Организация Товарищества Собственников Жилья

2. Описание  объекта исследования

 

Вариант № 4

Объектом исследования является многоквартирный дом с 5 этажами.

 

Таблица 1. Характеристики объекта исследования.

 

Этажность	5
Количество  квартир	80
Общая площадь, м2	3600
Площадь подвала, м2	720
Площадь лестничных клеток, м2	540
Площадь придомовой тер , м2	1800
Количество  лифтов	-
Количество  подъездов	4
Количество мусоропроводов	-
Количество  вент. каналов	8
Количество  проживающих, чел	240
Нежилые помещения, м2	-
Тарифы, год	2013

 

 

Площадь придомовой территории (1800 м² ):

 уличный  асфальт 20 % - 360 м²

 дворовой  асфальт 15 % - 270 м²

 зеленые  насаждения 35 % - 630 м²

 грунт 30 % - 540 м²

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Расчет бюджета ТСЖ.

 

Основной составляющей доходной части бюджета ТСЖ являются регулярные платежи жителей за жилье и коммунальные услуги. Принимаем, что все проживающие в многоквартирном доме собственники.

1. Начисление оплаты за жилье:

T * S,

где T – тариф, руб/м²,  Т=14,03 руб/м²

Тариф включает в себя:

-содержание и ремонт  жилого помещения, Т₁=12,33 руб/м²

-сбор и вывоз ТБО,  Т₂=1,70  руб/м²

S – общая площадь дома, м²; S=3600 м²

14,03 руб/м² * 3600 м²=50 508руб./мес

50 508 руб. * 12 мес. = 606 096руб./год

 

Из них:

-содержание и ремонт: 12,33 руб/м² *3600 м²=44 388 руб/месс

44 388 руб*12 мес=532 656 руб/год

-сбор и вывоз ТБО: 1,70 руб/м²*3600 м²=6 120 руб/мес

6 120 руб*12 мес=73 440 руб/год

 

2. Начисление за коммунальные услуги (отопление):

Т * (S-S_лест - S_подв), где

Т-тариф, руб/м², принимаем Т=34,2 руб/м²

S-общая площадь дома, м²; S=3600 м²

S_лест- площадь лестничных клеток, м²; S_лест=540 м²

S_подв- площадь подвала, м^2; S_подв=720 м²

 

34,2 руб/м² * (3600-540-720) м² = 80 028 руб/мес

80 028руб./мес* 7 мес. = 560 196 руб. (отопительный сезон 7 мес.)

 

            3.   Начисление за коммунальные  услуги (ХГВС, водоотведение,  утилизация ТБО)

Т * n, где

  T- тариф, руб./чел;

  n – количество проживающих, чел.

 

ХВС + водоотведение:

Т=250,89 руб./чел

n=240 чел

250,89 руб./чел*240 чел = 60 213,6 руб./мес

60 123,6 руб/мес*12 мес = 722 563,2 руб./год

 ГВС:

 Т = 226,13 руб/чел

 n=240 чел

 226.13 руб/чел * 240 чел= 54 271,2 руб./мес

54 271,2 руб./месс*12 мес=651 254,4 руб./год

 

 Электроэнергия : в каждой квартире установлен электросчетчик, собственники оплачивают эту услугу напрямую.

 

4.Дополнением в бюджет  ТСЖ будут являться суммы от арендаторов подвального помещения (под магазин одежды.)

          Перед  тем как подвал  был сдан  в аренду, в нем был сделан  ремонт. Стоимость ремонта составила  500 000 рублей. Ремонт осуществляла бригада из 5 человек. Оплата работы данной бригады составила 130 000 рублей.

S _аренд=400 м²

Стоимость 1 м²=450 руб

 

         4.1. Начисление оплаты за содержание и ремонт помещения.

T*S_аренд

Т=12,33 руб./м²

S _аренд=400 м²

12,33 руб./м²*400 м²=4 932 руб./мес

4 932 руб./месс*12 мес =59 184 руб./год

 

          4.2. Начисление за коммунальные услуги (отопление).

T*S_аренд

Т-тариф, руб/м², принимаем Т=34,2 руб/м²

S_аренд- площадь аренды, м²; S=400 м²

34,2 руб/м²*400 м²=13 680 руб./мес

13 680 руб./месс*12 мес= 95 760 руб/год

 

          4.3. Начисление за коммунальные услуги (ХГВС, водоотведение, электроэнергия).

Оплата ГВС, ХВС, водоотведения, электроэнергия производится по данным приборов учета. Также арендатор устанавливает под свои нужды дополнительный контейнер, заключает договор со специализированным предприятием МУП «ГорЭкоЦентр». Денежные средства, поступившие от арендаторов, переводятся поставщикам в полном объеме.

 

         4.4. Начисление за аренду помещения.

450 руб/м²*400 м²=180 000 руб./мес

180 000 руб./месс*12 мес = 2 160 000 руб/год

 

4 932 руб +13 680 руб+ 180 000 руб= 198 612 руб/мес

59 184 руб+95 760 руб+1 680 000 руб= 2 314 944 руб/год

 

        4.5. Дополнением в бюджет ТСЖ будут являться  суммы, полученные от аренды фасада дома.

Рекламное изображение расположено  на фасаде жилого здания, площадь рекламного полотна:30 м². Стоимость размещения: 15 000 руб./мес.

                                               15 000 руб/мес*12 мес= 180 000 м²

В подъездах размещаются  рекламные щиты. На основании договора 15000 руб. в месяц, 180 000 руб. в год.

