Виды и классификация гражданско-правовых договоров

- право залога переданного  по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

- в случае передачи  по договору ренты движимого  имущества – либо любой предусмотренный  законом или договором способ  обеспечения обязательств, либо  страхование в пользу получателя  ренты риска ответственности  за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств плательщика.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора.

Для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности. Алеаторными называются договоры, которые, будучи возмездными, конструируются так, что объем встречного удовлетворения, причитающегося от одной из сторон, остается неизвестным, пока не наступит обязательство, призванное его окончательно определить.8

 

2.2 Договоры, направленные  на передачу во временное пользование  объектов гражданских прав

 

 К таким  договорам относятся:

- договор аренды;

- договор найма жилого  помещения;

- договор безвозмездного  пользования (ссуды);

- договор коммерческой  концессии.

 

2.2.1 Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение.

Признаки договора аренды:

- по договору аренды  происходит передача имущества  во владение или пользование  без перехода права собственности;

- аренда-срочный договор;

- аренда-возмездный договор;

- объектом аренды могут  быть только индивидуально-определенные  непотребляемые вещи.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме если:

- договор заключен на  срок не более одного года;

- одна из сторон юридическое  лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества.

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличие следующих обстоятельств:

- надлежащее исполнение  обязательств по ранее заключенному  договору;

- готовность арендатора  заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными  арендаторами;

- письменное уведомление  арендодателя о желании арендатора  продолжить арендные отношения  в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Если арендодатель отказал в заключение договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе потребовать передачи имущества или расторгнуть договор.

В любом случае, у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора.

В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:

- безвозмездного устранения  недостатков;

- соразмерного уменьшения  арендной платы;

- возмещения расходов  на самостоятельное устранение  недостатков, если арендодатель  своевременно не заменил имущество  или не устранил недостатки  сам. Такие расходы могут быть  возмещены путем непосредственного  удержания соответствующих сумм  из арендной платы;

- досрочного расторжения  договора.

Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя:

- сдавать арендованное  имущество в субаренду;

- передавать свои права  и обязанности по договору  третьему лицу;

- передавать имущество  в безвозмездное пользование;

- передавать принадлежащие  ему по договору аренды права  в залог;

- вносить принадлежащие  ему по договору права в  качестве вклада в уставной  капитал хозяйственных товариществ  и обществ или паевого взноса  в производственный кооператив.

Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:

- арендодатель осуществляет  капитальный ремонт;

- арендатор осуществляет  текущий ремонт.

 По истечении срока  аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в состоянии, в котором получил его с  учетом нормального износа или  в состоянии, обусловленном договором.

Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

Переход права собственности на арендуемое имущество не влечет прекращения договора аренды. Права и обязанности арендатора могут переходить по наследству.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом  с существенным нарушением условий  договора или назначения имущества  либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает  имущество;

- более двух раз подряд  по истечении установленного  договором срока платежа не  вносит арендную плату;

- не производит капитального  ремонта имущества в установленные  договором аренды сроки, а при  отсутствии их в договоре в  разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или  договором производство капитального  ремонта является обязанностью  арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет  имущество в пользование арендатору  либо создает препятствия пользованию  имуществом в соответствии с  условиями договора или назначением  имущества;

- переданное арендатору  имущество имеет препятствующие  пользованию им недостатки, которые  не были оговорены арендодателем  при заключении договора, не были  заранее известны арендатору  и не должны были быть обнаружены  арендатором во время осмотра  имущества или проверки его  исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит  являющийся его обязанностью  капитальный ремонт имущества  в установленные договором аренды  сроки, а при отсутствии их  в договоре в разумные сроки.

В свою очередь договор аренды включает в себя следующие виды договоров:

- договор проката;

- договор аренды транспортных  средств;

- договор аренды зданий  и сооружений;

- договор аренды предприятий;

- договор финансовой аренды (лизинга).

Все эти договоры, определенные как виды договора аренды, объе6диняет то, что они с одной стороны, характеризуются родовыми признаками аренды как типа договора и, с другой стороны, имеют отличительные качества, обуславливающие специфическое правовое регулирование их, как самостоятельные договоры.

 

2.2.2 Договор найма  жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

2.2.3 Договор безвозмездного  пользования (ссуды)

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данный договор направлен на передачу во временное пользование объектов гражданских прав, этот признак объединяет ссуду со всеми договорами, направленными на передачу во временное пользование объектов гражданских прав и отграничивает ее от договоров иной направленности.

 

2.2.4 Договор коммерческой  концессии

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Коммерческая концессия является договором, входящим в группу обязательств, направленных на передачу объектов гражданских прав во временное пользование. Специфическим признаком данного договора является то, что во временное пользование передаются не имущество, а исключительные права.

 

2.3 Договоры, направленные  на выполнение работ и оказание  услуг

 

Данные виды договоров направлены на выполнение работ, которые приводят к результату, отделимому от самой работы, т.е. важен конечный результат, а не сама работа.

К таким договорам можно отнести следующие договоры:

- договор подряда;

- договоры на выполнение  научно-исследовательских, опытно-конструкторских  и технологических работ;

- договор возмездного  оказания услуг;

- договоры оказания юридических  услуг;

- договор доверительного  управления имуществом;

- договор перевозки;

- договор транспортной  экспедиции;

- договор хранения.

 

2.3.1 Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.