Детские ясли - сад на 140 мест в г. Махачкала

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ   ФГБОУ ВПО «ДАГЕСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»   КАФЕДРА СМ и ИК КУРСОВОЙ ПРОЕКТ   по дисциплине: «Экспертиза и инспектирование инвистиционных проектов » На тему: « Детские ясли - сад на 140 мест в г. Махачкала »                                    Выполнила: Апаева Ж.Т. Принял: Зугумов А.З.         Махачкала 2013г.

Содержание

Введение

Характеристика исходных данных

Глава 1. Техническая экспертиза здания

1.1. Определение физического  износа.

1.2. Заключение и рекомендации  по итогам технической экспертизы.

Глава 2. Экологическая экспертиза здания

2.1.  Проведение экологической  экспертизы на стадии реконструкции.

2.2.  Проведение экологической  экспертизы на стадии функционирования.

Ситуационный план

Заключение

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Для современного этапа экономического и общественного развития в России характерно расширение строительного производства и проведение масштабного строительства городах, сопровождающееся постоянным ростом сложности возводимых объектов и условий, в которых осуществляется их строительство. Это неизбежно порождает новые задачи, связанные с обеспечением безопасной жизнедеятельности в условиях мегаполиса, определяющейся, во-первых, надежностью самих строящихся или реконструируемых сооружений, и, во-вторых, влиянием проводимого строительства (реконструкции)  на уже существующую инфраструктуру.

Современные тенденции в строительстве, а именно - увеличение этажности зданий, уплотнение городской застройки, стесненность строительных площадок, освоение подземного пространства, насыщение инженерными коммуникациями неизменно приводят к возникновению и последующему увеличению негативного техногенного воздействия проводимого строительства на уже построенные объекты, расположенные в прилегающих зонах.

В связи с этим особое значение приобретает проблема контроля экологического состояния окружающей среды и технического состояния зданий и сооружений с целью предупреждения возникновения аварийных ситуаций и обоснованность выбора комплекса инженерных мероприятий по их недопущению. При этом очевидно, что контроль экологического состояния окружающей среды и технического состояния несущих конструкций должен носить систематический характер и позволять осуществлять оценку происходящих изменений на основе количественных критериев, т.е. базироваться на процедурах выявления соответствия нормативным требованиям.

Главной целью курсового проекта является проведение технической и экологической  экспертизы объекта недвижимости.

По результатам этих экспертиз с помощью нормативных документов и законов сделать заключение об экологическом состоянии окружающей среды и техническом состоянии объекта, в котором четко и грамотно сформулировать и обосновать все имеющиеся недостатки, дефекты и ошибки. Дать необходимые  советы, предложения и рекомендации по устранению всех существующих недочетов.

Актуальность данной работы обусловлена тем, что современная и своевременная диагностика экологического состояния окружающей среды и  технического состояния всех строительных конструкций эксплуатируемых зданий позволяет снизить такие риски, как внезапное обрушение конструкций и негативное воздействие на окружающую среду, существенно влияющие на здоровье людей, или свести эти воздествия до минимума.

Целью выполнения данного проекта является обследование 2-этажного детского ясли - сада, а именно: определение его технического состояния в целом  после проведении реконструкции, а также выявление всех возможных  негативно влияющих факторов на окружающую среду в процессе его реконструкции и дальнейшего функционирования и наоборот.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Характеристика исходных данных

 

Объектом исследования является двухэтажный детский ясли - сад.

Местоположение объекта г. Махачкала пр. И.Шамиля 71

Год постройки -1971.

Общая площадь - 630 м2.

Типичное использование окружающей недвижимости - жилые дома и общественные здания.

Тип застройки окружения - жилая зона.

Опасность окружающей среды - отсутствует.

Уровень шума - средний.                    

Интенсивность движения транспорта - высокая.

Озеленение территории - среднее.

Наружное освещение - имеется.

Транспортная доступность - хорошая.

 

Климатические условия района:

-нормативная глубина  промерзания грунта до 1,2 метра.

