Вещные права на жилые помещения

В ходе проведенного исследования был перечислен круг субъектов жилищных правоотношений, обладающих правоспособностью являться таковыми, также были указаны пробелы в законодательстве, в частности слабая, а точнее полное отсутствие урегулирования защиты жилищных прав недееспособных граждан, которые не могут быть фактически собственниками жилых помещений, однако в некоторых случаях невольно становятся участниками жилищных правоотношений.

В ходе проведенной работы было также дано и расшифровано понятие товарищества собственников жилья, однако, к сожалению, и в этой сфере далеко все не идеально. Зачастую от имени ТСЖ выступает управляющая компания, которая преследует уже чисто коммерческие цели, в результате которых обязанность по содержанию дома в надлежащем виде, осуществление капитального и текущего (не говоря уже о косметическом) ремонте не исполнена, а уж что ещё хуже, нередко управляющая компания не погашает задолженности собственников квартир и иных жилых помещений, в результате чего многоквартирный жилой дом, ввиду многомиллионных долгов по электроэнергии, водного и тепло обслуживания отключают от бытового обслуживания. Однако такое происходит к счастью не всегда, и не всегда виноваты только управляющие компании. Исходя из данных следственной и судебной практики Астраханской области, помимо первого примера также зафиксирован и следующий исход образования ТСЖ в многоквартирном доме. Один из жителей многоквартирного жилого дома изъявил желание организовать ТСЖ в своем многоквартирном доме, в результате чего на собрании его выбрали в качестве председателя, однако, бытность русского народа не позволяет быть кому выше остальных, в результате чего одна из жителей многоквартирного дома написала заявление в ОВД, в результате чего в отношении председателя ТСЖ было возбуждено уголовное дело, которое по результатам было прекращено, за отсутствием события преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. К сожалению и такие случаи тоже зачастую встречаются.

Вообще говоря проблем в жилищных правоотношения у нас в стране много, из того что мы видим в действительности очевидно, что механизм рыночных отношений в жилищной сфере постепенно совершенствуется и расширяется, однако, этот процесс наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков. Таким образом, отказ от государственного контроля недопустим. Необходимо сосуществование двух взаимодополняющих методов решения жилищной проблемы: государственного и рыночного, которые будут способствовать гражданам наиболее эффективно отстаивать свои жилищные права и использовать предоставленные государством свободы и их гарантии.

Поставленные в ходе исследования задачи были выполнены, а цели достигнуты.

Использованная литература

1. Жилищный Кодекс РФ // М.: "Закон" 2013г.
2. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. В трех томах. Т. 1 / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2011г.
3. Комментарий к ГК РФ, Т.1 / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - 4-4 изд., перераб. и доп. - М.: "Юрайт" 2010г.
4. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2012
5. Бездох В.В., Пучинский В.К. Основы российского жилищного права: Учебное пособие. М., "Инфра-М" 2009г.
6. Н.Е. Гетман, А. А, Титов Основы российского гражданского права: Учебное пособие. М., "Ю-райт" 2008г.
7. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учебное и практическое пособие. 7-е изд., перераб. и доп. - М.: 2010 М., Контакт 2010г.
8. Л.О. Красавчикова "ТСЖ - новое или старое?" // Российская Газета, регион. издат. по ЮФО вып. 8 С. 2006г.
9. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика // М., "Юрлит", 2008г. Основы жилищного законодательства РФ. Салтанова С.А., Чабон Ю.М., М. - С-Пб., "Герда" 2009г.
10. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - М.: "Юристъ", 2008 г.