Прогнозирование развития строительной отрасли Тюменской области статистическими методами

По данным Банка России, жителям Тюменской области (вместе с округами) предоставлено в 2012 г. свыше 36 тыс. жилищных и ипотечных кредитов на сумму 70 млрд. руб., что на 7% больше по количеству и на 20% - по сумме, чем за 2011 год., в первом квартале 2013 г. около 7 тыс. жилищных и ипотечных кредитов на сумму 14,4 млрд руб., что на 16% больше соответствующего периода прошлого года. По объему полученных жилищных и ипотечных кредитов Тюменская область уступает лишь г. Москве. 

В Тюменской области (без учета автономных округов) за период с начала 2012 г. по март 2013 г. ежемесячный объем кредитов предоставленных физическим лицам коммерческими банками вырос на 148,9%, с 66,48 млн.руб. в январе 2012 г. до 98,98 млн.руб. в марте 2013 г. С начала 2011 года по март 2013 г. рост составил 200%, с 49,47 млн.руб. в январе 2011 г. [10, c. 5]

 

 

Рис. 3. Кредиты предоставленные физическим лицам в 2012-2013 гг.  
в Тюменской области (без автономных округов) 
(на начало месяца, млн. руб.) 

 

Также, не смотря на высокие показатели ввода жилья в городе Тюмени, среднесписочная численность работников строительных организаций сократилась за период с 2007 по 2011 гг. с 46,2 тыс. чел. до 41,7 тыс. чел., или почти на 10%. Если все же посмотреть на динамику изменений на рынке строительства и сокращение численности работников строительных организаций, то есть корреляция. Что вполне естественно, когда нет заказов, то руководство организаций избавляется от ненужного персонала, при наличии заказов - набирают новых работников [3]. 

 

 
Рис. 4. Темпы роста годового объема ввода жилья и  
среднесписочной численности работников  
строительных организаций в Тюменской области 

В основном мигранты из ближнего зарубежья находят себе работу в сфере строительства. Согласно целевой программе "Развитие жилищного строительства в Тюменской области" на 2011-2015 годы: "Численность иностранных работников в строительной отрасли составляет в среднем 70% от общей численности привлекаемой на территорию Тюменской области, иностранной рабочей силы". Среди работающих в области иностранных граждан 63% составляют представители ближнего зарубежья и СНГ. На начало 2013 года квота на иностранных рабочих составляла 16125 работников, по итогам I квартала было принято решение об увеличении квоты на 2000 работников, до 18125 чел. или на 12% ("В Тюменской области квота на иностранных работников увеличена на 2 тыс. человек"). Из-за предполагаемого снижения объемов работ в сфере строительства квоты на иностранных рабочих в Тюменской области во второй половине 2013 г. будут сокращены на 11% ("В регионе снижена квота на иностранных работников"). Уменьшение связано с отказами работодателей от квоты утвержденной на 2013 год. В некоторых электронных СМИ данная новость подана будто работодатели отказываются от труда мигрантов, как от каких-то профнепригодных. "Тюменские работодатели откажутся от мигрантов", "Большинство работодателей считает, что граждан из соседних республик, приезжающих в нашу область на заработки, и так уже очень много". Конечно от части квот работодатели отказались, но с таким же энтузиазмом работодатели отказались от труда 4,5 тысяч местных рабочих строителей за период с 2007 по 2011 гг. Сокращение работников свидетельствует о снижении числа инвестиционно-привлекательных для строительства проектов. Не зависимо от гражданства рабочего [7].

Таблица 2

Численность иностранных работников,  
занятых в строительстве на юге Тюменской области в 2009-2011 гг. 

 

Итак, возможно, что темпы строительства в Тюменской области все же останутся на некоторое время высокими. Но пока тенденции разнонаправленные.

 

1.2.2. Основные показатели  изменения уровней ряда

 

По данным статистики в Тюменской области по состоянию на конец 2010 года функционировало  3596 строительных предприятий, в том числе  с численностью работников до 100 человек – 92%. Наибольшая доля строительных предприятий, приходится на ХМАО и Юг Тюменской области – 45,3% и 37,5% соответственно [6]. (Рис. 5)

 

 

Рис. 5. Строительные предприятия по округам Тюменской области

на конец  2011 года

 

Как видно из рисунка 2.1, большая часть строительных предприятий сконцентрирована в Ханты-Мансийском автономном округе Тюменской области – 45,30 %. Далее идет Юг Тюменской области – 37,50% и Ямало-Ненецкий автономный округ – 17,20%.

