Заключение договора найма жилого помещения

Вопрос 1. Договор хранения и его виды.

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем) и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 Гражданского кодекса РФ). 
Предметом договора являются услуги по хранению. Объектом являются движимые вещи. В соответствии со ст. 889 Гражданского кодекса РФ хранитель обязан хранить вещь в течение указанного в договоре срока хранения. Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем. При хранении вещи до востребования хранитель вправе по истечении срока хранения вещи потребовать от поклажедателя взять обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок.

К форме договора хранения применяются общие положения о форме сделки. Договор хранения должен быть заключен в письменной форме:

1. между физ.лицом и юридическим лицом;
2. между физ.лицами, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в десять раз минимальный размер оплаты труда.

Передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном  бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема  свидетельскими показаниями. 
Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено сохранной распиской, квитанцией, свидетельства и др. документа,подписанного хранителем;

Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора об идентификации вещи, принятой на хранение. Например, при возврате вещи из гардероба поклажедателю возвращается другая вещь. 
Договор хранения является реальным. Исключение составляют случаи, когда в качестве хранителя выступает профессиональный хранитель. Тогда договор может быть как возмездным, так и безвозмездным. 

Сторонами договора являются:

Поклажедатель – лицо, которое передает на хранение вещь. В качестве поклажедателя может выступать любое лицо.

Хранитель – лицо, которое обязуется хранить переданную поклажедателем вещь и возвратить эту вещь в сохранности. В качестве хранителя может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В обязанности хранителя входит обеспечение сохранности вещи и ее возврата. Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение. Профессиональный хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель не знал, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя.

Хранитель несет полную ответственность  в случае, если хранение было   возмездным.   При   безвозмездном   хранении   хранитель   несет ограниченную ответственность - убытки, причиненные поклажедателю вследствие  утраты, недостачи или повреждения вещей, возмещаются:

1. за утрату и недостачу вещей - в размере стоимости утраченных или недостающих вещей;
2. за повреждение вещей - в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.

В случае, когда в результате повреждения, за которое хранитель отвечает, качество вещи изменилось настолько, что она  не может быть использована по первоначальному  назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором хранения (ст. 902 Гражданского кодекса РФ).

Обязанности поклажедателя:

1. передать вещь на хранение,
2. уплатить  вознаграждение  за  хранение  и  возместить расходы,
3. взять вещь обратно.

Ответственность поклажедателя:

1. в консенсуальном договоре хранения поклажедатель, не передавший вещь на хранение в предусмотренный договором срок, несет ответственность перед хранителем за убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением, если иное не предусмотрено законом или договором хранения. Поклажедатель освобождается от этой ответственности, если заявит хранителю об отказе от его услуг в разумный срок (п. 1 ст. 888 Гражданского кодекса РФ);
2. поклажедатель несет ответственность при просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено. В этом случае хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь (п. 2 ст. 896 Гражданского кодекса РФ);
3. при неисполнении поклажедателем своей обязанности взять обратно вещь, переданную на хранение, хранитель вправе после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь, а если стоимость вещи  превышает сто минимальных размеров оплаты труда, продать ее с аукциона. Сумма, вырученная от продажи вещи, передается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю, в том числе его расходов на продажу вещи (п. 2 ст. 899 Гражданского кодекса РФ).

Виды хранения

Гражданский кодекс РФ определяет следующие виды хранения:

1. хранение на товарном складе,
2. хранение в ломбарде,
3. хранение ценностей в банке,
4. хранение в камерах хранения транспортных организаций,
5. хранение в гардеробах организаций,
6. хранение в гостинице,
7. секвестр.

Хранение на товарном складе. 
По договору складского хранения товарный склад (хранитель) обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в сохранности. Договор складского хранения заключается в письменной форме в виде специального складского документа.

Хранение в ломбарде. 
Договор хранения в ломбарде вещей, принадлежащих гражданину, является публичным , возмездным договором.  
Договор хранения в ломбарде должен быть заключен в письменной форме, что подтверждается выдачей ломбардом квитанции. Квитанция не является ценной бумагой. 
Обязанностью ломбарда является страхование за свой счет предмета хранения в пользу поклажедателя в полной сумме оценки, которая производится по соглашению сторон (ст. 919 Гражданского кодекса РФ). 
По истечении срока договора хранения поклажедатель должен взять вещь обратно. В противном случае, ломбард обязан хранить вещь в течение двух месяцев с взиманием за это платы, предусмотренной договором хранения. По истечении этого срока невостребованная вещь может быть продана ломбардом. Из суммы, вырученной от продажи невостребованной вещи, погашаются плата за ее хранение и иные причитающиеся ломбарду платежи. Остаток суммы возвращается ломбардом поклажедателю (ст. 920 Гражданского кодекса РФ).

 
Договор хранения в банке. 
По договору хранения банк может принимать на хранение ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, иные драгоценные вещи и другие ценности, в том числе документы. 
При этом заключение договора удостоверяется выдачей банком поклажедателю  сохранного документа, предъявление которого является основанием для выдачи ценностей поклажедателю. 
Особой разновидностью договора хранения является хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ст. 922 Гражданского кодекса РФ), по которому банк предоставляет клиенту сейф, ячейку сейфа, изолированное помещение в банке. 
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа. Для этого ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому. 
Различают два вида договора:

• договор хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа;
• и договор хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа.

По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту. 
По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк дает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа без чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка. Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф. Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен, либо стал возможным вследствие непреодолимой силы. 

