Налогообложение недвижимости в Бразилии

При покупке  недвижимости   в   Бразилии  иностранцы (вне зависимости если они являются или нет налоговыми резидентами) платят те же самые налоги, что и граждане  Бразилии .

Если мы возьмем типичную городскую недвижимость дом, квартиру, офис, участок земли, то возможную  налоговую ответственность можно  разбить на три типа.

1. Федеральные налоги

Недвижимость которая  находится на территории принадлежащей  Uniгo - Федеральному правительству или Marinha - Бразильскому ВМФ платят ежегодно Foro - налог на пользование государственной землёй (составляющий менее 0.001 процента от стоимости недвижимости  и  Laudemio - налог при продаже собственности который колеблется между 2.5 и 5 процентами от ее стоимости.

2. Налоги Штата

Налоговые обязанности Штата  практически отсутствуют при  покупке и продаже городской  недвижимости за исключением тех  случаев когда недвижимость находится на территории принадлежащей Штату. В тех случаях, налоговое обложение по структуре и суммам похоже на налоговое обложение федеральной собственности (годовой налог плюс налог при продаже).

Важно заметить, что подобные налоговые обложения применяются  также в тех случаях когда собственность находится на территории принадлежащей городу, Католической церкви, Императорской семье или частному лицу.

Важно заметить, что собственность находящаяся на территории любого из вышеуказанных, находится под полным контролем индивидуального владельца и может продаваться, переходить по наследству, даваться в залог, и т. д. без каких-либо ограничений. Также возможно во многих случаях выкупить такую собственность и впоследствии избежать обязанности выплачивать Foro и Laudemio.

3. Муниципальный Налог

ITBI платится при продаже  недвижимости  и составляет от 2 до 5 процентов от ее стоимости.

Традиционно вышеуказанные  налоги при продаже платятся покупателем. Полная налоговая нагрузка при покупке  городской  недвижимости   в   Бразилии может колебаться от 2 до 15 процентов.

Единственный обязательно  присутствующий при покупке/продаже  недвижимости  налог это муниципальный налог - ITBI.

Налогообложение  прибыли с имущества (дохода)

бразилия налогообложение ставка фонд

Основная прибыль на недвижимое имущество облагается налогом по 15%-ой ставке. Для бразильских жителей  количество прибыли уменьшается  на 5% в течение каждого года, которым  была оформлена собственность, приобретенная  до 1989 года. Если подобная сделка не произошла  в течение предыдущих пяти лет, если жилая недвижимость продана за цену ниже или равную сумме R$ 440 000 и если человеку не принадлежит другое недвижимое имущество, прибыль на имущество освобождается от налогообложения. Такое же освобождение возможно, если налогоплательщик использует коммерческие доходы, чтобы купить другое недвижимое имущество в течение следующих шести месяцев.