Территориальное землеустройство на территории населенного пункта

[Приложение 2]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Выделение территории по формам государственной собственности

 

3.1. Общее положение:

Согласно действующему земельному законодательству на территории России выполняются работы по разграничению государственной собственности на землю, на собственность РФ (федеральная собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальная собственность). В результате проведения этих работ устанавливаются права на землю РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в вопросах пользования и распоряжением землями. Необходимо учитывать, что в результате ране проведенного землеустройства выделились земли находящиеся в собственности граждан и юридических лиц. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами.

Федеральной собственностью, собственностью субъектов РФ, муниципальной собственностью находятся земельные участки:

- которые признаны  таковыми федеральными законами;

- право собственности, на которые  возникло при разграничении государственной собственности на землю;

- которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Также следует учесть, что к землям федеральной собственности относятся земли под объектом федерального значения, к землям субъектов РФ относятся земли под объектами принадлежащим субъектам РФ, к землям муниципального образования – земли под субъектами муниципальной собственности соответственно.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Таким образом, в процессе выделения территории по формам собственности  определяют:

        1.Земли субъектов РФ;

       2.Земли муниципального образования;

        3.Земли частной собственности.

 

 

3.2. Методика выполнения:

1. Изучается выданный картографический материал.
2. Затем проводится установление и выделение земель субъекта РФ, муниципальных образований  и земель граждан и юридических лиц.
3. На картографическом материале оформление земель и нанесение границ производится в цвете согласно принятым условным обозначениям:

- желтый цвет – земли субъектов РФ;

- фиолетовый цвет – земли муниципального образования;

- оранжевый цвет –  земли частной собственности;

4. С помощью электронного  планиметра на картографическом материале определяется площадь всей территории, на которой проводятся землеустройство. Также определяется площадь выделенных территориальных зон и территорий внутри этих зон выделенных по функционированому использованию в га с точностью до 1/1000 и переводят эти площади в процентном соотношении.

В ходе работы были получены следующие данные:

- земли субъектов РФ 10 %;

- земли муниципальных образований составляют 60 %;

- Земли частной собственности  составляют 30%;

Таблица 2.

Выделение территории по формам государственной собственности

Земли	Муниципальных образований	Земли граждан и юридических  лиц	Субъектов РФ.
Площадь в %	60	30	10
Сумма площадей в %	100
Общая площадь территории в %	100

[Приложение 3]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Охранные зоны

 

Охранная  зона – это территория с особым режимом использования земли и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического, культурного наследия, водных источников, гидрометеорологических станций, геодезических пунктов в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи электропередачи, магистральных трубопроводов, систем газоснабжения, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключении возможности повреждения.

 

4.1. Охранная зона водных объектов

 

Устанавливается для  их поддержания в состоянии соответствующем  экологическим требованиям, для  предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также для сооружения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Водной охранной зоной  является территория, примыкающая к  акваториям рек, озер, водохранилищ и  других поверхностных вод и водных объектов, на которые устанавливается  специальный режим хозяйственной  и иных видов деятельности.

Порядок установления охранных зон и их прибрежных защитных полос устанавливается правительством РФ. (ст. 94 Земельного кодекса)

Охранными зонами водных объектов являются источники питьевого  водоснабжения или местами нереста  ценных видов рыб.

Все отводы земельных участков в данной зоне производится по согласованию со специальными уполномоченными органами за использованием и охраной водного фонда.

Размеры и границы  водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также их режим использования устанавливается исходя:

- физико-географических;

- почвенных;

- гидрологических и  других условий и устанавливаются  органами исполнительной власти.

 

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос

- для рек, стариц, озер  – от среднемноголетнего уреза  воды в летний период;

- для водохранилищ – от уреза воды при нормальном подпорном уровне;

- для морей – от максимального уровня прилива;

- для болот – от  их границы, т. е. от нулевой  глубины торфяной залежи.

Минимальная ширина зон  устанавливается для участков рек  в зависимости от протяженности от истока:

10км – 50м;

10-50км – 100м;

50-100км – 200м;

100-200км – 300м;

200-500км – 400м;

500 и более – 500м.

Для истоков рек водоохраная  зона устанавливается радиусом 50м.

Минимальная ширина озер и водохранилищ при площади акватории до 2км² - 300м; 2км² и более – 500м.

В городе ширина воохранной зоны зависит от условий планировки в соответствии с утвержденным генеральным  планом.

Сельскохозяйственные  угодья, прилегающие к водному  объекту, имеют ширину зоны в зависимости  от вида угодий и крутизны уклона.

 

В ходе работы были получены следующие данные:

Река Ин имеет протяженность 60км, учитывая масштаб карты, охранная зона составляет 4см;

[Приложение 4]

 

 

4.2. Охранная зона электрических сетей

 

Охранная зона устанавливается  для обеспечения сохранности создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев.

