Проектирование генерального плана

Законодательством предусмотрены  следующие виды документов по планированию территории:

• проекты планировки территории
• проекты межевания территории
• градостроительные планы земельных участков.

Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в  составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может  выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

ГПЗУ используется для  разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

[править] Состав ГПЗУ

Форма градостроительного плана  земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации^[4]. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития^[5]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

• номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
• чертёж градостроительного плана земельного участка;
• информация о градостроительном регламенте земельного участка;
• информация о разрешённом использовании земельного участка;
• информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
• информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
• информация о возможности разделения участка.

Законодательством Москвы в  определённых случаях предусматривается  также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном  законодательстве ^[6].

[править] Подготовка и выдача ГПЗУ

Подготовка ГПЗУ для застраиваемых  участков в составе проекта межевания  может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка ГПЗУ в большинстве случаев  может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти. В Градостроительном кодексе  на указано, кому и на каком основании  выдается Градостроительный план. Порядок  выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, ГПЗУ выдается только лицу, заинтересованному в  строительстве или реконструкции  объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

 
Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя. В  действительности бесплатно только утверждение ГПЗУ, основную часть  подготовки заявитель выполняет  самостоятельно.

Кадастровый паспорт

Материал из Википедии  — свободной энциклопедии

Текущая версия (не проверялась)

Перейти к: навигация, поиск

Када́стровый па́спорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

Влияние Уфы на прилегающую  территорию в значительной степени  определяется развитием транспорта, инженерной инфраструктуры и жилищно-коммунального  сектора - систем энергоснабжения, газоснабжения, канализации, полигонов промышленных и бытовых отходов, кладбищ и т. д.

Город Уфа и Уфимский район, представляют собой единую взаимодополняющую  систему, элементы которой не могут  успешно функционировать в отдельности  друг от друга. Дальнейшее формирование городского округа «Уфа» - это реализация потенциала столицы республики, расширения его возможностей и средств разрешения возникающих градостроительных  проблем. Автономный город на современном  этапе не отвечает масштабам интенсивности  процесса развития, требующего более широкой территориальной базы.

В существующих границах город  Уфа является многофункциональным  экономическим, транспортным, научным  и культурным центром республики. Площадь его территории составляет 76,5тыс.га. Город состоит из семи административных районов и пяти сельских советов. В его границах 28 населенных пунктов.

Растянутость города с  севера на юг (на расстояние 44км) и пространственная разобщенность мест жительства от основных мест приложения труда увеличивают  нагрузку на транспортную систему и  затраты времени на передвижения.

Уфа – генератор развития экономики республики – нуждается  в перестройке экономической  структуры, поддержке наиболее перспективных, в том числе наукоемких и высокотехнологических  производств, изменении структуры  занятости в пользу третичных  и четвертичных сфер деятельности.

К основным факторам, сдерживающим успешное развитие Уфы, следует отнести:

• изношенность основных фондов во многих отраслях экономики. Несмотря на позитивную динамику ввода новых основных фондов и ликвидации старых, интенсивность обновления фондов в городе, вусловиях ограниченности инвестиционных ресурсов хозяйствующих субъектов, недостаточна;
• относительная дороговизна факторов производства, особенно тех производств, в которых весь сложный ресурсоемкий процесс производства происходит на городских территориях;
• медленный прирост инвестиций в экономику города, вызванный, во-первых, относительно низкой нормой отдачи на вкладываемый капитал, во-вторых, слабой защищенностью инвестиций, в-третьих, низкой эффективностью стимулирования инвестиций;
• низкая эффективность использования многих производственных территории, особенно в центре города.