Франчайзинг, лизинг, совладения

Франчайзинг

Согласно определению, предложенному  авторами Российской экономической  энциклопедии, "Франчайзинг - это  контракт между корпорацией и  дилером, предусматривающий исключительное право деятельности последнего на определенной территории, включая эксплуатацию предприятий  торговли, принадлежащих корпорации, использование ее товарного знака  и фирменного наименования, получение  маркетингового ноу-хау и другие услуги за согласованные регулярные платежи (премии), размеры которых  колеблются от 1,5 до 12% суммарных годовых  продаж. Опека крупной "родительской" фирмы помогает начинающему бизнесмену грамотно выбрать торговую зону, получить заем. Франчайзинг представляет собой: гибридную форму, которая совмещает  определенные элементы лицензионных соглашений на право пользования товарным знаком и дистрибьюторских договоров, связанных  с исключительным правом на реализацию товаров и услуг на договорной территории."

 Франчайзинг - это относительно  новый вид экономических отношений  для России, хорошо прижившийся  в предпринимательской практике. В отечественном гражданском  законодательстве этот вид отношений  назван коммерческой концессией. Для большинства предпринимателей  во всем мире франчайзинг является  не просто сетевой или сервисной  товаро-распределительной структурой, а рассматривается как философия  современного бизнеса, прогрессивная  динамичная система организации  деловых отношений, позволяющая  "копировать" не только формат, но и этику определенного вида  деятельности.

 Упрощенно смысл франчайзинга  заключается в том, что индивидуальный  предприниматель или малое предприятие  договаривается с крупной хорошо  известной фирмой, имеющей солидную  деловую репутацию, о ведении  собственного дела под именем  этой фирмы (торговой марки,  знака обслуживания).

Франчайзинг по российскому праву: договор коммерческой концессии

 

В российском законодательстве отношения  франчайзинга регулируются договором  коммерческой концессии.

По договору коммерческой концессии  одна сторона (правообладатель) обязуется  предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без  указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих  правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права  на другие предусмотренные договором  объекты исключительных прав, в частности  на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Договор коммерческой концессии предусматривает  использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого  опыта правообладателя в определённом объёме (в частности, с установлением  минимального и (или) максимального  объёма использования), с указанием  или без указания территории использования  применительно к определённой сфере  предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя  или произведённых пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Лизинг

Ли́зинг — вид финансовых услуг, связанных с кредитованием, приобретением основных фондов.

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю  это имущество за плату во временное  владение и пользование.

По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим  правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные  объекты, а также имущество, которое  федеральными законами запрещено для  свободного обращения или для  которого установлен особый порядок  обращения.

Оценка лизингового договора

 

В российской практике принято указывать  в договоре лизинга удорожание предмета лизинга (ставку удорожания). Обычно ставка удорожания рассматривается как  годовые проценты и рассчитывается как разница в процентах между  суммой всех платежей по лизинговому  договору и стоимостью предмета лизинга, приведённая к годовой ставке с учётом срока договора лизинга.

Использование ставки удорожания в  рекламных материалах может ввести лизингополучателей в заблуждение  относительно реальной стоимости привлекаемого  через лизинг внешнего финансирования в сопоставлении с тем, сколько  стоил бы банковский кредит при аналогичных  суммах займа и графике погашения.

Пример: предмет лизинга стоит 1 000 000 рублей. Договор на 5 лет. Удорожание 12 % за год (соответствует практике в 2007—2008 годах). При условии окончательного погашения стоимости имущества 1 000 000 рублей в конце лизингового  договора, это означает, что общая  сумма платежей по лизинговому договору на 5 лет составит 590 000 (за вычетом  выкупной стоимости, как правило 1 % — в нашем случае 10 000). Расчет — (1 000 000 * (12 / 100)) * 5 = 1 590 000 + 10 000 (1 % выкупная стоимость) = 1 600 000 рублей

Как правило, первый (авансовый) платёж составляет 30 %, в нашем случае 300 000 руб. Реальные дополнительные ресурсы, которые предоставляет лизингодатель  составляют 700 000 рублей. Через 5 лет лизингополучатель в общей сумме дополнительно к первому платежу выплатит лизингодателю 1 300 000 руб. (700 000 руб. основной суммы плюс удорожание 600 000 руб.)

Эффективная стоимость финансирования (с учётом сложных процентов) значительно  выше — в месяц она составляет около 2,308 %, что при сложных процентах формирует около 31,5 % годовых.

Таким образом, декларированная в  данном примере ставка удорожания 12 % является аналогом привлечения внешнего финансирования под 31,5 % годовых на условиях ежемесячных выплат и уплаты процентов на остаток долга.

Если договор лизинга предусматривает  начисление процентов (удорожания) только на оставшуюся часть долга за вычетом  уже произведённых платежей (авансы, задатки и др.), это приближает показатель ставки удорожания к эффективной  стоимости финансирования.

Для определения реальной стоимости  ресурсов следует разложить лизинговый платеж на составляющие. Формула расчета  лизинговых платежей[4]: Лизинговый платеж = основной долг + (проценты по кредиту + налог на имущество + прочие дополнительные затраты) * 1,18 (НДС)

Виды лизинга

• Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
• Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации операционный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся операционным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

 

Совладение 

Долевая форма — это когда  каждый работник владеет долей капитала компании. Доли эти (паи)могут быть равными  для всех членов коллектива, или  пропорциональными трудовому вкладу (квалификации, должности, стажу) работников, или зависящими от первоначального  взноса работников при создании компании. Доли либо фиксируются документально, либо состоят из пакета внутренних акций, т.е. не подлежащих продаже во вне.