-расчетная температура  наружного воздуха холодной 5-и  дневки (обеспеченностью 0,98 и 0,92) tн.5.= -17; -14С;

-температура воздуха  наиболее холодных суток (обеспеченностью 0,98 и 0,92) равна -21; -19С;

-абсолютная минимальная  температура воздуха равна -25С;

-средняя месячная относительная  влажность воздуха наиболее холодного  месяца равна 83%;

- средняя месячная относительная  влажность воздуха в 15 ч наиболее  холодного месяца равна 79%;

-количество осадков за  ноябрь-март равно 185мм;

- преобладающее направление  ветра за декабрь-февраль: СЗ;

- средняя скорость ветра  за период со средней суточной  температурой воздуха меньшей  или равной 8 = 5.8С;

-температура воздуха (обеспеченностью 0,95)= 26.2С;

-температура воздуха (обеспеченностью 0,98)= 32 С;

-средняя максимальная  температура воздуха наиболее  теплого месяца=28.6С;

-абсолютная максимальная  температура воздуха=38С;

-средняя суточная амплитуда  температуры воздуха наиболее  теплого месяца=7.8С;

-средняя месячная относительная  влажность воздуха в 15 ч наиболее  теплого месяца=60%;

-количество осадков за  апрель-октябрь=246мм;

-суточный максимум осадков =104 мм;

- преобладающее направление  ветра за июнь-август: СЗ;

- снеговой район - 2, расчетная  снеговая нагрузка 1.2 кПа;

-ветровой район - 4, нормативная  ветровая нагрузка 0.67 кПа.

 

Габаритные размеры здания  в плане 14400мм х 43800 мм.

 

Описание конструктивных элементов:

 

1. Фундаменты - столбчатые;

2. Стены - кирпичные заштукатуренные;

3. Перегородки - кирпичная  кладка;

4. Перекрытия-сборные железобетонные  плиты;

5. Лестницы - монолитные;

6. Покрытие - сборное;

7. Кровля - мягкая;

8. Заполнение дверных  проемов - деревянные дверные полотна;

9. Заполнение оконных  проемов - двойные деревянные переплеты;

10. Внутренняя отделка - простая;

11. Полы - деревянные;

12. Система отопления - централизованная;

13. Система вентиляции - естественная;

14. Система водоснабжения  и водоотведения - централизованные;

15. Здание электрифицировано, телефонизировано, газифицировано.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Техническая экспертиза детского ясли - сада

 

Работы по определению технического состояния детского ясли - сада выполнены на основании технического задания.

Обследование технического состояния проводится 28 ноября 2013года. Работы выполняется на основании свидетельства о допуске и резрешения, выданного Управлением по делам строительства и архитектуры Администрации Махачкалы.

Цель работы: оценка фактического технического состояния здания для определения его физического износа.

В качестве исходных материалов для проведения обследования использовались:

1.Техпаспорт, составленный  Бюро технической инвентаризации .

2.Пособия по обследованию  строительных конструкций здания.

3.Ведомственные строительные  нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки  физического износа зданий».

4.ВСН 42-85(р) «Правила приемки  в эксплуатацию законченных капитальным  ремонтом зданий».

5.ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию зданий».

6.ВСН48-86(р) «Правила безопасности при проведении работ по обследованию зданий для проектирования капитального ремонта».

 

Обследование технического состояния здания включало в себя:

 

1.Визуальный осмотр конструкций  здания.

2.Оценку условий эксплуатации  объекта.

3. Определение внутреннего  микроклимата помещений.

4. Анализ и оценку технического  состояния конструкций.

5. Заключение о техническом  состоянии строительных конструкций.

 

1.1 Определение физического износа

 

Физический износ строительных конструкций как утрату первоначальных технико-экономических качеств определяем согласно ВСН 53-86(р).

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

 Физический износ отдельных  конструкций, элементов, систем или  участков следует оценивать путем  сравнения признаков физического  износа, выявленных в результате  визуального и инструментального  обследования, с их значениями, приведенными  в табл. 1 - 71 ВСН 53- 86 (Р).

По итогам проведения обследования, определим физический износ детского ясли - сада  на 2013 год.