Хранение в камерах хранения транспортных организаций. 
Договор хранения вещей в камерах хранения транспортных организаций признается публичным договором, т.е. находящиеся в ведении транспортных организаций камеры хранения обязаны принимать на хранение вещи пассажиров и других граждан независимо от наличия у них проездных документов. 
Заключение договора хранения подтверждается выдачей поклажедателю квитанции или номерного жетона. В случае утраты квитанции или жетона, сданная в камеру хранения вещь выдается поклажедателю после представления доказательств о принадлежности ему этой вещи. 
Срок действия договора хранения определяется транспортными уставами и кодексами, если соглашением сторон не установлен более длительный срок. Вещи, не востребованные в указанные сроки, камера хранения обязана хранить еще в течение 1 месяца \30 дней\. По истечении этого срока невостребованные вещи могут быть проданы хранителем. 
Убытки поклажедателя вследствие утраты, недостачи или повреждения вещей, сданных в камеру хранения, в пределах суммы их оценки поклажедателем при сдаче на хранение  хранитель обязан возместить в течение двадцати четырех часов с момента предъявления требования.(ст. 923 Гражданского кодекса РФ). 

Хранение в гардеробах организаций. 
Нормы ст. 924 Гражданского кодекса РФ о хранении в гардеробах организаций применяются также к хранению верхней одежды, головных уборов и иных подобных вещей, оставляемых без сдачи их на хранение гражданами в местах, отведенных для этих целей в организациях и средствах транспорта (например, в больнице, поезде и т.д.). 
Хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи.

Хранение в гостинице. 
В обязанности гостиницы входит осуществление хранения вещей клиентов, внесенных в гостиницу, за исключением денег, иных валютных ценностей, ценных бумаг и других драгоценных вещей. Под гостиницей понимаются также мотели, дома отдыха, пансионаты, санатории, бани и другие подобные организации. Гостиница несет ответственность перед клиентом без особого о том соглашения с проживающим в ней лицом за утрату, недостачу или повреждение его вещей. 
Сделанное гостиницей объявление о том, что она не принимает на себя ответственности за несохранность вещей постояльцев, не освобождает ее от ответственности. 
Исключения составляют деньги, иные валютные ценности, ценные бумаги и другие драгоценные вещи постояльца, за которые гостиница несет ответственность лишь при условии, если они были приняты гостиницей на хранение либо были помещены постояльцем в предоставленный ему гостиницей индивидуальный сейф. Гостиница освобождается от ответственности за несохранность содержимого такого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома постояльца был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы. 
Постоялец, обнаруживший утрату, недостачу или повреждение своих вещей, обязан без промедления заявить об этом администрации гостиницы. В противном случае гостиница освобождается от ответственности за несохранность вещей (ст. 925 Гражданского кодекса РФ). 

Хранение вещей, являющихся предметом спора - секвестр. 
По договору о секвестре двое или несколько лиц, между которыми возник спор о праве на вещь, передают эту вещь третьему лицу, принимающему на себя обязанность по разрешении спора возвратить вещь тому лицу, которому она будет присуждена по решению суда либо по соглашению всех спорящих лиц. 
Различают судебный секвестр и договорный секвестр. Основанием для хранения в порядке судебного секвестра является постановление суда, а в порядке договорного секвестра – соглашение спорящих сторон. 
Предметом хранения в порядке секвестра могут являться как движимые, так и недвижимые вещи. 
Хранитель, осуществляющий хранение вещи в порядке секвестра, имеет право на вознаграждение за счет спорящих сторон, если договором или решением суда, которым установлен секвестр, не предусмотрено иное (ст. 926 Гражданского кодекса РФ). 

Вопрос 2. Наследование по праву представления.

Право представления - это переход доли наследника по закону, умершего до открытия или одновременно с открытием наследства, к его наследникам в равных долях. 

Наследование по праву представления - это порядок призвания к наследованию наследников по закону. Круг лиц, наследующих по праву представления, законом определен строго. Наследники по праву представления наследуют в составе только первых трех очередей (ст. ст. 1142 - 1144 ГК РФ).

1. Наследниками первой очереди по праву представления, согласно п. 2 ст. 1142 ГК РФ, являются внуки наследодателя и их потомки.

Родство между наследодателем, его внуками  либо их потомками, наследующими по праву  представления, устанавливается на основании совокупности доказательств, подтверждающих происхождение внука от сына или дочери наследодателя, а правнука - от внука.

2. Наследниками второй очереди по праву представления являются, согласно п. 2 ст. 1143 ГК РФ, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя). Что касается потомков племянников и племянниц наследодателя, то по праву представления они не наследуют. Дети племянников и племянниц наследодателя (его двоюродные внуки и внучки) наследуют по закону в другом порядке - в составе пятой очереди, а дети двоюродных внуков и правнучек (двоюродные правнуки и правнучки) - в составе шестой очереди (п. 2 ст. 1145 ГК).

Родство между наследодателем и наследующими по праву представления его племянниками (племянницами) доказывается происхождением последних от братьев (сестер) наследодателя.

3. Двоюродные братья и сестры наследодателя, наследующие по праву представления в составе третьей очереди по п.2 ст. 1144 ГК РФ, - это дети дяди или тети наследодателя. Дети же двоюродных братьев и сестер наследодателя (его двоюродные племянники и племянницы) по праву представления не наследуют, а входят в состав шестой очереди наследников по закону.