Прибыль делится между работниками-совладельцами  чаще всего пропорционально их долям (паям) в капитале. Так же делятся  и убытки.

При вступлении в такие компании новички должны вносить вступительный  взнос, величина которого определяется коллективом. (Возможно уплачивание  таких взносов в рассрочку.)

С учетом принципа собственности работников на продукцию их труда, в паи должны записываться все вклады работников (из их долей прибыли) на развитие производства.

В случае ухода, работники обязаны  продавать свою долю членам компании, и только им. Права совладельцев при этом естественно теряются.

Долевое совладение чаще всего возникает  в небольших компаниях, создаваемых  с нуля или выкупаемых у прежних  владельцев. Статус и уставы таких  компаний близки к уставам компаний с ограниченной ответственностью.

Коллективное (централизованное) совладение — это когда капитал компании и ее активы остаются неделимыми и  принадлежат всему трудовому  коллективу как юридическому лицу. Такие компании образуются часто  при малой капиталоёмкости средств  производства, например, сервисные  компании. Создание подобных компаний обуславливается иногда историей их происхождения. Пример — крупная  английская компания «Партнерская группа Джон Льюис». Ее бывший владелец, уходя  от дел, бесплатно передал компанию в собственность трудовому коллективу, но на условии неделимости ее капитала. И его воля неукоснительно выполняется. Работники-совладельцы подобных компаний выделяют за счет прибылей ежегодную  надбавку к своей зарплате, равную определенным (коллективом) процентам  от прибыли, но при уходе не получают никакой доли капитала компании. Вместо этого они имеют пенсию от компании, пропорциональную их трудовому вкладу за все время работы.

В России встречаются люди, готовые  признать долевую трудовую собственность, но, Боже упаси — коллективную, «колхозную»! В то время как при настоящем  совладении такой собственностью (т.е. при полной внутренней демократии) и в рыночных условиях такие «колхозы»  прекрасно существуют.

Но для капиталоемких предприятий, т.е. для промышленных предприятий  крупных и средних размеров, долевая  форма мало пригодна: слишком большие  доли капитала приходятся в этом случае на «работническую» душу. Как вплачивать их при поступлении на работу?

 

Тут хорошо подходит смешанная, коллективно-долевая  форма совладения.

При такой форме основной капитал  предприятия/компании (стоимость средств  производства, помещений и т.д.) является коллективной собственностью работников, а отчисления из прибыли предприятия  на поддержание и развитие производства делятся на всех работников (поровну  или пропорционально трудовому  вкладу — в зависимости от устава) и оформляются как их долевые  инвестиционные вклады. Суммы этих вкладов заносятся на лицевые  счета работников, с них им начисляются  ежегодно определенные проценты (равные среднему банковскому проценту в  данном регионе), и при уходе с  предприятия (в другое место или  на пенсию) работники получают всю  накопившуюся на их лицевых счетах сумму (минус процент амортизации), и с тем теряют права совладельцев. (Величина пая может уменьшаться, если предприятие будет терпеть  убытки!)

Возможны и существуют уставы, где  обозначается определенный срок, после  которого работники могут изымать  при желании свои накопления, или  оговариваются чрезвычайные условия, при которых работники могут  получать в свое распоряжение часть  или всю сумму своих паевых накоплений на момент возникновения  ЧП в их жизни. В некоторых компаниях  со смешанной формой совладения при  поступлении на работу требуется  выплата какой-то суммы, которая  тоже записывается на лицевые счета. Возможен и вариант, когда по желанию  уходящего на пенсию работника его  пай выплачивается ему в рассрочку  помесячно в виде пожизненной  пенсии.

Еще отмечу, что на инвестиционные вклады идет лишь определенная часть  прибыли компании, устанавливаемая  коллективом, а остальная часть  распределяется на прибавки к зарплате.

Самый известный пример смешанной, коллективно-долевой формы совладения дает Мондрагонская федерация кооперативных  компаний, уже около 50-ти лет с  поразительным успехом развивающаяся  в Испании.

Здесь необходимо упомянуть о расхожем аргументе скептиков, что коллективы-собственники будут, мол, проедать все прибыли. По этому поводу достаточно напомнить  скептикам, что предприятия, учреждения, фирмы, принадлежащие трудовым коллективам, существуют, развиваются и размножаются уже около 50 лет, и о проедании  прибылей нет даже речи. В противном  случае эти предприятия давно  бы уже исчезли с лица земли! Более  того, коллективы-собственники, как  правило, вкладывают в развитие своего производства больше средств, нежели многие частные и особенно открытые акционерные  компании. Причина — коллективы-собственники жизненно заинтересованы в долгосрочном здоровье, конкурентоспособности, своих  предприятий, в сохранении своих  рабочих мест, ибо они их единственный источник дохода. Владельцы же современных  капиталистических предприятий (акционеры) заинтересованы, главным образом, в  хороших дивидендах. (А если дела у предприятий пойдут хуже, акции  можно продать!)

Но вернемся к предприятиям мондрагонского типа. Важно отметить, что они  обходятся без акций, как внутренних, так и внешних. Но внутренние акции  при этом фактически перестают быть таковыми, становятся лишь средством  долевого деления капитала.

Деление прибылей с помощью лицевых  счетов значительно прозрачнее, нагляднее  и не дает менеджерам почвы для  мошенничества.

Аренда

Сроки договора

 

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым  на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.