Отчет по практике в ЗАО «Жилстрой»

Для осуществления основной подрядной деятельности в ЗАО                 «Жилстрой» имеются четыре монтажных потока на крупнопанельных  жилых домах, четыре — на кирпичных. Их задачами является выполнение работ по устройству фундаментов и передача под монтаж сантехническим, газовым и электромонтажным участкам ЗАО « Жилстрой » и под отделочные работы отделочным управлениям, работающим на субподряде. Для выполнения работ по прокладке инженерных сетей и коммуникаций, благоустройству малых архитектурных форм имеется участок благоустройства, а для выполнения земляных работ и перевозки грузов – участок механизации и автотранспорта.

Способность ЗАО « Жилстрой » выполнять основной объем строительства собственными силами поддерживает высокий рейтинг предприятия. Заказчиками учитывается этот момент при заключении договоров Подряда.

За последние годы улучшилось качество и характеристики вводимого в эксплуатацию жилья. Освоено строительство локальных котельных с импортными котлами. Наружные стены в крупнопанельных, кирпичных и каркасных домах выполняются в соответствии с изменениями СНиП по теплопотерям и новыми изменениями САНПиНа по лестнично-лифтовому узлу. Мягкие рулонные кровли выполняются из долговечных кровельных материалов путем разогрева их газовой горелкой. За последние 15 лет эксплуатационными службами не было предъявлено ни одной претензии. Внутренний водопровод выполняется из оцинкованных, полипропиленовых и металлопластовых труб в соответствии с требованиями заказчиков.         

Большое значение для эффективной работы ЗАО « Жилстрой » имеет база комплектации, которая занимается переработкой материалов с поставкой на стройки готовых конструкций и полуфабрикатов. Все металлоизделия и металлоконструкции, с целью снижения стоимости, изготавливаются собственными силами в техмастерских. [1]

Наряду с развитием производства в ЗАО «Жилстрой» большое внимание уделяется социальному развитию предприятия. Оказывается материальная помощь бывшим работникам, ветеранам войны и труда. Выдаются ссуды на оплату обучения детей работников предприятия, приобретения квартир, приобретаются санаторные путевки для работников и их детей. Оказана благотворительная помощь в сумме 337000 руб.

В коллективе ЗАО « Жилстрой » работают сотрудники, труд которых отмечен наградами Российской Федерации, Почетными грамотами Орловской области и г. Орла. ЗАО «Жилстрой» вносит существенный вклад в социально-экономическое развитие г. Орла и Орловской области.

 

1.2 Основные показатели  деятельности ЗАО «Жилстрой» за        2012 год

 

В 2012 году ЗАО «Жилстрой» было введено в эксплуатацию           80104 жилой площади или 1382 квартиры и 3170 офисных помещений, а именно:           

1. жилые дома по МР Зареченский:

• поз.  17 - 16700 ,

• поз.  29 - 16000 ,

• поз.  28 - 3300 ,  

• поз. 8 - 11300 ,

• поз.11 - 13400 ,

• поз.30 - 3100 ;

2. 64 квартирный  ж/дом  по ул. Раздольная, 76 - 3100 ;

3. 108 квартирный  ж/дом  по ул. Раздольная, 35 (2 очередь) – 6600 ;

4. 112 квартирный  ж/дом по ул.Раздольная, 37 – 6600 .

Объем выполненных работ по генеральному подряду за 2012 год составил 1411049 тыс. руб. (без НДС), к уровню 2011 года - 107,1%.

Объем работ своими силами составил  733761 тыс. руб., к уровню  2011 года – 115,3%.

Производительность труда за 2012 год составила 1322 тыс. руб., к уровню 2011 года -  121,6%.

Рентабельность составила 2,0 %.   

В таблице 1 представлены производственные и финансовые показатели ЗАО «Жилстрой» за 2012 год.

 

Таблица 1- Производственные и финансовые показатели ЗАО «Жилстрой» за 2012 год

Наименование показателей	Ед. изм.	План  2012 г.	Факт  2012 г.	% к плану	% к факту   2011 г.
Объем работ и услуг   В т.ч. СМР собственными силами	тыс. руб.	1286261   735477	733761	111,5   99,8	106,7   115,3
Ввод объектов в эксплуатацию   В т.ч. заказчик ОАО «Орелстрой»	тыс.     тыс.	72,1     47,1	80,1     47,1	111     100	157,5     151,4
Производительность труда	тыс. руб.	1257	1322	105,2	121,6
Прибыль	тыс. руб.	14420	14539	100,8	109,1
Рентабельность	%	2	2	100	100

 

 

 

 

В таблице 2 представлены социальные результаты и состояние охраны труда и техники безопасности ЗАО «Жилстрой» за 2012 год.

