнением  работ по герметизации швов заказчик обязан позаботиться о свободном  доступе бригады альпинистов  на кровлю здания, для установки  их специального оборудования. А также  об обеспечении возможности их подключения  к источникам электроэнергии. Кроме  того, во время проведения работ  участок земли под местом проведения работ должен быть освобожден от автомобилей  и случайных прохожих.[3]

 

Заключение.

Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией.  Чтобы  здания  можно было эффективно использовать, они должны находиться в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования — обеспечивать заданную комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией; они то и являются предметом нашего рассмотрения.

Построенные и принятые в эксплуатацию здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим или функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются, и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия труда и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь.

 

Список литературы.

1. Комков В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учеб./ В.А.Комков, С.И. Рощтна, Н.С. Тимахова. – М.: ИНФРА-М, 2008.- 286 с. – (Среднее проф. Образование).
2. Маилян Л.Р. Справочник современного инженера ЖКХ/ 4 изд. – Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 380с.
3. Симионов Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство: Справочник/ Ю.Ф. Симионов. – 3 изд. – ростов н/д: ИКЦ «Мар Т», 2010. – 286 с.
4. Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий, М. ИНФРА-М, 2008.