Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Октября 2013 в 15:05, реферат
Передаче в текущую аренду предшествует подписание договора аренды. Сама передача основных средств происходит после проведения их инвентаризации и оформляется актом (накладной) приемки-передачи. Он составляется в двух экземплярах (для арендодателя и арендатора) и прилагается к договору аренды.
На основании этого документа определяется момент реальной передачи арендатору помещения или сооружения во владение и пользование. Если подписание договора совмещается с актом передачи помещения арендатору, то договор будет реально исполнен при его подписании.
Документальное оформление текущей аренды у арендодателя……...3
2. Синтетический и аналитический учет аренды у арендодателя………6
3. Документальное оформление текущей аренды у арендатора……….11
4. Синтетический и аналитический учет аренды у арендатора……...13
5. Проблемы в организации бухгалтерского учета арендных операций и пути их решения…………………………………………………………………15
Заключение
Список использованной литературы
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
ФГБОУ ВПО «Уральская государственная академия ветеринарной медицины»
Кафедра экономики и организации АПК
Реферат по дисциплине: организация производства и предпринимательство в АПК
на тему: «Организация арендных отношений»
Выполнил: студент 4 курса
Факультета биотехнологии 403 «а» группы
Куропятник А.А.
Проверила: Киреева Н.В.
Троицк – 2013
Содержание
2. Синтетический и аналитический учет аренды у арендодателя………6
3. Документальное оформление
текущей аренды у арендатора………
4. Синтетический и аналитический учет аренды у арендатора……...13
5. Проблемы в организации бухгалтерского
учета арендных операций и пути их решения……………………………………………………………
Заключение
Список использованной
1. Документальное оформление текущей аренды у арендодателя
Передаче в текущую аренду предшествует подписание договора аренды. Сама передача основных средств происходит после проведения их инвентаризации и оформляется актом (накладной) приемки-передачи. Он составляется в двух экземплярах (для арендодателя и арендатора) и прилагается к договору аренды.
На основании этого документа определяется момент реальной передачи арендатору помещения или сооружения во владение и пользование. Если подписание договора совмещается с актом передачи помещения арендатору, то договор будет реально исполнен при его подписании.
В акте приема-передачи имущества в аренду указывается наименование имущества, характеристика его качества, для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.
Передаточный акт
Арендодатель вправе требовать
арендную плату только после передачи
имущества в аренду, что должно
фиксироваться актом приема-
Отсутствие передаточного акта
лишает права налогоплательщика-
Кроме того, на арендодателя как плательщика НДС возложена обязанность по составлению счетов-фактур на сумму арендной платы. Единственное исключение составляют арендодатели - органы государственной власти и управления и органы местного самоуправления при сдачи в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества. В этом случае обязанность по составлению счетов-фактур возлагается на арендатора, который выписывает счет-фактуру на сумму начисленной арендной платы с выделением отдельной строкой налога на добавленную стоимость. Счет-фактура составляется в одном экземпляре и подписывается руководителем и главным бухгалтером организации арендатора. С 01.07.2002 на основании Федерального закона от 29.05.2002 № 57-ФЗ скреплять печатью счет-фактуру не требуется. Кроме того, счет-фактура может быть подписана лицом, уполномоченным на то приказом или доверенностью организации.
В книге покупок счет-фактура регистрируется только в той части арендного платежа, который подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства и обращения и в соответствующей доле - НДС.
Арендодатель, исполнив свое основное обязательство, переводит переданные арендатору во временное владение и пользование (временное пользование) объекты основных средств в состав арендованного имущества. Переданные в текущую аренду основные средства оформляются записью с дебета счета 01- субсчет «Основные средства, сданные в аренду» в кредит счета 01 - субсчет - «Собственные основные средства».
Инвентарные карточки по арендованным основным средствам арендодатель группирует в специальной картотеке. В них указываются реквизиты акта (накладной) приемки-передачи основных средств и проставляется гриф «В аренде».
По истечению срока аренды, а
также в связи с досрочным
расторжением сторонами договора арендованное
имущество возвращается арендодателю.
Оприходование возвращенного
Арендодатель делает соответствующие
отметки в инвентарных
Арендная плата, определяемая исходя из балансовой стоимости арендованного имущества, его состояния, предельного уровня рентабельности при использовании, длительности аренды, финансовых возможностей арендатора и других факторов, включает следующие элементы:
амортизацию арендованного имущества;
плату за дополнительные услуги арендодателя, предусмотренные договором;
плату за государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, если она осуществлялась арендодателем;
налог на имущество, уплачиваемый арендодателем;
вознаграждение арендодателю;
налог на добавленную стоимость.
