Отчет по практике в Управление Федеральной службы государственной регистрации

Действующий Кодекс об административных правонарушениях объединяет административную ответственность, которую ранее устанавливали другие кодексы Российской Федерации: Таможенный, Налоговый, Семейный, Градостроительный и Бюджетный, Указы Президента и Федеральные законы.

 

 

 

 

3 Характеристика основных  работ, выполняемых в организации

Росреестр, в своей деятельности, выполняет ряд различных работ, основные из которых я описала ниже:

3.1 Последовательность действий при государственной регистрации прав

Шаг1. Заявитель обращается с комплектом необходимых документов:

• заявление (я) о государственной регистрации (оригинал):
• документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
• оплата государственной пошлины(1000 руб.) Также следует отметить, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
• документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
• кадастровый паспорт земельного участка
• договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме – подлинники не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен  (рента) – не менее 2 экз., один из которых оригинал)
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости.
• иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

• нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора по распоряжению недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), (оригинал и копия);
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, акт приема-передачи жилого помещения (оригинал и копия));

 

Шаг2. Прием документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Заявитель имеет право прервать прием документов для устранения недостатков.

Шаг3. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В ходе практики я заметила, что в основном со стороны заявителей выявляются следующие ошибки:

• Предоставление неполного пакета документов;
• Предоставление копии документа вместо оригинала;
• Необходимо обратить внимание на правильность заполнения реквизитов для уплаты государственной пошлины. На практике встречаются случаи указания в платежных документах реквизитов налоговых органов

Заявитель имеет право прекратить государственную регистрацию прав.

Шаг4.1. Если препятствия для государственной регистрации прав отсутствуют, то происходит внесение записей в ЕГРП.

Шаг4.1.1 Заполнение свидетельства

Шаг4.1.2 Возврат документов, выдача свидетельства

Шаг4.1.3 Завершение исполнения государственной функции

Шаг.4.2. Если имеются препятствия для государственной регистрации прав, то происходит проверка приостановления по данному основанию ранее

Шаг4.2.1 Если приостановка ранее не производилась, то приостанавливают государственную регистрацию прав и представляют дополнительные документы. Далее все начинается с Шаг2.

Шаг4.2.2 В случае подтверждения приостановления по данному основанию ранее отказывают в государственной регистрации прав.

 

3.2 Отказ в государственной регистрации прав

Шаг1. Имеются основания для отказа в государственной регистрации прав, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав. В ходе практики основными из них являлись:

• право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;
• с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
• в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка

Шаг2. Гос.регистратор формирует на официальном бланке сообщение об отказе в государственной регистрации прав по установленной форме, подписывает его и скрепляет печатью

Шаг3. Специалист готовит сообщение об отказе к отправке почтой и передает его в порядке делопроизводства для отправки

Шаг4. Специалист уведомляет заявителя по телефону об отказе в государственной регистрации прав, при наличии адреса электронной почты заявителя пересылает ему электронную версию сообщения об отказе в государственной регистрации прав

Шаг5. Специалист вносит в графу «Примечание» книги учета входящих документов запись об отказе в государственной регистрации прав с указанием реквизитов сообщения об  отказе в государственной регистрации прав

Шаг6. Специалист вносит в ЕГРП в графу «Особые отметки регистратора» листа записи, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания, запись об отказе в государственной регистрации прав

Шаг7. Специалист помещает копию сообщения об отказе в государственной регистрации прав и иные документы, поступившие и сформированные в ходе государственной регистрации прав, в дело правоустанавливающих документов.

Итак, государственная регистрация  завершена отказом, предусмотренные законодательством документы возвращены заявителю, остальные помещены в дело правоустанавливающих документов.

 

3.3 Проведение правовой экспертизы документов

Шаг1.Гос.регистратору поступил комплект документов для проведения правовой экспертизы

Шаг2. Гос.регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости

Шаг3. Гос.регистратор проверяет проверяет сведения о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации прав

Шаг4. Гос.регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими документами, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав

Шаг5.1. В случае отсутствия препятствий для государственной регистрации прав гос.регистратор принимает решение о государственной регистрации прав, заполняет штамп о результатах правовой экспертизы.

Шаг5.1.1. Далее документы передаются специалисту, ответственному за внесение записей в ЕГРП.