 

 

 

Конструкции и элементы	Признаки износа	Количественная оценка здания	Количественная оценка согласно ВСН 53-86(р)	Физический износ участков элементов Ф i%	У.е веса укрупненных констр-х элементов по сб  N 28 %	Доля физ-го износа участка в общем физ-м износе элемента,	Примерный состав работ
Фундаменты	Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	0,35 мм	Ширина трещин до 2 мм	20	4	0,8	Расшивка трещин
Стены	Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике	0,34 мм	Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10 %	10	43	4,3	Затирка трещин и выбоин
Перегородки	Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы	0,37 мм	Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10 %	20	43	8,6	Заделка трещин и сколов
Перекрытия	Обнаружены незначительные смещения плит относительно друг друга по высоте; местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя.	2,25 мм	Смещение плит до 1,5 см	10	11	1,1	Выравнивание поверхности потолка
Лестницы	Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил	0,18	Ширина трещин до 1 мм	10	3	0,3	Затирка трещин, ремонт перил
Кровля	Наблюдается растрескивания, появление складчатости, отслаивание краев кровельного полотна, образование полостей (пузырей с воздухом или водой), образования сети трещин, утрата защитной посыпки верхнего слоя	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	15	7	1,05	Восстановление защитной посыпки,  удаление воздушных и водных пузырей
Заполнение дверных проемов	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	17	6	1,02	Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой
Заполнение оконных проемов	Имеются волосные трещины в местах сопряжения коробок со стенами.	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	15	6	0,9	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %
Внутренняя отделка	Отделочные покрытия водными и масляными составами имеют местные единичные повреждения окрасочного слоя - потемнение и загрязнение, подтеки и царапины. Обнаружено частичное выпадение плиток покрытия стен санузла; в некоторых помещениях отставание обоев.	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	40	5	2
Полы	На полах обнаружены средние повреждения и усушка отдельных клепок, а так же мелкие сколы и следы ударов	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	17	11	1,87	Замена отдельных участков, укрепление плинтусов и покраска.
Система отопления	Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	20	1,7	0,34	Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
Система холодного водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	20	0,4	0,08	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков
Система горячего водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	20	0,5	0,1	Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)
Система канализации и водостоков	Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников и ванн.	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	18	3,6	0,65	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Система электрооборудования	Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек	-	Допустимый процент физического износа - до 20 %	15	2,7	0,41	Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов
∑=24%

 

 

 

 

1.2. Заключение  и рекомендации по итогам технической  экспертизы

 

Физический износ обследуемого здания составляет примерно 24 %, следовательно, техническое состояние жилого здания можно считать удовлетворительным. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Примерная стоимость капитального ремонта составляет около 20 % от восстановительной стоимости конструктивных элементов.

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

 

Рекомендации по ремонту дефектных или поврежденных конструкций разрабатываются для каждого вида дефекта или повреждения.

Для восстановления пригодного состояния здания следует:

- заделать трещины в  цоколе и под вторым, третьим и четвёртым оконными проёмами раствором и затереть;

- восстановить поврежденный слой штукатурки (по оси В в узле 3) и облицевать, по возможности керамической плиткой;

- устранить незначительное  смещение плит перекрытия по оси Б - 4, заменить выравнивающий слой и выровнить потолок;

- затереть трещины на  лестничных ступеньках и заменить  перила;

- восстановление защитной посыпки,  удаление воздушных и водных пузырей в мягкой кровле ( Узел 2);

- заменить поврежденные от механических ударов участки полов,     (узел 3), обновить покрасочный слой;

- заделать трещины в местах сопряжения оконных коробок со стенами между вторым и третьим оконными проёмами;

- покрасить двери деревянные, заделать щели;

- заменить кафель в санузлах, сменить обои в спальных и игровых комнатах, а также обновить окрасочный слой отделочных покрытий.

- восстановить теплоизоляцию  магистралей системы ГВС, покрасить  отопительные приборы;

- усилить сальниковые  набивки, прокладку смесительной  и запорной арматуры в системе  ХВС;

- заменить мойки, раковины  и ванны;

- очистить от ржавчины канализационные трубы, нанести антикоррозионное покрытие.