Защита прав собственности

1 Понятие и система  гражданско-правовых способов защиты  вещ-ных прав: 
• вещно-правовые способы защиты 
• обязательственно-правовые способы защиты 
• иные способы защиты 
2 Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) 
3 Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владе-ния (негаторный иск) 
4 Иск о признании права собственности 
 
1 Понятие и система гражданско-правовых  
способов защиты вещных прав 
 
Гарантией осуществления любого права является установле-ние системы норм, обеспечивающих надлежащую защиту этого права. Вещные права, имеющие ключевое положение в системе гражданского права, защищаются нормами законодательства наи-более полно. 
Статья 44 Конституции Республики Беларусь гарантирует ка-ждому право собственности и ее неприкосновенность. Без уста-новленных законом гарантий неприкосновенности и защиты вещ-ных прав само наличие и провозглашение их было бы несущест-венным. 
Статья 11 ГК РБ предусматривает примерный перечень спосо-бов защиты гражданских прав вообще. Однако в отношении вещ-ных прав в теории права создана своя система защиты. 
Гражданско-правовая защита вещных прав – это совокуп-ность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав наруше-ниями и направленных на восстановление или защиту имущест-венных интересов их обладателей. 
Защита и охрана прав собственности осуществляются норма-ми не только гражданского, но также уголовного, административ-ного, брачно-семейного, земельного и других отраслей права. 
Охрана отношений собственности гражданским правом осу-ществляется путем установления оснований возникновения и пре-кращения таких отношений, регулирования их в нормальном со-стоянии, а также – установления гражданско-правовых способов защиты в случае их нарушения. 
Гражданско-правовые способы защиты вещных прав можно подразделить на 3 относительно самостоятельные группы: 
1. вещно-правовые;  
2. обязательственно-правовые; 
3. иные способы защиты. 
 
Вещно-правовые способы защиты характеризуются тем, что: 
- направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права; 
- не имеют связи с какими-либо конкретными обязательства-ми; 
- имеют целью восстановить владение, пользование и распо-ряжение собственника принадлежащей ему вещью либо устранить препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий. 
Выделяют следующие особенности вещно-правовых спосо-бов защиты вещных прав: 
1. Отсутствие обязательственных отношений между собст-венником права и нарушителем прав (наличие договорных отно-шений любого рода исключает возможность применения указан-ных способов защиты). 
2. Абсолютный характер защищаемого права (то есть наличие неопределенного числа субъектов, обязанных воздерживаться от нарушения вещного права). 
3. Возможность предъявления одного из вещно-правовых ис-ков только собственником имущества или субъектом иных вещных прав. 
Вещно-правовым способам защиты соответствуют вещно-правовые иски. К их числу относятся 3 группы исков: 
1. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного вла-дения – виндикационные иски. 
2. Иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения – негаторные иски. 
3. Иски о признании права собственности. 
 
Для второй группы способов защиты вещных прав – обяза-тельственно-правовых способов защиты - характерно то, что возможность их применения вытекает не из права собственности как такового, а основывается на других правовых институтах и со-ответствующих этим институтам субъективных правах. Иными словами, обязательственно-правовые средства охраняют вещные права не прямо, а лишь в конечном счете. Их особенности: 
1. Вытекают не из права собственности как такового, а из обяза-тельственных правоотношений (сделки, договоры, деликты и т.д.). 
2. Возникают только из относительных правоотношений. 
3. Нарушителем прав всегда является совершенно конкретное, заранее известное (в большинстве случаев) лицо. 
Обязательственно-правовым средствам защиты соответствуют обязательственно-правовые иски. К ним относятся:  
• иски о взыскании убытков, вызванных неисполнением или не-надлежащим исполнением договоров; 
• иски о возврате вещей, переданных по договору; 
• иски о возмещении причиненного вреда (так называемые де-ликтные обязательства); 
• иски о возврате неосновательно приобретенного или сбере-женного имущества и другие. 
 
Третью группу способов защиты вещных прав (иные спосо-бы защиты) составляют те способы, которые не вошли ни в пер-вую, ни во вторую группы. Сюда можно отнести защиту интересов сторон в случае признания сделки недействительной, защиту иму-щественных прав собственника, объявленного судом умершим, в случае его явки, защиту прав собственника в случае прекращения права собственности по основаниям, предусмотренным законом (реквизиция, национализация) и в некоторых других случаях. 
 