Охранная зона электрических  сетей включает:

- подстанции;

- распределительное устройство;

- токопроводы;

- воздушные линии электропередач;

- подземные и подводные  кабельные линии электропередач и относящиеся к ним сооружения.

Земли входящие в охранные зоны электрических сетей не изымаются  у землепользователей и используются для проведения с/х работ, с обязательным соблюдением правил электрических  сетей.

Параметры охранной зоны зависят от напряжения электрических сетей.

 

4.2.1. Охранные зоны электрических сетей до 1000 В.

 

Устанавливается:

1. Вдоль воздушных линий электропередачи (за исключением ответвлений к водам в здания) в виде участка земли ограниченного параллельными прямыми отстоящими от крайних проводов на 2м с каждой стороны.
2. Вдоль подземных кабельных электролиний в виде участка земли ограниченного параллельными прямыми отстоящими от крайних кабелей на 1м с каждой стороны, а при прохождении под тротуарами на 0,6м в сторону зданий и на 1м в сторону проезжей части.
3. Вдоль водных кабельных линий электропередач в виде участка от водной поверхности до дна заключенными вертикальными плоскостями, отстоящими на 100м от крайних кабелей с каждой стороны.

 

4.2.2. Охранные зоны электрических сетей свыше 1000 В

 

20 кВ – 10м;

35 кВ – 15м;

110 кВ – 20м;

150, 220 кВ – 25м;

330, 500 кВ, (400 кВ пер.  тока) – 30м;

750, (750 кВ пер тока) –  40м;

1150 кВ – 55м.

 

На данной карте масштабом 1:5000 были определены следующие охранные зоны электрических сетей:

- Вдоль подземных кабельных  электролиний – О.З. 1м;

- Вдоль воздушных линий  – О.З 2м;

 [Приложение 4]

4.3. Охранные зоны линий и сооружений связи

Устанавливаются для  обеспечения сохранности действующих  кабельных радиорелейных, воздушных  линий и линий радиофикаций.

Устанавливается:

- Для подземных и  наземных линий в виде участков  земли вдоль таких линий, определяемых  двумя параллельными прямыми,  отстоящих от трассы подземного  кабеля или от крайних проводов воздушных линий связи не менее чем на 2м с каждой стороны.

- Для морских кабельных  линий и для кабелей связи  через реки, а также для наземных  и подземных не обслуживающихся  усилительных пунктов.

[Приложение4]

 

4.4. Охранная зона магистральных трубопроводов

 

Обеспечивают сохранность, создает нормальное условие эксплуатации, предотвращает несчастные случаи, исключает возможность повреждения трубопроводов.

В соответствии с правильной охраной магистральных трубопроводов  устанавливают охранные зоны:

- Вдоль трасс трубопроводов трансформирующих нефть, газ и т.д. в виде земельных участков, ограниченного условными линиями, проходящими в 25м от оси трубопровода с каждой стороны.

- Вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженный углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат в виде земельного участка, ограниченного условными линиями, проходящие в 100м от оси труб.

- Вдоль многониточных  трасс (согласно 1 и 2 случаи) условными  линиями, проходящими в 25 (100)м  от оси крайних трубопроводов.

- Вдоль технологических  установок подготовки продукции  к транспорту головных и перекачивающих, наливных, насосных станций, резервуарных парках, углов измерения продукции, сливных и наливных эстакад и т. д. по 100м от периметра земельного участка.

- Вокруг емкостей для  хранения и разгазирования конденсата, вокруг земляных амбаров аварийного выпуска продукции в виде земельных участков, ограниченные замкнутой линией, отстоящей на расстояние 50м, от территории объекта.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются  у пользователей и используются ими для с/х и иными работ с обязательным соблюдением правил охраны магистральных трубопроводов.

[Приложение4]

 

 

4.5. Охранные зоны систем газоснабжения

Газорегуляторные отдельно стоящие пункты, шкафные, регуляторные установки, уличные внутри, квартальные, подземные, наземные газопроводы и другие сооружения. В зависимости от давления транспорта газа газопроводы делят на:

1. газопроводы                                       - І категория
2. газопровод высокого давления        - ІІ категория
3. среднего давления                             - ІІІ категория
4. низкого давления                               - ІV категория

Охранные зоны устанавливают:

- Вдоль трасс наружных  газопроводов в виде земельного  участка ограниченного условными  линиями на расстоянии 15м от  края газопровода.

- Вдоль подводных переходов  (всех давлений) – водное пространство от поверхности воды до дна вертикальными плоскостями отстоящих от 100м от края газопроводов.

- Вдоль газонаполнительных  станций.

Запрещено: