Ипотечное жилищное кредитование как способ решения жилищной проблемы

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ипотека – это долгосрочный кредит, который выдается на приобретения жилья. Не каждые слои населения могут позволить купить квартиру за наличный расчет, накапливая деньги долгие годы, поэтому программа ипотеки выгодна в этом плане. При стабильном рынке заемщик всегда оказывается в выигрыше, так как «переплата» компенсируется ростом цен на жилье.

Положительные аспекты ипотечного кредитования на долгий срок:

- доступная  ценовая политика;

- можно брать  кредит семьей в несколько  поколений;

- относительно  небольшие ежемесячные выплаты, сравнимые со стоимостью аренды жилья;

- фиксированный  процент выплат;

Отрицательные аспекты:

- ограничение  прав пользования недвижимостью  в момент выплат кредита;

- высокая процентная  годовая ставка.

В России с начала 2007 года наблюдается постоянный рост количества сделок с привлечением кредитных средств на элитном рынке жилья. Это свидетельствует о том, что состоятельные клиенты оценили выгоды ипотечного кредитования. Рост количества банков, занимающихся ипотечным кредитованием, значительно усилил конкуренцию на рынке, что выражается как в снижении ставок, так и в усилении маркетинговых кампаний банков. Рост конкуренции принес свои плоды, отразившись на ставках и других условиях, что привело к появлению специальных программ и акций.

В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. Значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья.

В настоящее  время условия ипотечного кредитования являются выгодными и приемлемыми для всех слоев населения, т.к. из-за снижения процентных ставок по ипотеке, началась конкуренция на рынке кредитов на недвижимость. Банки начали предлагать разные схемы кредитования – уменьшать первоначальный взнос, увеличивать сроки кредитования, использовать различные льготы.

Инвесторы, которые  раньше выходили на рынок с наличными  деньгами, тоже стали использовать ипотечные схемы. С ипотекой человек  может с помощью первоначального  взноса приобрести не одну квартиру, а три или четыре, а текущий доход позволяет заемщику гасить проценты. Теперь ипотеку стали использовать люди, которые не нуждаются в квартире как месте проживания. За счет этих людей количество ипотечных сделок увеличилось.

Таким образом, ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997).

2. Белоглазова  Г. Н. Деньги. Кредит. Банки / Г.  Н. Белоглазова. – М.: Юрайт-издательство, 2009. – 265 с.

3. Довдиенко И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учеб. пособие для студентов вузов / И. В. Довдиенко. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 350 с.

4. Козырев В.  М. Основы современной экономики  / В. М. Козырев. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 429 с.

5. Лаврушин О. И. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / О. И. Лаврушин – М.: Финансы и статистика, 2009. – 378 с.

6. Разумова И. А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие / И. А. Разумова. – СПб.: Питер, 2009. –357 с.

7. Криворучко С. В. Ипотечное кредитование в регионах. Проблемы и пути решения / С. В. Криворучко // Банковское кредитование. – 2008. – № 6. – с. 34-40.

8. www. creditorus.ru

9. www.ipoteka.ru

10. www.consultant.ru