Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятия

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное  учреждение

Высшего профессионального  образования

«Магнитогорский государственный  технический университет им. Г.И. Носова»

( ГОУ ВПО «МГТУ»)

Кафедра психологии.

 

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине

«Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятия».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: студентка Бусыликова Яна Сергеевна

Группа: «Коммерция»

Шифр: 080301

Курс: 4

Преподаватель: Губанов Борис Иванович

 

 

 

Магнитогорск 2012

 

Содержание:

1.Расчет стоимости квартиры  сравнительным подходом………………………3

2.Расчет стоимости квартиры  затратным подходом……………………………5

3.Расчет стоимости квартиры  доходным подходом…………………………….5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Расчет стоимости  квартиры сравнительным подходом.

Дано:

Местоположение: Ленинский  район, ул.Уральская д. 6, кв. 26, 1/5, ост. «Химчистка»,тихий район.

Характеристика квартиры: двухкомнатная, S общая – 39.4 кв.м,S жилая – 31.4 кв.м,S кухни – 7 кв.м., хорошее состояние, пластиковые окна с решетками, с/у раздельный, пластиковые трубы.

Характеристика дома: 5 этажей, стены и перегородки – железобетон.

Аналог 1: Ленинский р-он, ул.Московская 49/1, 1/4, S общая – 41 кв.м,S жилая – 29 кв.м,S кухни – 6 кв.м, состояние отличное, рядом школа, садик, магазины, остановка, стоимость 1250 тыс.руб.

Аналог 2:  Ленинский р-он, ул.Уральская 39, 2/2, S общая – 40 кв.м,S жилая – 26 кв.м,S кухни – 7 кв.м, 2 балкона, с/у раздельный, состояние хорошее, расположение удовлетворительное, стоимость 1400 тыс.руб.

Аналог 3:  Ленинский р-он, ул.Ленинградская 23, 5/5, S общая – 44,1 кв.м,S жилая – 28,9 кв.м,S кухни – 6 кв.м, балкон застеклен, состояние хорошее, расположение хорошее, стоимость 1550 тыс.руб.

Аналог 4: Ленинский р-он, ул.Уральская 43/1, 2/2, S общая – 43 кв.м,S жилая – 30 кв.м,S кухни – 6 кв.м, 2 балкона, спальный район, пластиковые окна, рядом парк, состояние хорошее, расположение хорошее, стоимость 1450 тыс.руб.

Аналог 5: Ленинский р-он, ул. Октябрьская 36, 3/5, S общая – 43 кв.м,S жилая – 28 кв.м,S кухни – 6 кв.м, состояние удовлетворительное, балкон застеклен, расположение удовлетворительное, стоимость 1340 тыс.руб.

 

 

 

 

2.Расчет стоимости  квартиры затратным методом.

С_оо = С_восст * S(V) + С_зу – И

С _{восст(воспр-во или замещ)} = С _стр.

С _стр = 30000 р/ м²

S_зу=S_кв=39,4 м²

С _зу:

 

И = И_физич + И_{функционал} + И_внеш

И_физич= 30%

И_внеш= 0

И_{функционал}= 5%

С_оо= С_восст* (1-И_ф/100)*(1-И_функц/100)*(1-И_внеш/100)+ С_зу= (30000*39,4)*(1-30/100)*(1-5/100)*(1-0/100)+(3600*39,4)= 1182000*0,7*0,95*1+141840=927870 руб.

 

3.Расчет стоимости  квартиры доходным подходом.

С_оо= ЧОД/К

К= К_{без р}+К₁+К₂+К₃+…

 

 

1.САП(ставка арендной платы)= 200 р/м²/месс

2.ПВД=200*39,4 м² *12=94560 р.

3.недогруз и недоплатежи(10%)=9456 р.

4. ДВД= 94560-9456=85104 р.

5.ОР(10%)=8510 р.

6. ЧОД=85104-8510=76594 р.

7.С_оо=76594/0,1565=489418 р.