Методология бухгалтерского учета и налогообложения арендной платы зависит от того, какое место арендные операции занимают в деятельности арендодателя. Действующее законодательство различает сдачу имущества в аренду как основной (обычный), так и вспомогательный вид деятельности [1, c. 94-98].
2. Синтетический и аналитический учет аренды у арендодателя
Организации, специализирующиеся на
предоставление в текущую аренду
имущества, должны рассматривать арендную
плату в качестве дохода от обычных
видов деятельности и учитывать
ее в составе выручки от оказания
услуг. С этой целью они должны
открыть активно-пассивный
Аналитический учет по счету 90 ведется по видам текущей аренды и договоров аренды.
Синтетический учет затрат арендодателя по оказанию арендных услуг организуется на активном калькуляционном счете 20 «Основное производство». Аналитический учет ведется по статьям затрат (материальные затраты, затраты на оплату труда, отчисления на социальные нужды, амортизация, прочие затраты).
Организации, для которых сдача
имущества в аренду выступает
вспомогательным видом
Когда арендная плата не превышает
установленный порог
Синтетический учет расчетов с арендатором
по арендной плате арендодатель ведет
на активно-пассивном счете 62 «Расчеты
с покупателями и заказчиками», предварительно
открыв к нему специальный субсчет,
– «Расчеты с арендаторами». По его
дебету формируется информация об увеличении
дебиторской задолженности
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ расчеты по арендной плате могут вестись в виде:
денежных платежей, определенных в твердой сумме и вносимых периодически или единовременно;
передачи арендатором
предоставления арендатором
передачи арендатором
возложения на арендатора определенных договором затрат на улучшение арендованного имущества;
порядок, условия и сроки расчетов по арендной плате регламентируются в договоре аренды [2, с. 90].
Наиболее распространенной формой оплаты услуг арендодателя являются денежные расчеты, когда арендные платежи вносятся путем безналичного перевода средств на банковский счет арендодателя либо внесения наличных денег в кассу.
Договоры аренды нередко
возлагают на арендатора
Если сдача имущества во временное владение и пользование (временное пользование) является видом или предметом деятельности арендодателя, то поступающие средства включаются в состав его кредиторской задолженности как денежные авансы. Их синтетический учет организуется на счете 62, субсчет 2 «Авансы полученные», а аналитический ведется в разрезе арендаторов и конкретных авансов. Периодически сумма авансовых платежей, относящаяся к оказанным в течение месяца арендным услугам, присоединяется арендодателем к доходам от обычных видов деятельности, о чем делается запись по дебету счета 62, субсчет 2, и кредиту счета 90, субсчет 1 «Выручка».
В тех случаях, когда аренда выступает
отдельной хозяйственной
В современных условиях функционирования
российского рынка арендных услуг
широкое распространение
Процесс формирования информации о
доходах, извлекаемых арендодателем
от оказания услуг по передаче своего
имущества в текущую аренду, при
осуществлении периодических
Таблица 1
Учет доходов арендодателя от оказания услуг по передаче имущества в текущую аренду
Содержание операции |
Дебет |
Кредит |
Первичные документы |
Начислена задолженность арендатора в связи с предоставлением ему услуг по передачи имущества в аренду |
62-1 |
90-1 |
Счет-фактура |
Начислена задолженность бюджету по НДС |
90-3 |
68 |
Счет-фактура |
Отражены прямые затраты, связанные с оказанием арендных услуг |
20 |
02,05,10,60 |
Бухгалтерская справка-расчет, счет-фактура, требования-накладные |
Отражены косвенные затраты, связанные с оказанием арендных услуг |
26 |
02,0510,60 |
Бухгалтерская справка-расчет, счет-фактура |
В конце отчетного периода |
20 |
26 |
Бухгалтерская справка-расчет, счет-фактура |
Списаны затраты, относящиеся к оказанным арендным услугам |
90-2 |
20 |
Бухгалтерская справка-расчет, счет-фактура |
Отражен финансовый результат (прибыль, убыток) от оказания арендных услуг |
90-9 (99) |
99 (90-9) |
|
Начислена задолженность бюджету по налогу на прибыль |
99 |
68 |
Счет-фактура |
С расчетного счета погашена задолженность перед бюджетом по начисленным ранее налогам |
68 |
51 |
Выписка банка по расчетному счету |
На расчетный счет (в кассу) зачислен (поступил) долг арендатора |
51,50 |
62-1 |
Выписка банка по расчетному счету, приходный кассовый ордер |