Сметная документация

	Стр.
Раздел 1. Общие положения и исходные данные
1.1.Введение
1.2.Исходные данные
Раздел 2.Сметная документация
2.1.Составление локальной сметы  на общестроительные работы
2.2.Составление объектной сметы
2.3.Составление сводного сметного  расчета стоимости  строительства (ССРСС).
Список литературы

 

 

Введение

Состав сметной документации

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Опираясь на сметную документацию (точнее, на сводный сметный расчет), заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену, бьют по рукам и подписывают договор строительного подряда.

Состав сметной документации

Состоит она из локальных сметных расчетов (смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

Сметная документация составляется от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом. А в составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности: сперва сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.

В общем виде иерархия сметной документации такова:

Локальные сметы --> объектные сметы --> сметы на отдельные виды затрат --> сводный сметный расчет

Локальные сметы

Локальные сметы – первичные сметные документы. Нужны для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. Для разработки локальных смет нужно знать:

• параметры зданий и объемы работ;
• действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

При этом используют укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.

Объектные сметы

Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом по образцу № 3 приложения 2 МДС 81-35.2004. Ссылаясь на объектную смету, рассчитываются между собой за выполненные строительные (ремонтно-строительные) и монтажные работы заказчик и подрядчик. Сметы составляются в базовом или текущем уровне цен. При подготовке объектных сметных расчетов (смет) используются укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов.

Объектная смета есть по сути объединение (сумма) данных из локальных смет с группировкой работ и затрат по сметной стоимости:

• строительных работ (графа 4);
• монтажных работ (гр. 5);
• оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6);
• прочих работ (гр. 7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат.

Если проект на жилое здание включает помещения торговли и коммунально-бытового обслуживания (будь они встроенные или пристроенные), объектные сметы должны составляться отдельно для жилой части и указанных частей строящихся объектов. Составление общей объектной сметы допускается, если в итоговой сумме выделены стоимость жилой части здания и встроенных или пристроенных частей.

В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметная стоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т. п.).

Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно- и электротехническим, противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря. После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные затраты.

Таким образом, объектный сметный расчет (смета) определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.

В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм.

Возвратные суммы – это, например, стоимость от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования или стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Сметы на отдельные виды затрат

Бывает, что отдельные затраты, потребные для определения сметного лимита, в сметных нормативах не учтены. Тогда по аналогии с локальными сметными расчетами составляются сметные расчеты на отдельные виды затрат. Классический пример – компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями. Сметные расчеты можно не составлять, если имеются нормативы в процентах от полной сметной стоимости или стоимости строительно-монтажных работ. Неучтенные затраты в таком случае включаются отдельной строкой в главы 1, 9, 11 и 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет – основной документ, определяющий полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам. Учтите: в данные сводного сметного расчета не вносят суммы на покрытие лимитированных затрат и расчеты на отдельные виды затрат (дабы исключить их двойной учет). Лимитированные затраты – широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости. Традиционно к лимитированным затратам относят зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты и ряд других.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Указание, какой именно уровень цен учитывается в сводном сметном расчете, ищите в задании на проектирование.

Также о сводном сметном расчете необходимо как минимум знать:

• В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по главам, причем для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименования и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
• Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, сколько бы генеральных подрядных строительно-монтажных организаций в нем ни участвовало.
• Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета
• К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, содержащая сведения о месторасположении строительства, перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли и другие сведения.
• Возвратные суммы и НДС указываются за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства. Причем первые определяются расчетами и выносятся в заголовок, а сумма НДС вносится в графы 4-8 под наименованием «Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС)».

Сводка затрат

Сводка затрат — это документ, который также входит в состав сметной документации. Этот сметный документ определяет стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

 

 

 

.

 

Приложение 1

Ведомость физических объемов работ

наименование объекта «Зернохранилище»

 

		3. ВЕДОМОСТЬ ФИЗИЧЕСКИХ ОБЪЁМОВ РАБОТ
	№ п/п	Наименование работ	Ед.изм.	Кол-во
	1	2	3	4
	1	Срезка растительного слоя, грунт 2 группы	тыс.куб.м	0,061
	2	Устройство котлована	тыс.куб.м	1,35
	3	Устройство основания под фундамент,щебёночное	тыс.куб.м	0,05
	4	Фундаменты монолитные	м.куб.	390
	5	Фундаменты под колонны сборные железобетонные	шт.	14
	6	Установка колонн сборных железобетонных	шт	14
	7	Установка ригелей сборных железобетонных	шт.	7
	8	Кладка стен кирпичных	м. куб.	280
	9	Установка перегородок	шт.	900
	10	Укладка перемычек	шт	40
	11	Установка панелей перекрытий (площадью 12кв.м)	шт	48
	12	Укладка плит покрытий (площадью 12кв.м)	шт.	48
	13	Устройство кровель трехслойных из рулонных кровельных	кв.м	652
	14	Установка оконных блоков	кв.м.	30
	15	Установка дверных блоков	кв.м	40
	16	Оштукатуривание стен внутри здания	кв м	160
	17	Окраска клеевым раствором	кв.м	940
	18	Облицовка плитками	кв.м	70
	19	Устройство бетонных полов	кв.м	590

