Вещные права лиц, не являющихся собственниками

+Министерство образования и науки РФ

Федеральное бюджетное государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

 «Кемеровский государственный  университет»

Юридический факультет

Кафедра гражданского права

 

 

 

Контрольная работа по теме: Вещные права лиц, не являющихся собственниками.

 

 

	Выполнил  студент 2 курса , группы Ю-128 ОтделенияВПО  Юридического факультета Байсагуров Роман
	«_____»___________2013 г.                                                                           С оценкой______________

 

                                           

                                            Кемерово,  2013

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

План:

Введение…………………………………………………………………………..........3

1.Понятие и признаки вещного права. Соотношение права собственности и иных вещных прав……………………………………………………………………………4

2.Ограниченные вещные права на земельные участки…………...........................7

3.Ограниченные вещные права на жилые помещения…………………………….13

4.Право хозяйственного ведения и оперативного управления……………..16 Заключение……………………………………………………………………...........18 Список используемой литературы………………………………………................19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 
         Институт права собственности и вещных прав остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права. Вместе с тем систематизация существующих в современном гражданском праве вещных прав является объективной потребностью развитого гражданского оборота. Юридическая категория вещных прав возникла под непосредственным влиянием определенных социально-экономических потребностей. Тем самым можно подтвердить всю актуальность и значимость поставленного перед нами вопроса.

Объектом работы служит право собственности и иные вещные права.

Предметом же является понятие, основные признаки, виды вещных прав, существующих в данное время.

Цель контрольной заключается в том, чтобы показать развернутую картину представлений о такой правовой категории как право собственности и иные вещные права, также признаков и видов этих прав. Реализация данной цели подразумевает выполнение ряда задач:

1.Расскрыть содержание  понятий: право собственности и  иных вещных прав.

2.Обозначить основные  черты и признаки данных прав.

3.Изучить работы известных  ученых-юристов.

4.Изучить судебную практику.

5.Расскрыть актуальность  и значимость данного вопроса.

6.Сделать выводы о проделанной  работе.

Выполнив все задачи, мы получим наиболее широкое представление о данных категориях.

 
  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Понятие и признаки  вещного права. Соотношение права  собственности и иных вещных  прав.

 

В гражданском праве Российской Федерации имущественные права подразделяются на вещные, обязательственные и исключительные. Законодатель не определяет понятия «вещное право», не дает информации о признаках и видах.

Мы можем рассматривать признаки вещного права лишь в значении субъективного гражданского имущественного права:

1.Объектом может быть только вещь;

2.Возможность самому непосредственно воздействовать на вещь, господствовать над нею;

3.Вещное право является  абсолютным, все остальные, кроме  того, кто имеет право владения, обязаны перед ним;

4.Третьи лица должны  бездействовать по отношению  к принадлежащей собственнику вещи;

5.Потанцеальным нарушителем  является любой и каждый, кто  нарушит обязанность бездействия;

6.Абсолютная защита вещного  права;

7.В отличие от других способов защиты, вещно-правовые способы призваны восстанавливать вещь в натуре;

8.Не устанавливается какой-либо  срок действия, то есть постоянный  и бессрочный характер вещного  права.

Исходя из выше перечисленных принципов, можно выявить следующее определение вещного права. Это абсолютное право лица, непосредственно самому воздействовать на вещь, для удовлетворения своих интересов, а также требовать устранения от этого воздействия третьих лиц. Вещное право является основой для организации оборота.

Что касается права собственности, как вид субъективного гражданского имущественного вещного права, характеризуется всеми признаками вещного права. Наряду с ними существуют и отличительные признаки, такие как:

-первичность права собственности  по отношению к первичным вещным  правам;

-полнота правовых возможностей, которыми располагает собственник: владение, пользование, распоряжение. Пределы установлены только в  законе.

Таким образом, право собственности – это вещное право конкретного лица, по своему усмотрению и в своих интересах, в пределах, установленных законом, непосредственно воздействовать на вещь путем владения, пользования и распоряжения и требовать устранения от этого воздействия всех остальных лиц – не собственников.

Термин «собственность» используется в значении «права собственности», как вещного права и в значении «интеллектуальной собственности» - это категория, которая обозначает защищаемые законом результаты интеллектуальной деятельности и приравненных к ней средств индивидуализации.

Объектом права собственности, как и иного вещного права, всегда выступает вещь, наделенная индивидуальными признаками, которые позволяют отграничить ее от вещей того же рода и качества.

К вещам, которые могут принадлежать субъекту на праве собственности, закон относит различное имущество, включая деньги и ценные бумаги. Вещи делятся на движимые и недвижимые, простые и сложные, главные и вспомогательные. Эта классификация вещей имеет важное юридическое значение, особенно при заключении сделок. К вещным правам наряду с правом собственности Гражданский кодекс, в частности, относит:

- право пожизненного наследуемого  владения земельным участком (статья 265 ГК  РФ);

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268 ГК РФ);

- сервитуты (статьи 274,277 ГК РФ); 

-право хозяйственного ведения  имуществом (статья 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК РФ).  

