Отчет по практике в ООО "Экспресс -Проект"

4. Сдать заказчику в  предусмотренный договором срок  законченный строительством объект  и обеспечить достижение указанных  в технической документации показателей  объекта строительства (в т. ч. производственная  мощность предприятия) [23].

Заказчик обязан:

1. Своевременно предоставить  подрядчику земельный участок  под строительство (п. 1 ст. 747 ГК РФ).

2. Оказать подрядчику  услуги энерго- и водоснабжения, обеспечивать транспортировку грузов  в его адрес, передавать в пользование  здания и сооружения, необходимые  для осуществления работ (п. 2 ст. 747 ГК РФ).

3. В случае приостановки  работ и консервации объекта  строительства по независящим  от сторон обстоятельствам оплатить  подрядчику в полном объеме  выполненные до момента консервации  работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения  работ и консервацией строительства (ст. 752 ГК РФ).

4. При обнаружении в  течение гарантийного срока недостатков  качества объекта строительства  заявить о них подрядчику (п. 4 ст. 754 ГК РФ) [23].

В соответствии со ст. 742 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования, застраховать соответствующие риски. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ) [23].

Особенность договора строительного подряда - сотрудничество сторон, которое проявляется в значительно большей мере, чем в других подрядных договорах (ст. 750 ГК РФ). Если при выполнении строительства обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий [23].

Работа по договору подряда выполняется из материалов, силами и средствами подрядчика, если иное не предусмотрено договором. Он же несет ответственность за качество материалов и оборудования. Цена подлежащей выполнению работы может быть определена путем составления сметы. Подрядчик вправе не приступать к работе и приостановить начатую работу, если заказчик не исполняет обязанности (не предоставляет оборудование, техническую документацию) [23].

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда либо обычно предъявляемым требованиям (ст.721 ГК РФ). При возникновении споров между подрядчиком и заказчиком по поводу недостатков выполненной работы назначается экспертиза [23].

7.2. Порядок заключения генподрядных  и субподрядных договоров

7.2.1. Порядок определения  расходов генподрядчика на оказание  услуг субподрядчику

1. При заключении субподрядного  договора договаривающимися сторонами  выявляется перечень необходимых  субподрядчику услуг, возможность  генподрядчика в их осуществлении  и порядок оплаты.

2. Размер расходов генподрядчика  на оказание конкретного вида  услуг субподрядчику определяется  в процентах от объема строительно-монтажных  работ, выполняемых субподрядчиком  собственными силами на основании  Приложения к настоящим Рекомендациям.

3. Размер расходов генподрядчика  на оказание отдельных видов  услуг субподрядчику, не вошедших  в указанный Перечень, определяется  сторонами по взаимной договоренности  на основании данных генподрядчика  о фактических затратах на  оказание ранее подобных услуг  субподрядчику на аналогичных  объектах.

4. По взаимной договоренности  при наличии у генподрядчика  отчетных данных о фактических  затратах на оказание всего  комплекса услуг субподрядным  организациям на аналогичных  объектах размер указанных расходов  при заключении субподрядного  договора может быть определен  на основе этих данных [24].

7.2.2. Порядок возмещения  субподрядчиком расходов генподрядчика  за предоставленные услуги

1. Субподрядная организация  ежемесячно возмещает генподрядчику  расходы за фактически оказанные  услуги в соответствии с порядком, установленным в субподрядном  договоре.

2. Расходы генподрядчика  по видам услуг, превышающие их  величину, установленную Приложением  к настоящим Рекомендациям, оплачиваются  по их фактическому значению  по счетам.

3. По взаимной договоренности  и организации соответствующего  учета возможна корректировка  стоимости оказываемых услуг  по фактическим затратам генподрядчика, размер которых по каждому  субподрядчику определяется путем  распределения суммарного их  значения по каждому виду услуг  пропорционально выполненного собственными  силами объема строительно-монтажных  работ.

4. Возмещение расходов  генподрядчика за услуги производится  субподрядчиком путем перечисления  согласованных сумм по счетам [24].

7.3. Источники финансирования строительства

Согласно временному положению о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ инвесторами, осуществляющими вложения собственных и привлеченных средств на создание и воспроизводство основных фондов в форме капитальных вложений могут быть:

1. Органы, уполномоченные  управлять муниципальным и государственным  имуществом;

2. Организации, предприятия  и объединения различных форм  собственности;

3. Международные организации  и иностранные юридические лица;

4. Физические лица, как  граждане РФ, так и остальные.

Заказчиками могут быть инвесторы, а также физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству [25].

Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:

1. Государственные централизованные  капитальные вложения;

2. Средства внебюджетных  фондов;

3. Собственные средства  предприятий инвестора;

4. Заемные средства предприятий  инвесторов, привлеченные средства  инвесторов;

5. Средства иностранных  инвесторов;

6. Средства, доплачиваемые  органами страхования в виде  возмещения потерь от стихийных  бедствий [25].

