Типы и виды общей собственности

 

 

2.2 Права  общей долевой собственности

Владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом  судом.

Участник долевой собственности  имеет право на предоставление в  его владение и пользование части  общего имущества, соразмерной его  доле, а при невозможности этого  вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей  компенсации.

Каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со свое долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках  по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором  не установлено иное (п.1 ст. 252 ГК).

Судьба улучшений, произведенных  одним из участников в общем имуществе, зависит от того, отделимы они или  не отделимы от общего имущества (без  несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению). Улучшения, отделимые от общего имущества по общепринятым правилам, поступают в собственность того из участников, который их произвел, если участники в соглашении не предусмотрели, что улучшения поступают в  общую собственность (п.3 ст.247 ГК).

Неотделимые улучшения от общего имущества, произведенные одним  из участников за свой счет, если они  произведены с соблюдением установленного порядка, становятся объектом общей  собственности всех участников. По требованию этого участника его  доля, как и доли остальных участников, в праве собственности должна быть увеличена (п.3 ст.237 ГК).

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Однако каждый участник общей долевой  собственности самостоятельно распоряжается  своей долей в праве собственности.

При продаже доли в праве  общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме  случая продажи с публичных торгов (п.1ст.253 ГК). Сособственник, решивший продать  свою долю в общей собственности  постороннему лицу, обязан известить  в письменной форме остальных  сособственников о намерении  продать свою долю с указанием  цены и других условий, на которых  продает ее. Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности  на недвижимое имущество в течение  месяца, а в отношении прочего  имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать  свою долю любому лицу.

В случае продажи доли с  нарушением преимущественного права  покупки другой участник долевой  собственности имеет право в  течение трех месяцев требовать  в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.253 ГК РБ). Правила этой статьи применяются  также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно ст. 254 ГК приобретатель  доли становится собственником с  момента заключения договора об отчуждении вещи, если иной момент не предусмотрен соглашением сторон.

В отношении отчуждения части  недвижимости, когда договор отчуждения доли подлежит государственной регистрации, право собственности возникает  с этого момента.

Любой участник долевой собственности  по своему усмотрению может потребовать  выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли участника в праве  собственности не означает ее прекращение, так как участник может продать  ее другому участнику или третьему лицу. В случае, если сособственник  потребует выдела доли имущества  в натуре, если это возможно без  несоразмерного ущерба для общего имущества, правоотношение долевой собственности  для этого участника прекращается.

Прекращение общей долевой  собственности влечет ее раздел, который  осуществляется по согласию всех участников. При недостижении согласия - судом. Если выдел в натуре не возможен, участник может потребовать выплаты  ему стоимости его доли другими  сособственниками. Выплата участнику  денежной компенсации за часть его  доли допускается с его согласия. В порядке исключения компенсация  может быть выплачена участнику  без его согласия, если суд установит, что его доля незначительна, не может  быть реально выделена и собственник  доли не имеет к ней существенного  интереса. Получив компенсацию за свою долю в праве собственности, этот участник утрачивает право на долю в общем имуществе, он выбывает из этого правоотношения (ст. 255 ГК).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

3.1 Общие  положения

Совместная собственность  в отличие от долевой может  быть образована лишь в случаях, предусмотренных  законом. В ГК РБ закреплены два вида общей совместной собственности  – супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Отношения между участниками  общей совместной собственности, в  отличие от долевой, лишены строгой  регламентации, поскольку носят  лично - доверительный характер. В  общей совместной собственности  доли участников не определены. Необходимость  определения долей возникает  в случае ее раздела или выдела, что ведет к прекращению отношений  общей собственности для выделяющегося  участника.

Согласно ст.1 Закона РБ о крестьянском (фермерском) хозяйстве: крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими) имущественные вклады, для осуществления предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, а также по ее переработке, хранению, транспортировке и реализации, основанной на его (их) личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (далее – фермерское хозяйство).

Фермерскому хозяйству принадлежит  на праве собственности имущество, переданное в качестве вклада в уставный фонд фермерского хозяйства его  учредителями (членами), а также имущество, произведенное и приобретенное  фермерским хозяйством в процессе его  деятельности.

