Оценка коммерческой недвижимости

Возвращение оценочной деятельности в Россию было обусловлено возвращением страны к рынку. Формирование частной собственности в РФ вызвало спрос со стороны частного сектора на услуги оценщиков. Начиная с мая – июня 1993г. в России прошли организованные Институтом экономического развития всемирного банка семинары по подготовке специалистов по оценке недвижимости, прочитанные американскими оценщиками.
Целью данной курсовой работы является проведение мероприятий по анализу рыночной информации и определение рыночной стоимости объекта оценки.

Введение………………………………………………………………………...3
1 Законодательная база по оценочной деятельности………………………...6
2 Основные показатели при работе оценщика……………………………….8
2.1 Изучение материалов и документов, предоставленных заказчиком…..13
2.2 Визуальный осмотр и изучение объекта недвижимости……………...13
2.3 Анализ оцениваемого объекта с целью определения лучшего и наиболее эффективного использования…………………………………...……...14
2.4 Выбор и применение подходов к оценке………………………………..15
2.5 Анализ рынка коммерческой недвижимости с целью подбора аналогов и определения уровня цен для оценки……………………………………………22
2.6 Согласование результатов определения итоговой стоимости…………24
2.7 Составление отчета……………………………………………………….25
3 Описание оцениваемых прав……………………………………………….26
4 Используемая терминология при определении рыночной стоимости…..28
5 Обзор рынка торговой недвижимости……………………………………..31
5.1 Обзор рынка недвижимости на данной территории……………………31
5.2 Состояние на рынке недвижимости на данный момент………………..33
6 Основные сведения об объекте оценки……………………………………36
6.1 Описание объекта оценки…………………………………...……………36
6.2 Описание местоположения……………………………………………….39
7 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки………………………………………………………………………….……40
8 Подходы к оценке…………………………………………………………...41
9 Оценка износа………………………………………………….……………54
10 Определение итоговой стоимости объекта……………......……………..57
Список использованных источников………………………………………...58