2 Иск об истребовании имущества из чужого 
незаконного владения (виндикационный иск) 
 
Данному способу защиты вещных прав посвящены ст.ст.282-284ГК Республики Беларусь. Латинский термин “виндикация” не использован в тексте ГК 1998 года, однако применяется в теории права. В переводе с латыни означает “объявление о применении силы”. Виндикационный иск – это внедоговорное требование не-владеющего собственника к владеющему несобственнику (факти-ческому владельцу) имущества о возврате последнего в натуре. 
Для возможности предъявления виндикационного иска необ-ходимо одновременное наличие следующих условий: 
1. Собственник должен быть лишен владения имуществом поми-мо своей воли. При этом следует обращать внимание на три об-стоятельства: 
- истцом может быть лишь собственник или иной титульный владелец; 
- имущество должно выбыть из фактического владения собст-венника (если имущество находится у собственника, но кто-то ос-паривает его право или создает препятствия в пользовании или распоряжении, применяются иные средства защиты); 
- выбытие имущества должно произойти помимо воли собст-венника (в противном случае, если имущество, например, было передано на хранение и впоследствии хранителем растрачено или иным способом реализовано с превышением полномочий, речь может идти об обязательственно-правовом иске), то есть иск но-сит внедоговорной характер. 
2. Имущество, которого лишился собственник, должно сохра-ниться в натуре и находиться в фактическом владении другого ли-ца (если имущество уничтожено, израсходовано, потреблено или переработано применяются иные способы защиты - например, в порядке предъявления иска из причинения вреда или неоснова-тельного обогащения или др.). 
3. Объектом виндикационного иска может быть только индиви-дуально-определенное имущество, то есть такой иск имеет целью возвратить собственнику то самое имущество, которое выбыло из его владения. Если имущество обладает только родовыми призна-ками, применяются иные способы защиты.  
Различия между родовыми и индивидуально-определенными вещами имеют относительный характер и зависят от конкретных условий. Например, сено можно посчитать индивидуально-определенным, принимая во внимание характер и виды трав, рас-тущих на лугу; бревна, сложенные лесником, можно посчитать ин-дивидуально-определенными при наличии клейма и т.д. 
 
Стороны по виндикационному иску. 
Как и в любом другом иске стороны носят название истец и ответчик. Истцов по виндикационному иску можно разделить на 4 группы: 
1. Собственник вещи, утративший право владения. 
2. Титульный владелец, то есть лицо, владеющее имуществом на законном основании, например, по договору хранения, комис-сии, аренды и т.д., утративший право владения. 
3. Лицо - обладатель иных вещных прав (например, права хо-зяйственного ведения или оперативного управления), также утра-тивший право владения. 
4. Давностный владелец (в силу ст.235 ГК РБ), утративший право владения. Считать таких владельцев титульными нельзя до истечения срока приобретательной давности, но с другой стороны – такое владение невозможно считать юридически безразличным фактом, поскольку при наличии установленных законом условий фактический владелец может стать его собственником, а потому должен иметь право на защиту имущества от посторонних посяга-тельств. 
Ответчиком по виндикационному иску всегда выступает фактический владелец имущества. Причем для ответчика установ-лена презумпция невиновности, то есть доказывание незаконности его владения ложится на истца. 
Предметом виндикационного иска является требование о воз-врате имущества из чужого незаконного владения. Если же истец ставит вопрос о предоставлении ему равноценного имущества, ли-бо выплаты денежной компенсации, он должен использовать иные средства защиты своих прав. 
Основанием виндикационного иска являются те юридические факты, с которыми истец связывает свои требования к ответчику. Эти факты находят отражение в исковом заявлении и подлежат доказыванию в судебном заседании. К их числу относятся: 
1. Подтверждение права собственности или иных прав на спорное имущество. 
2. Подтверждение обстоятельств выбытия имущества из владения истца. 
3. Подтверждение условий поступления имущества к ответчику. 
4. Подтверждение факта сохранения спорного имущества в нату-ре. 
5. Подтверждение внедоговорных отношений между истцом и ответчиком по поводу истребуемой вещи. 
 