Шаг5.2. Если имеются препятствия для государственной регистрации прав, то происходит проверка приостановления по данному основанию ранее

Шаг5.2.1. Если Шаг5.2. не подтверждается, то гос.регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав, заполняет штамп о результатах правовой экспертизы

Шаг5.2.2 Если Шаг5.2. подтверждается, то гос.регистратор принимает решение об отказе в  государственной регистрации прав, заполняет штамп о результатах правовой экспертизы

 

 

 

 

3.4 Выдача информации из ЕГРП и(или) изготовление копий правоустанавливающих документов.

Шаг1. Заявитель обратился с комплектом документов и заполненным заявлением о выдаче информации из ЕГРП или копий правоустанавливающих документов.

Шаг2. Специалист, ответственный за выдачу информации, устанавливает личность заявителя, правомочность предоставления ему информации из ЕГРП, выдачи копий правоустанавливающих документов или проверяет правильность оформления запроса, поступившего из органа государственной власти, регистрирует поступивший запрос или заявление в книге учета выданной информации о зарегистрированных правах

Шаг3. Установление правомочия заявителя

Шаг3.1. В случае, если заявитель правомочен, то запрашивается информация или копии правоустанавливающих документов

Шаг3.1.1. При запросе информации из ЕГРП специалист осуществляет поиск требуемой информации и формирует выписку(справку) из ЕГРП

Шаг3.1.1.2. Специалист передает выписку на подпись гос.регистратору. После подписания, гос.регистратор скрепляет выписку печатью

Шаг3.1.1.3. Специалист готовит документы для выдачи

Шаг3.1.2. При запросе копий правоустанавливающих документов специалист получает из архива дело правоустанавливающих документов и изготавливает  копии этих документов

Шаг3.1.2.1. Последовательность действий как в Шаг3.1.2, Шаг3.1.3

Шаг3.2. В случае, если заявитель не правомочен, то отказывают в предоставлении информации или выдаче копий правоустанавливающих документов.

 

 

 

 

4 Характеристика выполняемых  мною работ

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел по Баймакскому району и г. Баймаку используется программный комплекс информационной  системы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ПК ИС ЕГРП), предназначенный для автоматизации деятельности сотрудников организации. Порядок и условия доступа заинтересованных лиц к информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав регламентируется ст.7 и 8 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».

 

Архивирование дел

1. В ПК ИС ЕГРП нажимаю на вкладку «Архив»

 

 

 

2)Далее нажимаю на кнопку «F6», после чего появляется поле для введения адреса

 

 

3Ввожу адрес объекта и нажимаю на кнопку «контекстный поиск»

 

4)Из списка адресов выбираю необходимый по адресу и типу объект

 

 

  5) В появившемся окне выбираю вкладку «документы»

 

6)Появляется пустое поле, где нажимаю на кнопку «документы - основания»

 

7)Появляются документы – основания, которых двойным щелчком мыши я перетаскиваю в поле «документы»

 

8)Документы собранные в необходимом порядке

 

9)Во вкладке отчеты выбираю «опись дела»

10)Получаю опись дела

 

Вторичное архивирование дел

В данном случае все действия в программе выполняются аналогично. Отличием является появление нового окна для выбора перехода к делу.

Также в случае вторичного архивирования может быть, что в деле отсутствуют некоторые документы и программа  это показывает: недостающие документы «загораются красным цветом» , где после нажатия на «белое окно» нужно указать номер дела в котором находится документ. Это будет означать, что эти документы существуют, но искать их нужно в другом деле.

 

Заключение

В ходе прохождения производственной практики была изучена деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии РБ по г.Баймак и Баймакскому району. Помимо этого были прослежены связи данной организации с другими организациями, в частности с бюро технической инвентаризации, государственной кадастровой палатой. Я получила практические навыки работы в программе ПК ИС ЕГРП, ознакомилась с нормативно – правовыми актами, регламентирующими государственную регистрацию прав, изучила перечень документов, необходимых для государственной регистрации земельных участков, отдельных видов сделок.

Практика в данной организации мне очень понравилась, так как она была очень познавательной и занимательной.

Я уверена, что полученные мною практические навыки пригодятся в дальнейшем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                      Библиографический список

1 «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» [Электронный ресурс] Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ // «Консультант плюс»

2 "О государственном кадастре недвижимости" [Электронный ресурс] Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ //«Консультант плюс»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложения