Заключение договора найма жилого помещения

4. Улучшения арендованного  имущества, как отделимые, так и  неотделимые, произведенные за счет  амортизационных отчислений от  этого имущества, являются собственностью  арендодателя.

 Хочется  особо выделить некоторые условия  договора найма. 
Размер, сроки, способы оплаты. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма и устанавливается по соглашению сторон. Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. При оплате очередного периода советую нанимателю брать с собственника квартиры расписку. В ней должно быть указано, какую сумму он принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата. Известны случаи, когда после получения денег собственник впоследствии утверждал, что денег ему никто не давал. Или, пересчитав купюры, которые находились в конверте, он констатировал факт, что их намного меньше, чем должен наниматель. Так что составление расписки поможет избежать обмана и недоразумений.

Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие пункты:

- опись имущества и его состояние в передаваемой квартире, условия об ответственности съемщика за его сохранность;

- порядок возмещения ущерба в случае его причинения;

- условия оплаты телефонных переговоров, электроэнергии, коммунальных платежей- условия расторжения договора и порядок сдачи нанимателем квартиры при прекращении договора. Арендодателям (наймодателям) можно посоветовать приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов. Необходимо также составить акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель (наймодатель) сдал, а арендатор(наниматель) принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. После подписания сторонами акт приема-передачи можно подшить к договору. Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату.