Проектирование индивидуальных жилых домов

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением следующих случаев:

1) отдельно стоящие жилые  дома с количеством этажей  не более чем три, предназначенные  для проживания одной семьи (объекты  индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством  этажей не более чем три, состоящие  из нескольких блоков, количество  которых не превышает десять  и каждый из которых предназначен  для проживания одной семьи, имеет  общую стену (общие стены) без  проемов с соседним блоком  или соседними блоками, расположен  на отдельном земельном участке  и имеет выход на территорию  общего пользования (жилые дома  блокированной застройки);

3) многоквартирные дома  с количеством этажей не более  чем три, состоящие из одной  или нескольких блок-секций, количество  которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся  несколько квартир и помещения  общего пользования и каждая  из которых имеет отдельный  подъезд с выходом на территорию  общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты  капитального строительства с  количеством этажей не более  чем два, общая площадь которых  составляет не более чем 1500 квадратных  метров и которые не предназначены  для проживания граждан и осуществления  производственной деятельности, за  исключением объектов, которые в  соответствии со статьей 48_1 Градостроительного кодекса РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (пункт дополнен с 1 января 2008 года Федеральным законом от 4 декабря 2007 года N 324-ФЗ - см. предыдущую редакцию);

5) отдельно стоящие объекты  капитального строительства с  количеством этажей не более  чем два, общая площадь которых  составляет не более чем 1500 квадратных  метров, которые предназначены для  осуществления производственной  деятельности и для которых  не требуется установление санитарно-защитных  зон или для которых в пределах  границ земельных участков, на  которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные  зоны или требуется установление  таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со  статьей 48_1 Градостроительного кодекса  РФ являются особо опасными, технически  сложными или уникальными объектами (пункт в редакции, введенной в  действие с 1 января 2008 года Федеральным  законом от 4 декабря 2007 года N 324-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

6) если для строительства, реконструкции, капитального ремонта  не требуется получение разрешения  на строительство, а также в  случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. В качестве примера  можно привести вариант, когда проект был выполнен и получил положительное заключение государственной экспертизы и по каким-либо причинам строительство было отложено. Со временем было решено провести перепланировку или изменения, не затрагивающие конструктивные элементы. Согласно пункту 6 данной статьи повторно проходить экспертизу не требуется.

Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать три месяца.

В настоящее время у заказчиков появилась возможность проходить негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проектной документации и негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся аккредитованными организациями на основании договора. Порядок проведения негосударственной экспертизы и порядок аккредитации организаций устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Негосударственная экспертиза поможет вам сократить сроки рассмотрения проекта и в некоторых случаях сократить расходы.