Следующим показателем интересным для рассмотрения, на наш взгляд такой показатель, как  объем строительно-монтажных работ выполненных по договорам строительного подряда в Тюменской области. (Табл. 3)

 

Таблица 3

Динамика объема строительных работ, выполненных по договорам строительного подряда в Тюменской области за 2005-2011 гг. [3]

Проанализировав таблицу 3, можно увидеть, что за анализируемый период данный показатель имел и тенденции роста, и падения. До 2008 года включительно, объем строительно-монтажных работ в Тюменской области уверенно увеличивается, начиная с 2008 года по 2010, отмечается резкий спад динамики данного показателя и только к 2011 году наметился не большой подъем. В результате чего в 2011 году объем строительно-монтажных работ по Тюменской области составил, всего 138,0 млрд. руб. график изменения данного показателя представлен на рисунке 6.

 

 

Рис. 6. Динамика объема строительных работ, выполненных по договорам строительного подряда в Тюменской области за 2005-2011 гг.

 

Далее рассмотрим ввод в действие жилых домов в Тюменской области за 2005-2011 гг. (табл. 4)

Таблица 4

Ввод в действие жилых домов в Тюменской области за 2005-2010 гг., тыс.м2 общей площади. [7]

С 2005 по 2008 год наблюдалось увеличение ввода в действие жилых домов по всем регионам Тюменской области, с 2008 по 2010 год напротив, стали заметно сокращаться объемы вводимого жилья. Лидером среди регионов в 2011 году в Тюменской области по данному показателю является Ханты-Мансийский автономный округ – 599,3 тыс.м2.

Немаловажную роль в определении устойчивого развития играет на наш взгляд, производственные возможности строительного комплекса, а именно основные фонды. Наибольший удельный вес в общей стоимости основных фондов строительного комплекса Тюменской области, занимают фонды Ханты-Мансийского АО (41,1%).

Также, следует отметить, что в последние годы наблюдаются незначительные прогрессивные сдвиги в видовой структуре основных фондов.  в частности к 2008 году, произошло увеличение активной части фондов (машин, оборудования – до 44,5%, транспортных средств – на 2,7%) и уменьшение пассивной (зданий и сооружений – с 31,3% до 27,5%).  К 2010 году все показатели теряют свои позиции и уменьшаются.

Ранее нами было отмечено, что в долгосрочной перспективе источником устойчивого развития строительного предприятия может стать наращивание инвестиций в основной капитал. Одновременно с этим необходимо резко расширить инновационное наполнение инвестиций, в противном случае их рост будет способствовать воспроизводству устаревших технологий, и консервировать сложившуюся структуру экономики.

Темпы роста жилищного строительства в городе Тюмени имеют высокие показатели. За 2012 г. было введено 952374 кв.м. общей площади жилых домов, в том числе 80612 кв.м. индивидуальных жилых домах. Было за год введено 1535,6 кв.м. общей площади на 1000 жителей, тогда как этот показатель по России составил 410 кв.м. В Тюменском районе – 1084,8 кв.м. Близкие к российским показатели в Словакии (389), Казахстане (399), Польше (418). А показатели города Тюмени близки к Португалии (1216) и выше показателей Турции (826), Норвегии (611) и др.

 

 
 

Рис. 7. Динамика ввода жилых домов в г. Тюмени 
(тыс.кв.м в год)

 

В то же время необходимо отметить, что с 2009 года идет ежегодное снижение показателя ввода индивидуальных жилых домов, этот показатель снизился с 131,4 тыс. кв.м. в 2009 г. до 80,6 тыс. кв.м., сокращение на 38,7% (См. Итоги социально-экономического развития города Тюмени за январь-декабрь 2012 года). Полагаю, что вслед за рынком строительства индивидуального жилья снизится или стабилизируется на этой отметке и строительство многоквартирного жилья. Рост был обеспечен введением новых микрорайонов относительно близких к центру, сейчас благоприятных и близких к центру районов становится меньше. Поэтому либо возрастет стоимость строительства нового жилья, так как жилье придется строить за счет сноса старого, либо увеличится расстояние до центра, что снизит привлекательность для покупателей. Кстати, по югу области по вводу жилья советский показатель (456,9 кв.м на 1000 жителей) был пройден лишь в 2006 г. (533,5 кв.м. на 1000 жителей), а самый низкий показатель был в 1999 году (289,3 кв.м. на 1000 жителей). 

1.2.3. Исчисление средних показателей в рядах динамики

 

В Тюменской области в среднем на каждого жителя приходится 22 кв.м. общей площади жилья. При этом в странах Западной Европы данный показатель выше в 2-3 раза. В США эта цифра равна 70 кв.м., в Великобритании – 62 кв.м., в Германии – 41 кв.м. Растущее благосостояние россиян приведет к росту требований к жилью, как к размерам жилой площади, так и качественным показателям (стоимости и качеству материала, эргономике, экологии, энергоэффективности и т.д.). 