 
Условия удовлетворения виндикационного иска.  
При удовлетворении иска суд устанавливает следующие фак-ты: 
1. По воле или помимо воли собственника имущество выбыло из его владения. Если имущество выбыло из владения соб-ственника помимо его воли, оно всегда подлежит виндикации, если же по воле – то истцом должен быть заявлен иной иск. 
2. Являются ли владельцы спорного имущества добро-совестными приобретателями или недобросовестными. 
Добросовестным является лицо, которое приобретая имущест-во не знало и не должно было знать, что его владение незаконно (ст.283 ГК РБ). Недобросовестным является лицо, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (ст.284 ГК РБ). Добросовестность или недобросовестность владения устанавлива-ются только судом. 
При условии выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, факты добросовестности или недобросовестно-сти не влияют на возможность виндицирования имущества. Одна-ко, эти факты имеют значение: 
при расчетах между сторонами;  
при решении имущественных вопросов в случае уничтожения или повреждения имущества(добросовестный владелец возвращает только сохранившееся в натуре имущество и не отвечает за его ут-рату, порчу или повреждение, а недобросовестный в таких ситуа-циях обязан возместить его стоимость); 
при истребовании денег и ценных бумаг на предъявителя(от добросовестного приобретателя не могут быть истребованы деньги и ценные бумаги на предъявителя в соответствии со ст.283 п.3ГК). 
Гражданское право исходит из принципа презумпции добро-совестности, обратное должен доказывать истец. 
3. Возмездно или безвозмездно ответчик приобрел спорное имущество. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, не имеющего права его отчуждать, оно подлежит истребованию во всех случаях. 
Если имущество приобретено возмездно добросовестным приобретателем, то оно подлежит виндикации только тогда, когда выбыло из владения собственника помимо его воли (ст.283 п.1 ГК РБ). 
Расчеты при удовлетворении виндикационного иска. 
Рассмотрение вопроса свяжем с характеристикой двух крите-риев: 
1. Характера заинтересованной стороны, отдельно выделяя: 
интересы собственника; 
интересы добросовестного приобретателя; 
интересы недобросовестного приобретателя. 
2. Характера имущественных расчетов, обращая внимание на: 
решение судьбы доходов и плодов от спорного имущества; 
решение судьбы улучшений, внесенных в спорное имущество. 
 
Права и обязанности собственника виндицированного имущества: 
1.Вправе истребовать свое имущество как от добросовестного, так и недобросовестного приобретателя. 
2.Вправе истребовать от добросовестного владельца доходы с момента, как тот узнал или должен был узнать о неправомерности владения или с момента вручения повестки в суд. 
3.Вправе истребовать от недобросовестного владельца доходы за весь период владения (если плоды не сохранились – вправе ис-требовать их стоимость). 
4.Вправе истребовать от недобросовестного владельца произ-веденные им улучшения независимо от того – отделимы они или нет. 
5.Вправе истребовать от добросовестного владельца неотде-лимые улучшения с возмещением произведенных затрат (но не свыше размера увеличения стоимости имущества) 
6.Обязан возместить необходимые расходы, произведенные на содержание имущества: 
• недобросовестному владельцу – за весь период владения; 
• добросовестному владельцу – с того момента, как тот узнал или должен был узнать о неправомерности владения, либо с момента вручения ему повестки. 
Необходимые расходы – такие расходы, которые следовало произвести по условиям сохранности и обычного пользования имуществом. 
Права и обязанности недобросовестного владельца: 
1. Обязан вернуть имущество. 
2. Обязан вернуть все доходы, включая денежные и приплод, за весь период владения. 
3. Обязан вернуть все произведенные им улучшения (отдели-мые и неотделимые) без возмещения их стоимости. 
4. Вправе истребовать от собственника возмещения произве-денных необходимых затрат на содержание имущества за весь пе-риод владения. 
Права и обязанности добросовестного владельца: 
1. Обязан вернуть имущество. 
2. Обязан вернуть все доходы, включая денежные и приплод, полученные с того момента, как узнал или должен был узнать о неправомерности владения или с момента получения повестки в суд. 
3. Вправе оставить за собой отделимые улучшения. 
4. Вправе истребовать компенсацию за произведенные неот-делимые улучшения (не свыше размера увеличения стоимости имущества). 
5. Вправе истребовать от собственника возмещения произве-денных им необходимых расходов по содержанию имущества с того времени, как обязан возместить доходы. 
 
Защита прав владельцев, не являющихся собственниками. 
Сюда относится защита прав лиц, обладающих иными вещ-ными правами на имущество, либо лиц, владеющих имуществом на законных основаниях (так называемых – титульных владель-цев). Ст.286 ГК РБ распространяет все нормы права, регулирую-щие вещно-правовые способы защиты собственников имущества на лиц, не являющихся собственниками, но владеющими имущест-вом на иных законных основаниях. Такие лица могут быть само-стоятельными истцами по вещно-правовым искам, однако, правила о расчетах при возврате вещи из незаконного владения полностью применимы лишь к таким титульным владельцам, которые имеют самостоятельное право на доходы от переданной во владение ве-щи. Например, хранитель вещи по общему правилу не имеющий права на получение от нее доходов, не может требовать таковых от незаконного владельца. Право на них может быть реализовано только собственником по самостоятельно заявленному требованию либо в порядке законного представительства. 
 