  
Приложение 2

Форма №4

 

локальная смета № 1-1

на  общестроительные работы

(наименование работ)

 

Наименование объекта:  Магазин «Универсам»	Сметная стоимость:  5064766,81
Район строительства: г. Тюмень	Нормативная трудоемкость:  7365,68
Составлена в ценах 2001 года	Сметная заработная плата:   76237,4

 

№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ, затрат, единица измерения	Коли- чество		Стоимость единицы, руб.		Общая стоимость, руб.				затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин
											затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час
					всего	эксплуатация машин	всего		оплаты труда	эксплуатация машин	на единицу	всего
					оплаты труда	в т.ч. оплаты труда				в т.ч. оплаты труда
1	2	3	4		5	6	7		8	9	10	11
РАЗДЕЛ 1. ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ
1	ТЕР01-01-030-02 Кп=0,076	Разработка грунта с перемещением до 10 м бульдозерами мощностью 59 (80) кВт (л.с.), 2 группа грунтов, 1000 м3		0,061	820,61	820,61	50,06	-		50,06	-	-
					-	184,44				11,25	12,65	0,34
2	ТЕР01-01-002-14 Кп=0,076	Разработка грунта в отвал экскаваторами "драглайн" или "обратная лопата" с ковшом вместимостью 1,25 (1,4-1,5) м3, группа грунтов 2		1,35	1778,16	1735,56	2400,52	57,51		2343,01	5	6,75
					42,6	303,56
										409,81	23,07	31,15
		Итого по единичным расценкам					2450,58	57,51		2393,07		6,75
										421,06		31,92
1	2	3		4	5	6	7	8		9	10	11
	МДС 81-33.2004	Накладные расходы НР 112/100 *(57,51+421,06)*0,94					503,84
	МДС 81-25.2001	Сметная прибыль 65/100*(57,51+421,06)					311,07
		Всего по разделу 1					2954,42	57,51		2393,07		6,75
										421,06		31,92
РАЗДЕЛ 2. ФУНДАМЕНТЫ
3	ТЕР08-01-002-02 Кп=0,068	Устройство основания под фундаменты щебеночного, 1 м3 основания	50 (0,05*1000)		225,06	20,94	11253	429,5		1047	0,99	49,5
					8,59	2,29				114,5	0,15	7,78
4	ТЕР06-01-001-22 Кп=0,068	Устройство ленточных фундаментов железобетонных при ширине поверху до 1000 мм, 100 м3	3,9 (390/100)		129578,62	3635,42	505356,62	16856,31		14178,14	446,04	1739,56
					4322,13	440,74				1718,89	29,97	116,88
5	ТЕР07-01-001-06 Кп=0,068	Укладка фундаментов под колонны при глубине котлована до 4 м, масса конструкций до 3,5 т, 100 шт.	0,14  14/100		9170,32	6057,57	1283,84	292,7		848,06	213,12	29,84
					2090,71	939,57				131,54	63,89	8,95
6	СЦМ-446-2461	Фундаменты сборные железобетонные ВЛ и ОРУ          1м3=2,45 т Хм3=2,7 т М3=1,1 1,1*14=15,4	15,4		1131,55		17425,87
		Итого по единичным расценкам					535319,33	17578,5		16073,2		1818,9
										1964,93		133,61
	МДС 81-33.2004	Накладные расходы НР 112/100 *(17578,5+1964,93)*0,94			Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов сооружений, масса колонн до 3 т,		20575,33
	МДС 81-25.2001	Сметная прибыль 65/100*(17578,5+1964,93)					12703,22
		Всего по разделу 2					568597,88	17578,5		16073,2		1818,9
										1964,93		133,61
РАЗДЕЛ 3. КАРКАС
6	ТЕР07-01-011-20 Кп=0,068	Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов сооружений, масса колонн до 6 т, 100 шт.	0,14 14/100		38240,06	15364,01	5353,61	1424,03		2150,96	1000,16	140,03
					10171,63	2177,32				304,82	148,06	20,73
7	СЦМ-442-1000	Колонны железобетонные, м3 Объем колонны: 5т/2,5т=2т 2т*14шт=28шт.	28		3127,32		87564,96
8	ТЕР07-05-007-08 Кп=0,068	Укладка ригелей массой до 5 т, 100 шт.	0,07  7/100		66728,79	9312,04	4671,02	526,89		651,84	695,02	48,65
					7527,07	1379,08				96,54	93,77	6,57
	СЦМ-446-2351	Ригели сборные железобетонные ВЛ и ОРУ, м3    3,7т/2,45т=1,51 1,51*7=10,57	10,57		1743,55		18429,32
		Итого по единичным расценкам					116018,91	1950,92		2802,8		188,68
										401,36		27,3
	МДС 81-33.2004	Накладные расходы НР 112/100 *(1950,92+401,36)*0,94					2476,48
	МДС 81-25.2001	Сметная прибыль 65/100*(1950,92+401,36)					1528,99
		Всего по разделу 3					120024,38	1950,92		2802,8		188,68
										401,36		27,3