 

Таблица 2 - Социальные результаты и состояние охраны труда и техники безопасности ЗАО «Жилстрой» за 2012 год

Наименование показателей	Ед.изм.	План 2012г.	Факт 2012 г.	% к плану	% к факту 2011 г.
Среднесписочная численность работников	чел.	585	555	95	95
Среднемесячная заработная плата	руб.	23000	23365	101,6	112,9
Количество несчастных случаев на производстве	шт.		2		25
Коэффициент тяжести несчастных случаев	ед.		23		69
Фактические затраты из расчета на 1-го работника на обеспечение безопасных условий труда	руб.		9375		178

 

 

В таблице 3 представлены основные показатели выполнения инвестиционной программы ЗАО «Жилстрой» за 2012 год. [2]

 

Таблица 3 - Выполнение инвестиционной программы ЗАО «Жилстрой» за 2012 год

Наименование показателей	Ед.изм.	План 2012 г.	Факт 2012 г.	% к плану	% к факту 2011 г.
Сумма средств, направленных на развитие и техническое перевооружение собственной производственной базы	тыс.руб.	10065	15994	159	174
Инвестиции от общего объема работ и услуг организации	%	1,4	2,2	157	159

 

 

 

1.3 Организационная структура ЗАО "Жилстрой"

 

В свое время ЗАО «Жилстрой» создал собственные подразделения, которые занимаются монтажом электрических, газовых, санитарно-технических сетей и оборудования, работает деревообрабатывающий цех. А недавно и все металлоизделия, монтажную оснастку стали делать на своей базе. Есть даже свой участок благоустройства. В целом структура ЗАО «Жилстрой» (рисунок № 1) позволяет сегодня производить полный цикл строительства «под ключ», привлекая субподрядчиков только для выполнения специализированных работ.

 

Рисунок 1- Производственная структура ЗАО "Жилстрой"

Ниже представлена организационная структура ЗАО "Жилстрой" в настоящее время.

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2 - Организационная структура ЗАО "Жилстрой"

 

 

Рассматривая организационную структуру ЗАО «Жилстрой» можно определить следующие достоинства и недостатки данной структуры.

Достоинства:

• четкая система взаимных связей функций и подразделений;
• ясно выраженная ответственность;
• согласованность действий исполнителей;
• оперативность в принятии решений;
• простота организационных форм и четкость взаимосвязей; минимальные издержки производства и минимальная себестоимость выпускаемой продукции.

Недостатки:

• отсутствие звеньев, занимающихся вопросами стратегического планирования; в работе руководителей практически всех уровней оперативные проблемы («текучка») доминирует над стратегическими;
• малая гибкость и приспособляемость к изменению ситуации;

критерии эффективности и качества работы подразделений и организации в целом – разные;

• тенденция к формализации оценки эффективности и качества работы подразделений приводит обычно к возникновению атмосферы страха и разобщенности.

В целом структура ЗАО «Жилстрой» позволяет сегодня производить полный цикл строительства «под ключ», привлекая субподрядчиков только для выполнения специализированных работ. Кроме того, предприятие выступает соучредителем жилищно-эксплуатационных участков, которые обслуживают построенные им дома. Все это делается с тем, чтобы граждане получали максимальные удобства, выгоду от сотрудничества с ЗАО «Жилстрой».

 

 

 

1.4 Анализ продукции ЗАО «Жилстрой»

 

На основании свидетельства к лицензии № 1-Б/00336 от 20 августа 2012 года ЗАО "Жилстрой" выполняет следующие виды работ:

1. подготовительные работы (разработка зданий, сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей, строительство временных дорог, устройство рельсовых подкрановых путей и фундаментов, установка и демонтаж инвентарных наружных и внутренних лесов);

2. земляные работы (механическая разработка грунта, разработка грунта и устройство динажей, уплотнение грунта катками и т.д.);

3. свайные работы (устройство ростверков);

4. устройство бетонных и железобетонных конструкций (опалубочные работы, арматурные работы, устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций);

5. монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций (монтаж фундаментов, монтаж элементов конструкций надземной части зданий и сооружений, монтаж объемных блоков);

6. работы по устройству каменных конструкций (устройство конструкций зданий и сооружений из природных и искусственных камней, устройство конструкций кирпича, устройство отопительных печей);