Долгосрочные инвестиции в строительстве

Д76 К 51, 52.

Если участники оформили передачу своих долей в строительстве по его окончании как вклад в уставный капитал застройщика, то эта хозяйственная операция находит в учете застройщика следующее отражение: 

Д 75 К 80;

Д01 К 75.

Организация, привлекающая инвестиции в объект строительства, может выпустить и разместить свои облигации. Облигация является задолженностью

Реализация выпущенных облигаций  возможна по ценам, превышающим их номинальную  стоимость. Возникший при этом эмиссионный  доход (сумма разницы между номинальной  стоимостью и ценой продажи) учитывается  на счете 98 «Доходы будущих периодов» и списывается на операционные доходы равными долями в течение всего срока займа.

Разница между продажной  ценой и номинальной стоимостью по облигациям представляет собой доход по этим облигациям. Она относится на счет 91 «Прочие доходы и расходы» равными долями в течение всего срока займа.

 

Задача.

Записать проводки, осуществляемые в бухгалтерском учете организации  на основе следующих хозяйственных  операций:

Организацией  в 2002  году по договору долевого участия в строительстве жилья внесены средства в порядке инвестиционного взноса на строительство жилого дома в размере 6000 тыс.руб., в том числе средства привлекаемых соинвесторов в размере 3000  тыс. руб. По окончании строительства стоимость жилого дома составила 6 млн. руб. Coинвесторам выделены и переданы квартиры пропорционально внесенной доли в сумме 2,5 млн. руб. Соинвесторам передана сумма НДС, предъявлена основным застройщиком по выполненным строительным работам, в части долей, внесенных соинвесторами.

Решение.

1.  Полученные средства от соинвестора на реализацию инвестиционного проекта Дт 51 Кт 86.

2.  Перечисленные генподрядчику источники финансирования (собственные средства – 3 млн.руб. + средства соинвестора 3 млн.руб.) в сумме 6 млн.руб. Дт 60 Кт 57.

3.  Закрыты расчеты с генподрядчиком по выполненным строительным работам Дт 08 Кт 60 (без НДС)

4.  Отражена сумма НДС , предъявленная основным застройщиком по выполненным работам Дт 19 Кт 60 – 1 млн.руб. (НДС 20%)                                                                        

900 т.руб. (НДС 18%)    

5.     Соинвесторам передана сумма  НДС , предъявленная застройщиком по выполненным стоительно-монтажным работам  , в части долей, внесенных соинвесторами  Дт 86 Кт 19 – 500 т.руб. (НДС 20%)  450 т.руб. (НДС 18%)

6.       Отражена инвентарная стоимость объекта в размере собственной доли после государственной регистрации  Дт 01 Кт 08 – 2,5 млн.руб.

7.     Соинвесторам переданы квартиры соответственно их долям Дт 01 Кт 08        

2,5 млн.руб.

8.    Предъявлены бюджету сумма НДС по стоительно-монтажным работам, предъявленная застройщиком    Дт 68 Кт 19 – 500 т.руб. (НДС 20%)                                                                               

450 т.руб. (НДС 18%)

 

Заключение  

Таким образом, порядок взаимоотношений  субъектов капитального строительства в процессе его реализации определяется договором (контрактом) на капитальное строительство. Инвестиционная деятельность в строительстве финансируется за счет собственных средств или приравненных к ним источников (средства дольщиков и ассигнования из бюджетов) или за счет заемных средств( займы юридических и физических лиц и кредиты банков).

Операции по движению источников финансирования капитального строительства инвесторами и заказчиками учитываются на счетах учета денежных средств , расчетов и целевых источников . Порядок учета источников финансирования капитального строительства зависит от их вида. Движение  источников отражается на счетах бухгалтерского учета.

 

Список литературы

1.  Бухгалтерский учет в торговле: Учебное пособие / Под ред. М.И.Баканова. – М.: Финансы и статистика, 2004;

2.  Ладутько Н.И. Бухгалтерский учет в промышленности: Учебное пособие Ладутько Н.И.- Мн.: Книжный Дом , 2005;

3.  Середа К.Н. Бухгалтерский учет в строительстве. – Ростов н/Д: «Феникс», 2004;

4.  Пизенгольц М.З. Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве. Т.1, ч. 1. Бухгалтерский финансовый учет. Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2003;

5.  Пошерстник Н.Б., Мейксин М.С. Бухгалтерский учет в строительстве-СПб: «Издательский дом Герда», 2003;

6.  Шредер Н.Г., Соснаускене О.И., Терентьева Л.Ф. Бухгалтерский учет в оптовой и розничной торговле.- М.: Издательство «Альфа -Пресс», 2005;

7.  Аврова И.А. Организация учета в стоительстве.- М.: Бератор, 2003;

8.  Адамов Н.А. Бухгалтерский учет в строительстве.- СПб.: Питер, 2004;

9.  Адамов Н.А. Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве. – М.: Финансы и статистика, 2005;

10.  Бычков М.Ф. Бухгалтерский учет в предприятиях АПК: Учебное пособие .-М.: Финансы и статистика, 2004;

11.  Ерофеева В.А. , Принцева С.А. Бухгалтерский учет в строительстве (с элементами налогообложения) – М.: Юрайт – издат,2004;

12.  Захарьин В.Р. Бухгалтерский учет в строительстве. 3000 проводок. Корреспонденция счетов.- М.: Издательство Элит, 2004;

13.  Состав и учет затрат в торговле / составитель Н.И.Рубинова .- М.: Экзамен, 2002;

14.  Ткач В.И., Бреславцева Н.А., Каращенко В.В. и др. Бухгалтерский учет в строительстве с элементами налогообложения.- М.: «Издательство ПРИОР», 2002;

15.  Васильева Е.В. Бухгалтерский учет на промышленных предприятиях с рассмотрением особенностей учета в строительной области./-Практическое пособие / Е.В. Васильева – М.: Издательство «Экзамен», 2006.