Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации

Часть 7

В случае резкого уменьшения или увеличения расхода сетевой  воды, установленного по показаниям приборов в ЦТП, соответствующее предприятие  теплосети обязано произвести наладку  регуляторов расхода. После этого проверить фактические расходы сетевой воды в элеваторном узле и циркулирующей по системе отопления в каждом строении, сравнивая их с проектными.

На каждом элеваторном  узле вывешивают бирку с указанием  диаметра сопла элеватора, а также  таблицу проектного расхода сетевой воды в т/ч и значений температуры сетевой воды, поступающей в систему отопления и возвращаемой в теплосеть в зависимости от среднесуточной температуры наружного воздуха.

Расход сетевой воды в системе отопления строения, присоединенного к теплосети посредством элеватора, определяется по показаниям приборов учета, расчетом или по таблице.

Минимальный перепад  давления перед элеватором, необходимый  для нормальной его работы, 5—10 м  вод. ст.

Изменять диаметр сопла  элеватора без согласования с соответствующими участками теплосети запрещается.

При регулировке систем отопления необходимо также проверять  фактический коэффициент смешения элеватора Ифакт, который определяется по показаниям термометров.

Фактический коэффициент  смешения элеватора следует сравнить с проектным Ипр, который равен для систем отопления, смонтированных до 1955 г., 2,65 и для систем, смонтированных после 1955 г., 2,2. Если отношение Ифакт/Ипр будет меньше 0,65, то жилищная контора должна обратиться в соответствующий район теплосети и проверить качество утепления здания и теплоизоляции трубопроводов.

Соблюдение указанного выше коэффициента смешения элеватора  и проектного расхода сетевой  воды обеспечивает нормальную циркуляцию в системе отопления и получение  ею из теплосети необходимого количества тепла.

В случае, если здания отапливаются от местных котельных, эксплуатационные организации обязаны обеспечить их своевременный ремонт и подготовку к отопительному сезону. При подготовке котельных к зимней эксплуатации необходимо: устранить неисправности котлов, обмуровки, дымоходов, боровов, контрольно-измерительных приборов, произвести гидравлическое испытание котлов и арматуры и проверить эффективность их действия.

Часть 8

Нарушенные участки  обмуровки котлов восстанавливают  после гидравлического испытания котлов специальной мастикой, приготовленной из 70% белой глины и 30% асбеста в крошке, которую наносят на горячую поверхность котла в три слоя общей толщиной 25 мм. Последующий слой наносят после полного высыхания предыдущего.

Щели в обмуровке заделывают асбестоцементным шнуром.

Неплотность в боровах  устраняют затиркой глиняным раствором. Зазор между шибером и рамой  должен быть не более 3 мм.

Для защиты от засорения  и устранения подсоса воздуха  в боров шибер рекомендуется  накрывать футляром, размер которого должен соответствовать размеру шибера в открытом состоянии.

Зазор между пакетами котлов допускается не более 2 мм. При  большем зазоре котлы перебирают.

Межреберные щели зачеканивают асбестовым шнуром.

Подготовка, систем горячего водоснабжения к эксплуатации в зимних условиях заканчивается пробным пуском, во время которого убеждаются, что все полотенце-сушители нагреваются равномерно, качество тепловой изоляции трубопроводов хорошее, вода поступает во все водоразборные краны в достаточном количестве и с температурой не ниже +50 °C, температура на выходе из бойлера около +60 °C

При подготовке внутренних систем водопровода и канализации  необходимо выполнить работы, связанные  с предохранением трубопроводов  от замерзания.

Трубопроводы, проложенные в холодных помещениях (чердаках, подвалах и пристройках), утепляют двумя слоями войлока или минеральной ваты, после чего их заключают в деревянные короба с опилками, смоченными известковым молоком, или войлоком с последующим оклеиванием миткалем и окраской масляной краской два раза.

Все временные подводки для поливки тротуаров, мостовых и т. п. должны быть на зиму отключены  от сети водопровода.

Часть 9

Утепление канализационных  трубопроводов, проходящих под полом, следует производить двумя слоями войлока. Трубопроводы, проложенные вдоль стен, утепляют войлоком с последующей заделкой в деревянный короб, который затем засыпается опилками, смоченными известковым молоком.

