Система и структура хозяйственного и предпринимательского договора, его виды и конструкции

Договор в пользу третьего лица.

Таким договором признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог  бы выдвинуть против кредитора.

В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, этим правом может воспользоваться кредитор.

В законодательстве закрепляются новые  виды договоров (договор продажи предприятия, договор под уступку требования (договор факторинга)), становятся самостоятельными видами ранее закрепленные договоры (договор на оказание возмездных услуг). Выявить и использовать в предпринимательской деятельности тот или иной вид предпринимательского договора, его наиболее оптимальные условия позволяет проводимая на основе различных критериев, зависящих от преследуемых целей, классификация предпринимательских договоров.     

Исходя  из предмета предпринимательских договоров, их можно разделить на три группы:

• договоры, направленные на передачу имущества;
• договоры, направленные на выполнение работ;
• договоры, направленные на оказание услуг.

 

    В рамках указанных групп выделяются отдельные типы договоров, соответствующие  названиям глав ГК. Так, в рамках договоров, направленных на передачу имущества, выделяются следующие типы:

• договор купли-продажи;
• договор аренды;
• договор мены и т. д.

 

    В рамках договоров, направленных на выполнение работ, выделяются такие типы, как:

• договор подряда;
• договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

 

    И, наконец, группа договоров, направленных на выполнение услуг представлена такими типами, как:

• договор возмездного оказания услуг;
• договор перевозки;
• договор транспортной экспедиции;
• договор хранения;
• договор поручения;
• договор комиссии и т. д.

 

    Типы  договоров в свою очередь подразделяются на виды. Например, разновидностями договора купли-продажи являются:

• розничная купля-продажа;
• договор поставки;
• договор поставки товаров для государственных нужд,
• договор энергоснабжения;
• договор продажи недвижимости и т.д.

Заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, УСЛОВИЯ, которые названы в законе или  иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством  направления оферты (предложения  заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Если в соответствии с законом  для заключения договора необходима также передача имущества, договор  считается заключенным с момента  передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если в договоре не указано место  его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Заключаться договор может в  любой форме, предусмотренной для  совершения сделок, если законом для  договоров данного вида не установлена  определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Оферта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое  достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор  с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать  существенные условия договора..

Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу  лиц, рассматриваются как приглашение  делать оферты, если иное прямо не указано  в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего  предложение, заключить договор  на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Акцепт. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Ответ о согласии заключить  договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой  ответ признается отказом от акцепта  и в то же время новой офертой.

Заключение договора в обязательном порядке. В случаях, когда в соответствии с законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая  оферту и получившая извещение об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Заключение договора на торгах. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор  заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник  вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.

В случаях, указанных в законодательстве, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме  аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в  которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Изменение и расторжение  договора. Изменение и расторжение  договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством  или договором.

По требованию одной  из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном  нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях,  предусмотренных законодательством  или договором.

Основанием для изменения  или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны  такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Структура договорных связей между субъектами хозяйствования определяется самостоятельно контрагентами. Структура  договорных связей - это состав субъектов, заключающих договор. 
Структура договорных связей, может быть, простой и сложной.

Простая структура договорных связей содержит две стороны договора. Например, арендатор и арендодатель.

Сложная структура определяется существованием иных лиц в осуществлении договорных отношений и достижении поставленной в договоре цели. Например, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика могут привлекаться иные лица, субподрядчики, таким образом, действует система генерального подряда и перед заказчиком за выполнение заказа будет отвечать сам генподрядчик. 
Структура договорных связей избирается субъектами хозяйствования самостоятельно, исходя из факторов экономического, организационного порядка. Но в некоторых случаях государство может оказать влияние на формирование договорных связей. Примером может служить заключение договора поставки для государственных нужд. 
Заключение любого договора состоит во взаимном согласовании интересов сторон. Стороны сами выбирают способ заключения договора. В законодательстве предусматривается несколько способов заключения коммерческих договоров. 
Договор между субъектами хозяйствования заключается в простой письменной форме, если из законодательства не следует обязательность его нотариального удостоверения или регистрации в установленном порядке. Соглашение сторон может быть оформлено: 
путем составления единого документа, подписанного сторонами; 
путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной и иной связи, но при этом необходимо достоверное выражение воли полномочных сторон; 
принятие к исполнению заказа, если заказчик создает все необходимые условия. 
Содержание договора составляет условия, по которым достигнуто сторонами соглашение. Эти условия носят название: существенные, обычные и случайные. 
Договор будет считаться заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные условие для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Например, для договора аренды зданий и сооружений существенными условиями являются - предмет договора, цена договора. 
Закрепление в законе существенных условий, которые являются обязательными, имеет целью единообразное осуществление конкретных договорных отношений и выступает гарантией в случае нарушения субъективных прав участников. 
Обычными именуются условия, устанавливаемые в нормативном порядке, то есть диспозитивные нормы, которые применяются сторонами без специальной договоренности. 
Случайными условиями договора являются такие, которые изменяют либо дополняют обычные условия и включаются в текс договора по усмотрению сторон и только после этого приобретают обязательную силу . 
Согласно общим положениям заключения договора процесс заключения проходит в две стадии. Первая стадия содержит предложение заключить договор, данное предложение носит название - оферта. Вторая стадия заключения договора - согласие о принятии предложения - акцепт. При этом стороны называются оферент и акцептант. 
Не всякое предложение вступить в договорные отношения может быть признано офертой. Оферта должна содержать: 
определенное и явное намерение заключить договор; 
содержать существенные условия договора; 
быть адресована одному (нескольким) конкретным лицам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача

