Предложения по повышению эффективности строительного комплекса Свердловской области

1. Торгово-развлекательная;

2. Общественно-деловая;

3. Жилая застройка;

4. Производственно-Логистическая.

 

2.3 Развитие малоэтажного жилищного строительства

 

Развитие малоэтажного жилищного строительства предусматривается реализацией мероприятий по обеспечению земельных участков под малоэтажную жилищную застройку до 3700 гектаров, в том числе:

- в городе Арамиль, микрорайон «Южный» общей площадью 39 Га;

- в городе Асбест, район «Заречный», район индивидуальной застройки общей площадью 35 Га;

- в городе Нижний Тагил, первая очередь жилого района «Александровский» общей площадью 22 Га;

- в городе Нижний Тагил, микрорайон «Южный» общей площадью 42,4 Га;

- в городе Заречный, микрорайон «Солнечный» общей площадью 25 Га;

- в городе Краснотурьинск общей площадью 50 Га;

- в городе Екатеринбург, район «Медный» общей площадью 326 Га. Выставочный поселок в районе «Широкая речка» общей площадью 5,47 Га;

- в городе Каменск-Уральский, ГСК 4,5 микрорайон VII, жилой район «Южный» общей площадью 6,6 Га.

В качестве пилотного  проекта комплекса освоения территории под малоэтажное и коттеджное строительство на основе частно-государственного партнерства выбран поселок Медный (площадь застройки 5 200 000 м², планируемый объем ввода жилья 467 300 м², планируемая численность населения 10 899 человек). Администрация Екатеринбурга разработала генеральный план поселка, в соответствии с которым территория Медного разделена на 4 квартала(См. Рис.7):

1. Юго-Западный (Медный 1);

2. Восточный (Медный 2);

3. Центральный (5 квартал);

4. Северо-Западный (перспективный).

Рис.7 Ситуационный план размещения п. Медный в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга

 

Строительство предполагается вести в несколько этапов, первым из которых является 5 квартал. В  настоящее время в распоряжении Администрации Екатеринбурга находится проектная документация для инженерной подготовки территории 5 квартала, а также строительства необходимых головных инженерных сооружений для обслуживания всего поселка.

Квартал 5 предназначен для  компактного проживания населения в жилых домах секционного типа (таунхаусах). Площадь застройки 846 000 м², численность населения 2 905 человек, общая площадь вводимого жилья 105600м², в том числе:

- в первой очереди  строительства – 41 760 м² (348 секций по 120 м²);

- во второй очереди  – 63 840 м² (532 секции по 120 м²).

Стоимость строительства  сетей инженерного обеспечения  территории 5 квартала составит 1 700 млн. рублей что в расчете на 1 м² жилья составит 8,96 тыс. рублей без учета стоимости головных инженерных сооружений и порядка 16 тыс. рублей с учетом таковых.

 

Рис. 8 План благоустройства 5 квартала п. Медный в г. Екатеринбурге

 

Общая стоимость мероприятия  по инженерной подготовке территории 5 квартала, с учетом устройства автомобильных  дорог и мостов профилирования русла р. Патрушиха и благоустройства, составляет 5132,2 млн.

Таблица 2

Технико-экономические  показатели проектируемой территории квартала 5 района «Медный»

Важно не забывать о том, для кого строительство предназначено. Для этого необходимо предоставить благоприятные условия кредитования для жителей Свердловской области.

Программы стимулирования спроса населения на приобретение жилья в новостройках:

- Программа «Стимул» - направлена на стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты жилья эконом – класса и граждан, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов.

- Программа «Новостройка» – направлена на стимулирование спроса граждан на ипотечные жилищные кредиты, предоставляемые на цели приобретения жилья в многоквартирных домах на первичном рынке.

- Программа «Малоэтажное жилье» - направлена на стимулирование спроса при покупке (строительстве) жилья на территории организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома мероприятия государственной поддержки граждан, в том числе молодых семей, приобретающих жилье в новостройках

Рассмотрим результаты проведения мероприятий стимулирования жилищного строительства. Реализация мероприятий позволит в 2011-2015 годах:

- осуществить ввод 11 950 тыс.кв.метров жилья, в том числе 8 485 тыс.кв.метров жилья эконом-класса;

- увеличить долю годового ввода малоэтажного жилья с 42% до 60%;

- повысить качество жилищного фонда в Свердловской области за счет

- строительства новых жилых домов для переселения из ветхого и аварийного жилья;

- увеличить платежеспособный спрос населения на жилье, предоставив государственную поддержку при приобретении жилья на первичном рынке с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

В заключении можно сделать вывод, что в условиях экономического кризиса  страны строительный комплекс Свердловской области продемонстрировал свою живучесть, и на данный момент находится на стадии подъема и экономического развития, хотя еще многие строительные объекты «заморожены».