7.4. Порядок определения и применения  договорных цен

Подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов (видов строительно-монтажных работ) –лотов - для выполнения которых заказчик собирается пригласить отдельных подрядчиков. Стоимость каждого из лотов определяется локальной или объектной сметой, либо суммой нескольких объектных и локальных смет. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет. Составленная проектировщиком проектно-сметная документация является собственностью заказчика. Подрядчики, участвующие в торгах, сами определяют стоимость строительства объекта [22].

Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию рекомендуется методическими указаниями по определению сметной стоимости строительной продукции (МДС 81-1.99). В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

1. Инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек) – при разработке  предпроектной или проектно-сметной  документации по заказу инвесторов.

2. Расчеты (сметы, калькуляции  издержек производства) подрядчика  – при подготовке заключаемого  договора [22].

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений подрядчиков, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком. При принятии совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, которая может быть пересмотрена по согласованию сторон, является неотъемлемой частью договора подряда. Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости – по пусковым комплексам [22].

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства. За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой указывается сумма НДС [22].

8. Индивидуальное задание

В качестве индивидуального задания 2-й производственной практики в ООО "Экспресс-Проект", дана тема -"Состав и содержание проектной документации порядок согласований и утверждений."

 8. 1.Понятие проектной документации. особенности и состав

 

Разработка проектной документации – один из важнейших этапов возведения сооружений. От качества, профессионализма её разработки зависят долговечность, безопасность функционирования строительного объекта и, в конечном счёте, жизнь людей (многим, наверно, известны случаи, когда просчёты при архитектурно-строительном проектировании привели к трагедии – многочисленным человеческим жертвам). Мы не представители института по подготовке архитекторов и строителей и не можем оценивать их деятельность. Наша задача – дать краткую информацию для тех, кто собирается строить, о том, разработка какой документации может Вам потребоваться в зависимости от объёма строительства и назначения возводимого объекта.

При разработке проектной документации в Общей пояснительной записке приводятся, например, сведения:

• краткие содержание проекта и характеристика объекта;

• основные технико-экономические показатели проекта;

• данные об обеспечении электроэнергией, водой, топливом;

• архитектурные, конструктивные решения сооружений;

• мероприятия по технической эксплуатации жилых зданий и т. д.

Архитектурно-строительные решения. Они содержит пояснительную записку, включающую противопожарные мероприятия, мероприятия по обеспечению жизнедеятельности малоподвижных людей, данные о создании в помещениях комфортных и безопасных условий и др. В состав этого раздела входят планы этажей, фасады (с цветовыми вариантами), архитектурные разрезы, спецификации, чертежи, разрезы фундамента, перекрытий, кровли, перемычек и других конструкций здания.

В разделе Технологические решения приводятся сведения о функциональном назначении сооружения, характеристика организации технологических процессов (если это необходимо, указано заказчиком в Техническом задании на проект).

Разработка проектной документации по отоплению, канализации, водо- и электроснабжению, телекоммуникациям и т.д. – составляющая проектирования объекта, представленная в Решениях по инженерному оборудованию. В сметной документации приводятся финансовые затраты на возведение строительного объекта.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка  с исходными данными для архитектурно-строительного  проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов  капитального строительства, в том  числе с результатами инженерных  изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной  организации земельного участка, выполненная в соответствии с  градостроительным планом земельного  участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные  решения;

5) сведения об инженерном  оборудовании, о сетях инженерно-технического  обеспечения, перечень инженерно-технических  мероприятий, содержание технологических  решений;

6) проект организации  строительства объектов капитального  строительства;

7) проект организации  работ по сносу или демонтажу  объектов капитального строительства, их частей (при необходимости  сноса или демонтажа объектов  капитального строительства, их  частей для строительства, реконструкции  других объектов капитального  строительства);

8) перечень мероприятий  по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий  по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий  по обеспечению доступа инвалидов  к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным  объектам социально-культурного  и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного  питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае  подготовки соответствующей проектной  документации);

11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт  объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств  соответствующих бюджетов;

4.1 При разработке проектной  документации ООО "Экспресс-Проект" следует руководствоваться законодательными и нормативными актами Республики Беларусь, настоящими строительными нормами, иными документами, регулирующими инвестиционную деятельность.

4.2 Проектная документация  включается в состав тендерной  документации в соответствии  с Положением о порядке организации  и проведения подрядных торгов (тендеров) в строительстве на территории Р.Ф.

4.3 Разработку проектной  документации на строительство  объектов следует осуществлять, как правило, в две стадии. При  двухстадийном проектировании в  состав проектной документации  входят: архитектурный проект "A" - первая (утверждаемая) стадия, и строительный  проект "С" - вторая стадия разработки  проектной документации.