 

Комитет по управлению имуществом города по договору купли-продажи, заключенном в соответствии с законодательством о приватизации, продал АО нежилое помещение площадью 200 квадратных метров. АО продало данное помещение двум индивидуальным предпринимателям, которые на долевом участии приобрели это помещение. Комитет по управлению имуществом города обратился в арбитражный суд с иском об истребовании у двух предпринимателей нежилого помещения площадью 200 квадратных метров ссылаясь на то, что договор купли-продажи, по которому АО приватизировало нежилое помещение признан судом недействительным. Поэтому у АО право собственности не возникало, и оно не вправе было отчуждать помещение.

Каковы формы и виды права собственности по нежилому помещению в данной задаче? Возникало ли право собственности у индивидуальных предпринимателей? Когда возникает право собственности? Какое решение должен вынести федеральный арбитражный суд?

 

В данной задаче указаны  следующие виды и формы собственности: форма собственности – частная собственность (собственность граждан и собственность юридического лица), виды собственности – собственность на недвижимое имущество; право собственности, принадлежащее двум и более лицам, включая долевую и совместную собственность. Так как АО приобрело данное помещение по договору купли-продажи, заключенного в соответствии с законодательством о приватизации, и продало его индивидуальным предпринимателям, то у них возникло право собственности на помещение. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (гл 14, ст. 219 ГК РФ); право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (гл 14, ст. 223). Если в ходе судебного разбирательства договор купли-продажи помещения АО был признан недействительным и доказать обратное не удалось, то помещение должно быть истребовано у двух предпринимателей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 
В итоге, как мы видим, хозяйственный  договор представляет собой договор, обеими сторонами которого выступают  предприниматели, а также договор, одной из сторон которого в силу прямого указания акта законодательства может быть только предприниматель.   
Заключение договоров в сфере хозяйственной деятельности должно осуществляться с учетом тех принципов, которые лежат в основе заключения гражданско-правовых договоров. Так, основополагающим принципом заключения договора является свобода договора, которая означает, что предприниматели свободны в праве заключения договора.   
Из принципа свободы есть исключения, обусловленные тем, что и для одной из сторон заключение договора может быть обязательным. Первым таким исключением является публичный договор. Вторым исключением является заключение основного договора предусмотренного предварительным требованиям, которым должен соответствовать предварительный договор. Третьим исключением является заключение договора с лицом, выигравшим торги. Четвертое исключение составляет государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд, заключение, которого обязательно для предприятий, являющихся монополистами по продаже или производству определенных видов товаров (работ, услуг).   
Второй принцип заключения договора, закрепленный в ГК, - это принцип законности договора. Поскольку договор в целом является разновидностью сделки, то, как всякая общегражданская сделка он является действительным, если соответствует предъявляемым к нему требованиям законодательства. К условиям действительности общегражданских сделок относится: спорность лиц, ее совершивших; единство воли и волеизъявления; соблюдение формы сделки; соответствие содержания сделки требованиям законодательства.   
Порядок заключения хозяйственных договоров – это установленная законом последовательность стадий, совершаемых посредством определенных действий, направленных на достижение соглашения сторон и именуемых способами заключения договора. Поэтому можно выделить следующие стадии заключения договора в сфере коммерческой деятельности: общий порядок заключения договора; заключение договора в обязательном порядке; заключение договора путем присвоения; заключение договора на торгах.   
Заключению договора, как правило, предшествуют так называемые не договорные контракты. Они устанавливаются с целью выяснения истинных намерений контрагентов, их финансовых возможностей, определения цены будущего договора с учетом затрат, разной проектно-технической, сметной и иной документации, соглашенных и иных аспектов, необходимых для заключения и исполнения договора.   
К общему правилу, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора. Процесс достижения согласия проходит две обязательные стороны: направление одной стороной оферты и получение акцепта другой, направившей оферту. Ценности заключения договора в сфере хозяйственной деятельности объясняются тем, что в рассматриваемой сфере деятельности стадии (направление оферты) иногда предшествует реклама, а также часто используется публичная оферта.   
По общему правилу, договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (консенсуальный договор). Однако если в соответствии с законодательством заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор). Если договор подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента такой регистрации, а если необходимо нотариальное удостоверение и регистрация - с момента регистрации.   
В процессе заключения договора между сторонами могут возникнуть разногласия (преддоговорные споры). Передача таких разногласий на разрешение суда возможна в случаях, когда, во-первых, заключение договора обязательно для одной из сторон и, во-вторыx, стороны достигли соглашения об этом.   
К принципам исполнения обязательств по хозяйственному договору необходимо отнести надлежащее и реальное исполнение. Хозяйственный договор будет исполнен надлежащим образом, если должник исполнит его: надлежащему кредитору и в установленный срок, в определенном месте, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемымитребованиями.