Планирование строительства жилого микрорайона

Рис.2 Циклограмма 3-го объектного потока

 

Проектирование графиков финансирования объектных и комплексных потоков

Графики финансирования являются важнейшим этапом в процессе планирования строительного комплекса. График финансирования строится как для комплекса в целом, так и для каждого потока в отдельности. Графики финансирования объектных и комплексных потоков бывают двух основных видов:

• график ежемесяных капиталозатрат
• график ежемесячных капиталозатрат с нарастающим итогом

Максимальный ежедневный расход капиталозатрат определяется по формуле:

 

Где   Ymax – максимальная интенсивность освоения денег;

          P – максимальная стоимость объектного потока,  тыс.руб;

          Твып – время выпуска готовой продукции, месяц (день).

Размер ежемесячного финансирования определяется как  площадь фигур на графике финансирования потока соответствующего месяца. Значения на графике с нарастающим итогом находятся  как последовательная сумма ежемесячных капиталозатрат. Итоговое значение должно быть равно размеру объема финансирования на весь поток. После построения графиков финансирования необходимо выполнить анализ полученных результатов

В качестве примера рассмотрим построение графика финансирования для 1-го и 3-го объектных потоков.

 

Первый объектный поток:

P=1238400 тыс.руб.

Твып.=286 дней

Определяем размер ежедневного финансирования:

 

Определяем размер ежемесячного финансирования

 

В период развертывания (свертывания) объектного потока необходимое количество денег находим через соотношение площадей фигур по формуле:

 

Где   F1 – площадь меньшей фигуры (треугольник, трапеция) в период

               развертывания (свертывания);

         F – площадь прямоугольника полного месяца;

         Ymax1(месяца) - размер ежемесячного финансирования (полного месяца).

Найдем размеры ежемесячного финансирования неполных месяцев 1-го объектного потока:

 

 

 

Объем финансирования за всю продолжительность строительства объектного потока равен сумме площадей финансирования:

P1=

 

 

Итоговая сумма финансирования объектного потока совпадает с максимальной стоимостью, значит расчет произведен верно.

Третий объектный поток:

P=1209600 тыс.руб.

Твып.=374 дня

Определяем размер ежедневного финансирования:

 

Определяем размер ежемесячного финансирования

 

Найдем размеры ежемесячного финансирования неполных месяцев 3-го объектного потока:

 

 

Объем финансирования за всю продолжительность строительства объектного потока равен сумме площадей финансирования:

P1=

 

 

Итоговая сумма финансирования объектного потока совпадает с максимальной стоимостью, значит расчет произведен верно.

По данной аналогии рассчитываем остальные объектные потоки и строим график финансирования объектных и комплексного потоков.

 

Технико-экономические показатели строительства жилого микрорайона

Продолжительность строительства

Общая продолжительность строительства жилого микрорайона составляет:  

Тобщ=660дней

Продолжительность подготовительного периода составляет  15-20% от общей продолжительности строительства:   Тп.п.=110дней.

Продолжительность строительства первой очереди  определим по циклограмме комплексного потока:   Тосн1=308дней

Продолжительность строительства второй очереди определяется как:

Тосн2=Тобщ-Тп.п.-Тосн1

Где Тобщ-общая продолжительность строительства микрорайона

        Тп.п- продолжительность подготовительного периода

        Тосн1- продолжительность строительства первой очереди

Тогда получим:   Тосн2 = 660 – 110 – 308 =242 дня

 

 

Сметная стоимость

Сметная стоимость определяется из графиков финансирования комплексного потока.

Для подготовительного периода:  С=470451,244 тыс. руб.

Для первой очереди строительства: С=9566179,8 – 470451,244=9095728,556 тыс.руб.

Для второй очереди строительства: С=14185439,2 – 9566179,8=4619259,4 тыс.руб.

Общая стоимость: С=14185439,2 тыс.руб.