3 Иск об устранении нарушений, не связанных  
с лишением владения (негаторный иск) 
 
В переводе с латинского негаторный иск означает “отрицаю-щий иск”. Применяется в тех случаях, когда собственнику или иному титульному владельцу необходимо устранить препятствия в пользовании или распоряжении своей вещью, находящейся в их владении. 
Определить негаторный иск можно как внедоговорное тре-бование владеющего вещью собственника к третьему лицу об уст-ранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. 
Правовое регулирование такого иска осуществляется ст.285 ГК РБ. 
Негаторный иск, как и виндикационный, относится к числу вещно-правовых исков. 
Характерные черты негаторного иска: 
1. Истцом может быть только собственник или иной титульный владелец имущества. 
2. Имущество должно находится во владении собственника или иного титульного владельца. 
3. Истец и ответчик не должны находиться между собой в до-говорных или иных обязательственных правоотношениях по пово-ду спорной вещи. 
4. Иск может быть предъявлен до тех пор, пока препятствие длится или не ликвидированы его последствия. 
5. Сроки давности на негаторные иски не распространяются. 
6. При удовлетворении негаторного иска могут быть взысканы убытки при наличии вины ответчика, но в пределах сроков иско-вой давности. 
 
Стороны по негаторному иску – истец и ответчик. Истец должен отвечать следующим условиям: 
• являться собственником или иным титульным владельцем ве-щи; 
• владеть вещью, но быть ограниченным в возможности ею пользоваться или распоряжаться в своих интересах по своему усмотрению. 
Ответчиком может быть лицо, которое своим противоправ-ным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права пользования или распоряжения собственни-ком вещи или иным титульным владельцем независимо от вины. 
Предметом негаторного иска является требование об устране-нии нарушений, не связанных с лишением владения, а также за-прещение ответчику в будущем совершать эти нарушения. 
Конкретный предмет иска будет зависеть от конкретной си-туации. Так, если предъявление иска связано с освобождением территории от стройматериалов, то предметом иска и будет яв-ляться освобождение участка земли от этих вещей. 
Предметом негаторного иска может являться не только устра-нение имеющихся препятствий, но и предотвращение возможного возникновения таких препятствий. Так, негаторный иск может быть предъявлен при закладке фундамента строения в непосредст-венной близости от границы участка соседа, у которого есть осно-вания полагать, что данное строение будет мешать лучам солнца проникать в окна его дома или иным образом препятствовать осу-ществлению его правомочий пользования домом или участком. 
Основанием негаторного иска являются те обстоятельства, которые обосновывают правомерность предъявляемого иска. К их числу относятся: 
1. Подтверждение права собственности или иного титульного владения вещью истцом. 
2. Подтверждение факта владения имуществом истцом. 
3. Подтверждение факта наличия препятствий в осуществлении правомочий пользования или распоряжения вещью. 
4. Подтверждение длящегося характера препятствий. 
5. Подтверждение, обоснование и расчет понесенных убытков. 
Условия удовлетворения негаторного иска. 
Единственным условием удовлетворения негаторного иска яв-ляется противоправное поведение ответчика. Установлена пре-зумпция противоправного поведения ответчика, то есть правомер-ность своих поступков должен доказывать сам ответчик. Если от-ветчик докажет в суде правомерность своего поведения, негатор-ный иск удовлетворению не подлежит. Наличие вины ответчика, ее форма и степень во внимание не принимаются. Взыскание убытков связывается только с наличием вины ответчика и при ее отсутст-вии возмещению не подлежат. 
 
4 Иск о признании права собственности 
 
Иск о признании права собственности на какое-либо имущест-во может быть не только вещно-правовым, но и обязательственно-правовым, причем чаще всего применяется именно как обязатель-ственно-правовой. В данном разделе будем рассматривать иск о признании права собственности как вещно-правовой иск. Это та-кой иск, который не вытекает из каких-либо обязательственных правоотношений и разрешение которого не производится на осно-ве норм договорного права, права о наследовании, брачно-семейного законодательства или иных подобных норм права. 
Иск о признании права собственности как вещно-правовой иск – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на указанное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Например, иск о признании права собственности на жилой дом ввиду утраты и невозможности восстановления правоустанавливающих доку-ментов. 
Предъявление такого иска возможно при наличии следующих условий: 
1. Отсутствие договорных отношений между истцом и третьи-ми лицами. 
2. Отсутствие факта лишения владения имуществом. 
3. Отсутствие иных препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения, не связанных с лишением владения. 
4. Направленность иска против всех и каждого. 
5. Наличие в качестве объекта иска индивидуально-определенной вещи. 
Предметом иска является лишь констатация факта принад-лежности истцу права собственности или иного вещного права на конкретное имущество, но не выполнение третьими лицами каких-либо конкретных обязанностей. 
Решение по иску устраняет сомнения в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определен-ность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществ-ления конкретных правомочий по владению, пользованию и рас-поряжению данным имуществом в дальнейшем. 
Основанием иска являются те обстоятельства, которые под-тверждают право собственности или иные вещные права истца на имущество. 
Иск удовлетворяется судом во всех случаях, когда истец смо-жет доказать свое право на имущество и подтвердить это право документально или свидетельскими показаниями. 
 
______________________________________________