 

Бюджет ТСЖ будет являться суммой полученных начислений денежных средств:

-в месяц: 50 508 +80 028 + (60 213,6 + 54 271,2)+(180 000+4 932+13680) + 15 000 +15 000 =473  632,8 руб./мес

- в год: 606 096+560 196+ (722 563,2 +651 254,4)+(2 160 000+ 95 760+59 184)+ 180 000 + 180 000=5 215 053,6 руб./год

Учитываем, что не все жители осуществляют регулярные платежи за жилье и  коммунальные услуги. В среднем ежемесячную  оплату производят лишь 90 % жильцов, следовательно, расчетная часть бюджета ТСЖ  составляет 4 693 548,24 руб.

Также прибыльной статьей бюджета  ТСЖ является экономия денежных средств  при расчетах с поставщиками коммунальных услуг, за счет установленных  общедомовых  приборов учета потребления определенных коммунальных услуг.

Так, установленный теплосчетчик позволят экономить в среднем 56 019,6 руб/год (10%), общедомовой прибор учета потребления воды- 206 072, 64 руб в год (15 %).

Расходная часть  бюджета  включает затраты по:

- эксплуатации, техническому  обслуживанию и ремонту жилищного  фонда;

- санитарному содержанию домовладения;

- уборке лестничных  клеток;

- вывозу мусора;

- санитарного содержания  здания (дератизация, обслуживание  вентиляционных систем, освещение,  транспортные расходы);

- содержание администрации  ТСЖ;

- содержание аварийных  служб;

- прочие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.Расчет численности работников.

 

1.Расчет численности  рабочих по эксплуатации и  текущему ремонту.

Ч_р = (S_о*N) / 10000,

где N – норматив численности на 10 000 м² общей площади здания,

N=2,66 (кирпичные и каменные здания до 5-ти этажей с износом до 30 %);

S_о – общая площадь дома, м²

Ч_р = (3600 м²* 3,06 чел )/ 10 000 = 1,1 чел.

Принимаем 3 человека, так  как 1 человек не в состоянии обслуживать  многоквартирный дом.

Таблица 2

Должность	З.п. в месяц, руб	З.п. в год., руб.
Мастер	7 000	84 000
Электрик	7 000	84 000
Слесарь -сантехник	10 000	120 000

 

2.Расчет численности рабочих для санитарного содержания дома и придомовой территироии.

Для расчета необходимой  численности дворников используются нормативы численности:

Таблица 3

Виды территорий	Площадь, м2	Нормы обслуживания, м2/чел
		Летний период (Nл)	Зимний период (N з)
Уличный асфальт	420	3300	1100
Дворовой асфальт	315	4300	1600
Грунт	630	8000	42500
Зеленые насаждения	735	10000	-

                                                                                            

Ч_д = (Ч_д.л. + Ч_д.з.) / 12 мес.,

Ч_д- среднегодовая нормативная численность дворников

Ч_д.л. – численность дворников в летний период;

Ч_д.л.=(S_уб/ N_л)*6,5 мес= (360/3300 + 270/4300 +540/8000 +630/10000)*6,5 мес=1,96

Принимаем 2 человека.

 

Ч_д.з. – численность дворников в зимний период.

Ч_д.л = (S_уб/N_з) * 5,5 мес.,

Ч_д.л = (360/1100+270/1600+340/42500)*5,5 мес = 2,794 чел.

           Принимаем 3 человека.

 

Ч_д=(2 чел+3чел)/12 мес=042 чел

           Принимаем 1 человек.

Дворник выполняет следующие  работы: подметание территории, уборка газонов от случайного мусора, сдвигание  свежевыпавшего снега, очистка территорий, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, уборка отмосток, приямков, посыпка территорий песком во время гололеда.

Таблица 4

Должность	Количество рабочих	З/п в месяц, руб/мес.	З/п в год, руб./год	Суммарная З/П, руб./год
Дворник	1	5 000	60 000	60 000
			Итого:	60 000

                                                                          

3. Расчет численности рабочих для уборки лестничных клеток.

Для расчета необходимой  численности уборщиц используются следубющие нормативы:

    Таблица 5

Количество этажей в  здании	Нормы обслуживания, м2 (Nоб )
2-5	790
6 и выше	950

 

Ч_уб = S_л / N_об,

где  S_л – площадь лестничных клеток, м², N_об – норма обслуживания, м²

Ч_уб = 540 м² / 790 м² = 0,68 чел.

Принимаем 1 человек.

 

Ежемесячные расходы на 1 уборщицу составляют:5 000 руб. 6000руб*12 мес=48 000 руб/год

Уборщица выполняет  следующие работы: влажное подметание, мытье лестничных площадок и маршей, влажная протирка (стен, плафонов, перил, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед взодом в подъезд.

 

4.Расчет расходов  на вывоз ТБО

T*S,

Т=1,7 руб/м²

1,7 руб/м²*3600 м²=6 120 руб./мес

6120 руб./месс*12 мес=73 440 руб./год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.Санитарное  содержание  зданий.

Одним из важнейших видов  работ по санитарному содержанию здания являются работы по дератизации  и дезинфекции подвала и мест общего пользования на первом этаже здания.

Дератизация - система организационных, санитарно-технических, санитарно-гигиенических и истребительных мероприятий, направленных на регулирование численности грызунов. Проводится 2 раза в год.

Дезинфекция – это комплекс мероприятий, направленных на  уничтожение возбудителей инфекционных заболеваний. Является одним их видов обеззараживания. Проведение профилактической дезинфекции принимаем 2 раза в год.

Единовременная стоимость  работы спецслужб по договору составляет соответственно 2,5 руб./м² и 2,0 руб./м² от площади  подвала и площади лестничных клеток на первом этаже.

Таблица 6.

Наименование услуги	Цена	Сумма, руб	Стоимость, руб./год
Дератизация	1м2=2,5 руб	2070	4140
Дезинфекция	1м2=2, 0 руб	1656	3312
		Итого:	7452