 

Общая площадь жилых зданий микрорайона

Для первой очереди: F1=103875 м2

Для второй очереди: F2=103875 м2

Общая площадь: Fобщ=207750 м2

 

 

Сметная стоимость объектов 1-ой очереди строительства (без объектов соцкульбыта ) определяем по формуле:

Cж1 = Сс1 + Сик1+ Сбл1+ Сдор1 ,

где   Сс1–стоимость жилых зданий 1-й очереди строительства

Сс1  = 619200*2+604800*3+425250+118250*3+580500=4413300 тыс. руб.;

Сик1– стоимость инженерных коммуникаций 1-ой очереди строительства (без объектов соцкультбыта):

Сик1 = 1,21 · (700 + 600 + 1000 + 850 + 600) =4537,5 тыс.руб.;

Сбл1– стоимость  благоустройства  1-ой  очереди строительства  (без объектов соцкультбыта:

Сбл1  = 20400м2 · 12тыс.руб./м2 = 244800 тыс.руб.;

Сдор1– стоимость  дорог  1-й  очереди  строительства   (без  объектов соцкультбыта):

Сдор1 = 1210м · 30тыс.руб./м2 = 36300 тыс.руб.;

Cж1 =4413300+4537,5+244800+36300=4698937,5 тыс.руб.

 

Сметная стоимость объектов 2-ой очереди строительства (без объектов соцкульбыта ):

Сс2  = 619200*2+604800*3+425250+118250*3+580500=4413300 тыс. руб.;

Сик2 = 1,21 · (700 + 600 + 1000 + 850 + 600) =4537,5 тыс.руб.;

Сбл2  = 20400м2 · 12тыс.руб./м2 = 244800 тыс.руб.;

Сдор2 = 1210м · 30тыс.руб./м2 = 36300 тыс.руб.;

Cж2 =4413300+4537,5+244800+36300=4698937,5 тыс.руб.

Общая стоимость Собщ= Cж1+ Cж2=4698937,5+4698937,5=9397875 тыс.руб.

 

Стоимость 1м2 жилой площади для каждой очереди строительства определим по формуле:                              

где Cжi - сметная стоимость жилых зданий i-ой очереди строительства; 

       Fi- общая площадь жилых зданий микрорайона  i-ой очереди строительства

для 1-й очереди     тыс.руб./м2;

для 2-й очереди     тыс.руб./м2;

                              45,23 тыс.руб./м2.

Результаты расчёта стоимости жилья приведены в табл.2.

 

 Результаты расчёта технико-экономических показателей                     Таблица 2

Показатели	Подготовительный период	1-я очередь	2-я очередь	Общая
Сметная стоимость (в ценах 2014 г.), тыс. руб.	470451,244	4698937,5	4698937,5	9397875
Продолжительность строительства, дн.	110	308	242	660
Общая площадь жилых зданий микрорайона, м2	-	103875	103875	207750
Сметная стоимость жилых зданий (без объектов соцкульт- быта), тыс. руб.	-	4413300	4413300	8826600
Стоимость жилой площади, тыс.руб. /м2	-	45,23	45,23	45,23

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

1. Калашникова З.В. №1232 Поточное строительство микрорайона. Методическое указание по курсовому проектированию по дисциплине: «Планирование строительного производства» для студентов специальности 29.03 – ПГС заочной формы обучения.  Тверь 2001

2. Калашникова З.В. №2149 Планирование строительства жилых микрорайонов. Методическое указание по курсовому и дипломному проектированию по дисциплине: «Планирование строительных комплексов» для студентов специальности 29.0300 – ПГС дневной, заочной форм обучения и подготовки магистров. Тверь 2006

3. Калашникова  З.В. №2545 Расчет технико-экономических  показателей при планировании  жилых комплексов. Методическое  указание по курсовому и дипломному  проектированию по дисциплине: «Планирование  строительных комплексов» для  студентов специальности 270102 – ПГС  всех форм обучения. Тверь 2009

4. СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госстрой СССР, Госплан СССР. М.: Стойиздат, 1987.-522 с.