Происходят изменения в организации  строительного дела, в договорных отношениях между участниками строительного  производства, широкое развитие получает проведение конкурсов (торгов) на получение заказов, что сокращает сроки производства, повышает качество работ снижает стоимость строительно-монтажных работ.

Структурные сдвиги в промышленности строительных материалов в настоящее  время определяются требованиями рынка  строительных материалов, зависят от динамики, структуры строительства, влияния новой техники и технологии в строительстве, государственной политики в области топливо- и материалоснабжения, повышения требований к условиям жизни человека и охране собственности.

Строительный комплекс Свердловской области является одним из  наиболее развитых в УРФО и России в целом, он представлен практически всеми подотраслями строительства (жилищное, энергетическое, транспортное, промышленное) и выполняет значительные объемы работ.

Приоритетными мероприятиями стимулирования строительного комплекса региона являются: создание условий для развития массового жилищного строительства, в том числе малоэтажного; оказание содействия при разработке и утверждении документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий муниципальных образований в Свердловской области; поддержка обеспечения земельных участков для жилищного строительства социальной, коммунальной и дорожной инфраструктурой.

Также необходимо сделать упор на развитие производственной базы строительного комплекса Свердловской области, создание условий для применения в жилищном строительстве новых технологий и материалов, отвечающих требованиям энергоэффективности, экономичности и экологичности;

В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический уровень передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли регионов и ее материально-технической базы.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

 

1. Видяпин В.И. Экономическая география России: Учебник – Изд. перераб. и доп. – М.: ИНФРА – М, Российская экономическая академия, 2009. – 568 с. – (Высшее образование).
2. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализы: учебник. - М.: Финансы и статистика. 2009.- 288с.
3. Дерябина Я. Системный анализ государственного управления инвестиционной сферой // Инвестиции в России. - 2003. - N9. - С.11-21
4. Екимова К.В. Экономические проблемы регионов и отраслевых комплексов // Проблемы современной экономики – 2009. - N3. - с.19.
5. Иванов А.В. Реформирование федеральных органов исполнительной власти и совершенствование государственного регулирования и управления строительной отраслью // Экономика строительства. - 2004. - N10. С.2-8.
6. Иванов В.Н. Жилищный справочник, Москва, Цитадель. – 2007. -583с.
7. Керашев М.А., Ветров А.П. Экономическая география и регионалистика: Учебное пособие. – Краснодар: Северный Кавказ, 2008. – 178 с.
8. Кистанов В.В., Копылов Н.В. Региональная экономика России: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 584 с.: ил.
9. Крупицкий М.Л.,  Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. Москва, Стройиздат. -2006. -191с.
10. Моляков Д.С. Финансы предприятий отраслей народного хозяйства. - М.: ФиС. -2008. – 524с.
11. Морозова Т.Г., Победина М.П. Региональная экономика: Учебник для вузов; - М.: ЮНИТИ, 2008. – 472 с.
12. Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в 2005-2007 гг. Госкомстат РБ. 2009. - 41с.
13. Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в 2007 году. Федер. Служба гос. Стат. 2007. - 36 с.

 

14. Поляк Г. Б. Региональная экономика: Учебник для вузов/ и др.; 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ, 2009. – 472 с.
15. Сайфулин Р. С. Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городов и сел., Москва, Стройиздат. -2007. -160с.
16. Тимофеев А.А. Формирование эффективной системы управления инвестиционно-строительным комплексом в регионе в современных условиях: Дисс:. канд. экон. наук - М., 2005. - 218 с.
17. Чистов Л.М. Экономика строительства. -С. Пб.: Питер, 2006. - 256с.
18. Экономическая и социальная география России: учебное пособие для вузов. – Ростов н/Д.: «Феникс» 2006. – 384 с.
19. Экономическая география и регионалистика: учебное пособие. 2-е изд., - М.: Гардарики, 2007. – 148 с.

¹ Чистов Л.М. Экономика строительства. –С.Пб.: Питер, 2006. – 256с., с. 164-171