Задачи по "Коммерческому праву"

Задача 1.

Вопрос:

Какие юридические последствия  наступают по факту приобретения ИП Зазнобиным объекта недвижимости по договору купли-продажи?

Может ли судебный пристав действовать  с целью осуществления права, принадлежащего лицу, в отношении  которого возбуждено исполнительное производство? Имеются ли в приведенной ситуации основания для действий, совершенных судебным приставом?

Какие действия должен был совершить  судебный пристав для обеспечения  реализации имущественных интересов  кредиторов ИП Зазнобина?

 

Решение:

ГК РФ в п. 1 ст. 130 дает следующее  определение недвижимого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные  участки, участки недр и все, что  прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без  несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для заключения договора купли-продажи  жилых помещений ГК РФ требует  простого письменного оформления в  виде составления единого документа, подписанного сторонами (ст.550).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право на недвижимое имущество не может возникнуть без внесения записи об этом праве в реестр.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ акт государственной регистрации определяет момент заключения договора - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. п. 1,2 ст. 66 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации  содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание  на то, что имущество или имущественное  право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению  судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

В данном случае, право собственности  на недвижимое имущество у ИП Зазнобина  еще не возникло, поэтому у судебного  пристава нет оснований для обращения  в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а  при необходимости - ограничение  права пользования имуществом или  изъятие имущества. Вид, объем и  срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

 

Задача 4.

Вопрос

Дайте определение предпринимательской  деятельности.

Определите, в чем заключается  право субъекта на ведение предпринимательской  деятельности, и какие действия для осуществления права на ведение предпринимательской деятельности совершали участники приведенной ситуации.

Как Вы считаете, является осуществлением права на ведение предпринимательской  деятельности работа в качестве продавца ООО? У ИП?

Является ли деятельность Иванова на рынке злоупотреблением правом на ведение предпринимательской деятельности?

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 34 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Право на осуществление предпринимательской деятельности является субъективным конституционным правом, и представляет собой предоставленную лицу и обеспеченную законом меру возможного поведения, направленного на достижение преследуемых субъектом целей.

Работа в качестве продавца как  в ООО, так и у ИП, является реализацией  иного конституционного права –  права на труд. Согласно ч.1 ст. 37 Конституции РФ, труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.

Ст. 10 ГК РФ дает следующее определение понятию злоупотребление правом:

«Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование  гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке».

Что касается данной ситуации.

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Общество с ограниченной ответственностью, будучи юридическим лицом, имеет  в собственности обособленное имущество  и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени  приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (п. 1 ст. 48 ГК РФ).

Участники ООО не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества (п. 1 ст. 2 ФЗ от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). 
Таким образом, физическое лицо, зарегистрированное как индивидуальный предприниматель, и ООО, учредителем которого является указанное физическое лицо, выступают в качестве самостоятельных участников гражданских отношений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Недобросовестная   конкуренция   представляет  собой  одну   из  форм злоупотребления  правом, выражающуюся в противоправном поведении субъекта рыночных   отношений,   который  посредством  недозволенных  законом  или противоречащих   обычаям   делового   оборота   форм   реализации  своего субъективного права создает помехи в осуществлении его конкурентами своих предпринимательских прав и/или наносит ущерб потребителям.

Перечисленные обстоятельства не имеют  места в данной ситуации.

Таким образом, деятельность Иванова  на рынке нельзя назвать злоупотреблением правом на ведение предпринимательской деятельности.