Приведенный перечень не исчерпывающий. К вещным правам федеральные законы могут относить и другие права.

Перечисленные вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Эти права можно, во-первых, назвать производными от права собственности, а во-вторых, ограниченными вещными права по сравнению с правом собственности.

Например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком можно приобрести только тогда, когда такой участок принадлежит государству или муниципальному образованию на праве собственности (ст.265 ГК РФ).

Ограниченное пользование соседним земельным участком (сервитут) возможно лишь тогда, когда этот земельный участок принадлежит кому-то на праве собственности. В этом заключается производность вещных прав от права собственности.

Чтобы аргументировать ограниченность иных вещных прав по сравнению с правом собственности, нужно обратиться к содержанию права собственности. Право собственности предоставляет его субъекту осуществлять над вещью полную власть: владеть вещью, пользоваться ей и распоряжаться по своему усмотрению и в своем интересе. Это значит, что собственник вещи может физически обладать ею, извлекать из пользования вещью доходы, наконец, решать юридическую судьбу вещи: продать ее, подарить, внести в уставный капитал юридического лица и даже уничтожить, если конечно, при этом не будут нарушаться права других лиц. Именно по этим и ряду других причин право собственности называют абсолютным правом.

Если мы вернемся к названным иным вещным правам, то увидим, что субъекты этих прав таких широких полномочий не имеют. Так, гражданин, которому земельный участок предоставлен на  праве пожизненного наследуемого владения, может владеть и пользоваться им, а также передать права на него по наследству. Продать или подарить земельный участок он не вправе, так как в содержание этого вида права не входит правомочие по распоряжению земельным участком.

Правомочия субъекта, которому земельный участок предоставлен в бессрочное пользование или в ограниченное пользование (сервитут) также не обладают той триадой правомочий, которая содержится в праве собственности.

Но здесь следует иметь в виду, что при передаче собственником отдельных правомочий субъекту ограниченного вещного права (например, пользования) он сам на время лишается этого правомочия, и право собственности, как принято говорить, сжимается. Право собственности в этом случае по сути само становится ограниченным вещным правом. Когда переданные вещно-правовые правомочия будут собственнику возвращены, право собственности перестанет быть ограниченным. Ряд авторов научных изданий называют такое свойство права собственности эластичностью.

Право собственности не имеет срока и существует до тех пор, пока собственник не продаст свое имущество другому лицу, либо пока имущество не погибнет, не будет уничтожено, либо пока собственник сам от него не откажется.

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Это так называемое свойство следования, присущее вещному праву. Вещное право как бы «прикреплено» к вещи и при смене собственника следует за вещью независимо от воли собственника.

 

 

 

 

2.Ограниченные вещные  права на земельные участки.

 

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, в данном случае на земельные участки, уже присвоенную другим лицом — собственником.

К ограниченным вещным правам по использованию земельных участков относятся:  
1) принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения землей;  
2) право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица; 

3) сервитуты, которые могут иметь объектом  не только земельные участки, но и здания и сооружения. В Гражданском Кодексе РФ они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитуты), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков.

4) право  застройки чужого земельного  участка, принадлежащее субъектам  прав пожизненного наследуемого  владения или постоянного пользования.  
Действующее законодательство использует также категорию «публичных сервитутов», возникающих, например, при использовании любыми гражданами не закрытых для общего доступа земельных участков, находящихся в публичной собственности (улиц, дорог, пешеходных зон, мест отдыха и т.п.).

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком закреплено в ст.216 ГК РФ, оно обеспечивает его обладателю владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, бессрочно. 

Это право пользования земельным участком предоставляется по решению государственных или муниципальных органов, управомоченных на это. В соответствии с этим решением заключается договор, в котором определяется правовой статус участка, права и обязанности его владельца, основания для расторжения договора с прекращением прав на этот участок, сервитуты и т.д. Земельный участок предоставляется безвозмездно, землепользователи уплачивают лишь земельный налог. 

На этом праве могут быть отведены земельные участки для любых целей. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного управления. Одновременно п. 2 указанной статьи в императивной норме ввел запрет на предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование гражданам. 

В связи с этим целесообразно иметь в виду, что в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"1 указано на то, что ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанным в п. 1 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, и гражданам, являющимся индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие Кодекса, должны признаваться недействительными в силу ст. 13 ГК РФ либо не подлежащими применению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. 

Аренда земельных участков, согласно классификации ГК РФ, также отнесена к разряду ограниченных вещных прав. Возможны и другие основания получения права пользования земельным участком. Так, например, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК РФ). 

Содержание права постоянного землепользования определены в ст. 269 ГК РФ. Обладатель этого права осуществляет владение и пользование этим участком в соответствии с законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении земель в пользование. Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью2.  
Использование земельного участка, должно осуществляться, в соответствии с его целевым назначением, способами, не наносящими ущерба земле как природному объекту.  
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при приобретении в собственность здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, приобретатель недвижимости имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.