При подготовке систем вентиляции жилых домов к зиме должны быть устранены все неисправности, выявленные в результате весеннего осмотра зданий (дефекты жалюзийных решеток, вентиляционных каналов, сборных коробов и шахт), а также в прошедший период зимней эксплуатации (недостаточная или чрезмерная вентиляция отдельных помещений).

Одновременно с ремонтом чердачных коробов и плит необходимо проверить герметичность двойных дверей, ведущих в вентиляционные камеры и снабдить их врезными замками.

В период подготовки домов  к зиме следует проверить состояние: групповых и распределительных  щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических фотовыключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей или зануляющей проводки.

При ремонте групповых  и распределительных щитков необходимо:

• проверить целостность панели и очистить ее от пыли и грязи;
• подтянуть винты и болты, очистить подгоревшие и окислившиеся контакты;
• проверить соответствие плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока;
• установить недостающие крышки на переходных коробках;
• заменить самодельные вставки («жучки») калиброванными.

Ремонт открытой электропроводки  сводится к перетяжке обвисшей проводки, постановке дополнительных креплений, замене патронов, выключателей.

Наряду с подготовкой  зданий, сооружений и инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденными графиками необходимо обеспечить подготовку обслуживающего персонала и его переаттестацию.

Часть 10

Готовность строений к эксплуатации в зимних условиях подтверждается актом комиссии (осенний осмотр), которая тщательно проверяет каждое строение, работу санитарно-технических систем, состояние всех элементов здания.

На основании актов  готовности строений жилищно-эксплуатационные организации, министерства и ведомства  сообщают в исполкомы местных Советов и вышестоящие жилищные органы оперативные данные о ходе выполнения графиков по подготовке к зиме.

После окончания работ, связанных с подготовкой строений, инженерных сооружений и коммуникаций к зимней эксплуатации, в эксплуатационных организациях должны быть начаты работы по подготовке объектов к весенне-летней эксплуатации. Эти работы выполняют также по утвержденным графикам с конкретными сроками подготовки каждого строения, за исключением зданий, включенных в планы планово-предупредительного текущего и капитального ремонтов, а также строений, требующих выполнения только охранных работ в связи с запланированным сносом по ветхости или реконструкции. В зимние месяцы рекомендуется выполнять ремонтные работы внутри зданий, а также работы по регулировке и наладке систем водопровода, канализации и электроснабжения.

В этот же период в мастерских жилищно-эксплуатационных контор и  на стройдворах ремонтно-строительных управлений должны быть изготовлены  столярные изделия (дверные полотна, оконные переплеты, форточки), необходимые для замены отслуживших нормативный срок, козырьки, садовые скамейки, элементы малых архитектурных форм и другие плотничные и столярные изделия.

Готовность зданий к  весенне-летней эксплуатации проверяет  в ходе весеннего осмотра комиссия, о чем составляется соответствующий акт (председатель комиссии — представитель районного жилищного управления, члены комиссии — руководитель эксплуатационной организации, представитель домовой общественности и в случае необходимости представители специализированных организаций).

Часть 11

Строение с прилегающей  к нему территорией домовладения и расположенными на этой территории коммуникациями считается подготовленным к эксплуатации в весенне-летний период при условии:

• исправности кровли, чердачного помещения, окраски металлической кровли или промазки битумной мастикой (если производство таких работ требуется по срокам эксплуатации или по техническому состоянию покрытий);
• приведения в порядок фасадов и их архитектурных деталей, балконов, экранов и ограждений балконов;
• ремонта и окраски входных дверей;
• ремонта цоколей зданий, приямков, водосточных труб, номерных знаков;
• оборудования спортивных и игровых площадок, приведения в исправное состояние малых архитектурных форм и уличных скамеек с их окраской;
• ремонта ограждений, сноса нетиповых оград, сараев и ненужных построек.

В процессе общего весеннего  обследования зданий (осмотра) выявляют, уточняют и обобщают объемы ремонтных  работ, которые должны быть выполнены  в период подготовки зданий к зиме, а также при производстве очередных планово-предупредительных ремонтов.

Результаты общего весеннего осмотра  и итоги работы, проделанной жилищно-эксплуатационными  конторами в период подготовки жилых  домов к эксплуатации в весенне-летний период, обсуждаются на производственных совещаниях работников жилищных контор. Здания, не принятые комиссией на готовность к эксплуатации в весенне-летний период, должны быть повторно подготовлены к сдаче в течение не более трех недель.