Нужен ли России налог на недвижимость?

Федеральное государственное образовательное  бюджетное учреждение высшего профессионального  образования «Финансовый университет  при Правительстве Российской Федерации»

 

 

 

Кафедра "Налоги и налогообложение"

 

 

 

 

 

 

Эссе

 

по учебной  дисциплине

 

«Налоги и  налоговая система Российской Федерации  »

 

На тему:

 

Нужен ли России налог на недвижимость?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

Студент группы  ФК3-9

Дерябин Кирилл

 

Научный руководитель:

Ст. преп. Горбова Н.С.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва 2012

Всё больше в правительственных  кругах обсуждается тема введения налога на недвижимость. Однако в связи  с кризисом, введение данного налога решили отложить до 2015 года. Что это  за налог такой и зачем он нужен? Суть налога заключается в том, что  с владельца той или иной недвижимости будет браться налог в размере  примерно 1% от стоимости недвижимости. То есть с владельца однокомнатной  Московской квартиры потребуется примерно 6 000 рублей в месяц. Трёхкомнатная обойдётся вам уже в 15 000. Так как налог будет высчитываться исходя из метража, то стоимость содержания коттеджа в 200 квадратных метров будет вообще запредельной – 45 000 рублей, что равносильно покупке коттеджа в ипотеку. 
 
 Сейчас российская налоговая система работает в пользу богатых. Обложение труда очень высоко, если брать в сумме подоходный налог и страховые взносы, заменившие единый социальный налог. Зато имущество (земля и недвижимость), дивиденды и прирост капитала облагаются скромненько, а специальных налогов на наследство и предметы роскоши вообще нет. Благодаря этому наша налоговая система субсидирует рантье — в том числе, например, тех, кто закупает так называемые инвестиционные квартиры для последующей перепродажи. А оплачивают эти субсидии те люди, кто зарабатывает деньги своим трудом. 
 
 Налог на недвижимость, если взимать его с реальной рыночной стоимости, может сделать менее выгодной покупку инвестиционных квартир. Благодаря этому цены на жилье будут идти вверх помедленнее — и это тоже на пользу обычным гражданам. К тому же Минэкономразвития предлагает очень грамотную систему вычетов. Жилье площадью до 55 кв. м и участки до 6 соток вообще не будут облагаться, а для недвижимости большей площади этот необлагаемый минимум будет вычитаться из налоговой базы. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России. Так что малообеспеченное население от нового налога только выиграет. 
 
 Новый налог на недвижимость сделает нагрузку более честной еще и потому, что в результате приватизации советского жилья жители крупных городов вдруг стали миллионерами, а жителям глубинки повезло гораздо меньше — ведь рыночная стоимость сильно различается в зависимости от расположения недвижимости. А налоги они сейчас платят почти одинаковые. 
 
 Конечно, есть большая социальная проблема, которую сначала придется решить. Как быть с людьми, которые имеют очень низкие доходы, но при этом владеют дорогой недвижимостью? Это, к примеру, старики, живущие в больших квартирах в центре Москвы. Соответственно, они будут не в состоянии оплатить этот налог.

 
 В  развитых странах для этой проблемы нашли решение: если владельцу дорогой недвижимости не по карману налоги, а продавать ее он категорически не хочет, есть такой инструмент, как обратная ипотека. Это банковский кредит, который перечисляется не весь сразу, а определенными порциями каждый месяц. Долг растет, на него начисляются проценты, а погашается это все один раз — после смерти. Когда заемщик умрет, заложенное жилье продается, кредит гасится, а оставшаяся сумма достается наследникам. При желании они могут погасить кредит сами и сохранить квартиру. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже этой осенью хочет запустить пилотный проект обратной ипотеки в России.

Как мы видим, страхи, связанные с новым налогом  на недвижимость, часто объясняются  незнанием деталей этого предложения. Гражданам действительно придется платить больше, но сумма ежегодного налога даже после повышения будет  сопоставима с суммой ежемесячных  платежей ЖКХ

 

Эссе составлено на основе статьи в газете «Ведомости» за 5 сентября 2011 года.