Оценка физического и морального износа одноэтажного брусчатого дома

В результате визуального осмотра выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций.

Наружные стены

Наружные стены выполнены из рубленого бруса. К основным дефектам можно отнести искривление горизонтальных линий фасада, поражения древесины гнилью у карниза и под оконными проемами; неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков. Полное описание дефектов и повреждений приводится в таблице «Физический износ жилого одноэтажного дома». Общее техническое состояние наружных стен по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

Кровли из асбестоцементных листов

В результате визуального осмотра обнаружены  протечки и просветы в отдельных местах, массовое разрушение кровли, отсутствие обделки свесов, большое количество заплат. Общее техническое состояние кровли по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

Перекрытия

К основным дефектам перекрытий следует отнести следы протечек на потолке, перенасыщение влагой засыпки, отдельные участки которой слежались. Общее техническое состояние перекрытий по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

Полы дощатые

  Единичные мелкие сколы, щели  между досками и провисание  досок.

Отделочные покрытия

Оклейка обоями: отставание и повреждение кромок обоев в отдельных местах.

Облицовка керамическими плитками: мелкие трещины и сколы в плитках

Система отопления

  В результате визуального осмотра автономного водяного отопления обнаружены  нарушения окраски отопительных приборов, глубокие трещины, сдвиги кирпичей в топливнике.

Таблица 1 – Физический износ жилого одноэтажного дома

Моральный износ жилого одноэтажного здания

1. Пожарная безопасность в соответствии с требованиями СНиП 21-01 не обеспечена. Отсутствуют оповещения, противопожарный водопровод;
2. Высота ступеней лестницы в 25см не обеспечивает удобство и безопасность передвижения;
3. Отсутствует система общей безопасности (телевизионный контроль, охранная сигнализация, решетки на окнах первого этажа), что не обеспечивает защиту от несанкционированного доступа и вандализма;
4. Для данного климатического подрайона должны предусматриваться обогрев поверхности полов жилых помещений и кухонь, на наружных ограждающих конструкциях – теплоизоляция, двойной тамбур;
5. Отсутствует система горячего водоснабжения.