На начало года в городе Тюмени проживало 657011 человек, по итогам 2012 года численность населения города увеличилась на 24,3 тыс. человек. Население города постоянно растет. По Генплану Тюмени, принятому в марте 2008 г., число жителей будет расти следующими темпами: к 2015 году город должен насчитать 650 тыс. человек, в 2025 году – 750 тыс. Как можно заметить реальные показатели опережают прогнозы специалистов составлявших Генплан.

При имеющейся численности населения емкость рынка строительства составляет 125 млрд. руб., но с учетом роста населения (за счет роста рождаемости, снижения смертности и миграционных притоков), к 2020 г. рынок увеличится до 135 млрд. руб. Объем строительства в Тюменской области (без учета округов) в 2010-м году составил 69,7 млрд.руб. В 2012 г. объем работ в строительстве Тюменской области, выполненных собственными силами, составил 92,2 млрд. руб (на 13,4% больше чем в 2011 г.). Цифры не учитывают весь объем рынка - без субъектов малого предпринимательства, частных работ, а также нелегальный оборот. Полагаю, весь годовой объем рынка строительства юга Тюменской области можно оценить в 100-110 млрд. руб.

В таблице 5 представлены средние цены на первичном и вторичном рынке жилья в России и Тюменской области [6].

 

Таблица 5

Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья  
в России и Тюменской области  
(всего квартир, на конец года, рублей за кв.м)  

 

Согласно долгосрочной целевой программы "Развитие жилищного строительства в Тюменской области" на 2011-2015 гг. с 2012 года сокращается финансирование из средств областного бюджета. В 2011 г. на реализацию данной программы было заложено 6,126 млрд.руб. (из них 5,755 млрд.руб. из областного бюджета, остальные внебюджетные средства), в 2012 г. - 11,133 млрд.руб. (10,271 млрд.руб.), в 2013 г. - 5,618 млрд.руб. (5,088 млрд.руб.), в 2014 г. - 5,640 млрд.руб. (5,090 млрд.руб.), в 2015 г. - 5,691 млрд.руб. (5,091 млрд.руб.) [1].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Экономико-статистический анализ развития строительной отрасли в Тюменской области

 

2.1. Выявление и характеристика  тренда основных показателей  развития строительной отрасли в Тюменской области и статистическая оценка их теоретических параметров. Расчет показателей выровненных рядов

 

Отрасль жилищного строительства является сложной системой по многим параметрам и одной из значимых областей экономики и  жизнедеятельности региона. В стратегических планах сбалансированного развития региона строительство жилья занимает особое место из-за своей социальной функции, определяющей направленность развития экономики. Экономические реформы должны быть в первую очередь направлены на стимулирование спроса на рынке готового жилья, на  совершенствование количественной и качественной составляющих предложений застройщиков. Современное развитие строительного комплекса тесно связано с проблемой привлечения инвестиций, при этом строительство жилья в значительной степени финансируется населением. Жилищный рынок, как объект инвестиционной привлекательности, отличается особой значимостью, так как им определяются объемы строительства жилья, условия его реализации, динамика воспроизводства  и обновления жилищного фонда страны (региона), удовлетворение потребностей населения. Рынок жилья выступает фактором экономического роста страны, поскольку аккумулирует финансовые ресурсы, стимулирует развитие смежных отраслей экономики, влияет на экономическую стабильность страны и снижение уровня безработицы, что способствует повышению качества жизни населения. Государственная политика в области жилищного строительства направлена на  обеспечение темпов роста нового строительства из расчета по 1 м2 жилья на человека в год, на дифференциацию его по содержанию и  качеству прироста жилищного фонда в соответствии с потребностями населения, сохранение имеющегося жилищного фонда путем его реконструкции, модернизации и капитального ремонта зданий.  Однако,  жилищная проблема остаётся для государства одной из сложнейших. Кроме того, законодательная база не способна в полной мере решить вопросы, связанные с привлечением инвестиций, критерии распределения бюджетных средств плохо определены, поскольку не учитывают особенности региона и инвестиционных процессов, протекающих в нем [5, c. 240].

Оценка рынка жилищного строительства (далее РЖС) представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке недвижимости. Анализ рынка может иметь разные цели и представлять собой элемент (этап) других видов деятельности (маркетингового исследования с целью продвижения конкретных технологий и видов строительных материалов или услуг; оценочной деятельности с целью определения текущей и перспективной стоимости конкретного объекта; инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений; анализа и прогнозирования тенденций развития рынка с целью разработки руководителями строительных организаций, риэлторских фирм и потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса и совершенствованию механизмов функционирования рынка).