Члены фермерского хозяйства  имеют обязательственные права  в отношении этого фермерского  хозяйства.

В п.1 ст. 256 ГК установлено, что  участники совместной собственности  сообща владеют и пользуются общим  имуществом, если соглашением между  ними не предусмотрено, что определенными  объектами общего имущества будет  пользоваться один или несколько  участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется также по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Для сделок, требующих нотариального  оформления и (или) государственной  регистрации, согласие других участников должно быть выражено непосредственно.

Участники общей совместной собственности могут возложить  обязанность по совершению сделки на одного из участников. Однако и в  этом случае совершение сделки другим участником, который в соответствии с общей договоренностью не вправе был ее совершать. Не делает сделку оспоримой (недействительной), за исключением  случая, когда другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать  о таком соглашении, т.е. действовала  недобросовестно (п.3 ст.256 ГК).

Согласно ст.257 ГК раздел, и выдел из общего имущества может осуществляться лишь при условии предварительного определения доли каждого из участников. Кроме того, установлена презумпция равенства долей при условии, что законодательством или соглашением участников не установлено иное.

Основания и порядок раздела  общего имущества такие же, как и для раздела долевой собственности, а именно: согласие всех участников, желание выделить долю, выйти из состава участников. Раздел может быть произведен либо по соглашению участников, либо по решению суда. Участники вправе получить свою долю в натуре или ее стоимость.

 

 

 

 

 

3.2 Случаи  совместной собственности

Отдельным видом общей  собственности является собственность  супругов. Общая собственность супругов может иметь режим, установленный  законом или брачным договором (ст.13 КоБС РБ), в соответствии с которым  супруги могут установить режим  раздельной собственности (ст.259 ГК). При  отсутствии брачного договора имущество  супругов будет находиться в законном режиме совместной собственности.

Субъектами общей совместной собственности могут быть только супруги, состоящие в зарегистрированном браке. Момент возникновения совместной собственности связан с моментом заключения брака или с моментом, установленным в брачном договоре, причем, предполагается равенство долей.

Все нажитое супругами  во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности, независимо от того, кем  из них и за чей счет имущество  было приобретено, произведено, создано, на чье имя оформлено. Пункт 2 ст.259 ГК относит часть имущества супругов к их раздельной собственности. Это  относится к вещам индивидуального  пользования (одежда, обувь и другие предметы личного пользования, за исключением  предметов роскоши), хотя и нажитым  в период брака за счет общих средств, но предназначенных для удовлетворения личных потребностей каждого из них. Имущество, принадлежащее каждому  из супругов до вступления в брак, а  также полученное одним из супругов во время брака в дар или  в порядке наследования, находится  в его собственности, однако супруги  в брачном договоре могут предусмотреть  переход какого-либо добрачного имущества  в совместную собственность. Драгоценности  и другие предметы роскоши, приобретенные  во время брака за счет общих средств  супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто  из супругов ими пользовался. Закон  не определяет, что относится к  предметам роскоши. В случае спора  вопрос решается судом в зависимости  от материального благосостояния семьи.

При установлении определенных обстоятельств, имущество, принадлежащее  одному из супругов, может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в  течение брака за счет общего имущества  супругов или личного вложения значительно  увеличена стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование жилого лома и т.п.).

Взыскание обращается лишь на раздельное имущество супруга  по обязательствам одного из супругов, а при его недостаточности  можно обратить взыскание на его  долю в общем имуществе, которая  ему причиталась бы при разделе  этого имущества.

Семейные отношения без  регистрации брака не влекут возникновения  общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается  по правилам общей долевой собственности.

Своеобразен правовой режим  имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт 1 ст.260 ГК устанавливает, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законодательством или договором между ними не установлено иное. Гражданский кодекс установил презумпцию общей совместной собственности крестьянских хозяйств, что соответствует сути этих хозяйств, как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими семейно-трудовыми отношениями. Однако п.1 ст.260 ГК содержит диспозитивное правило, в соответствии с которым либо законодательством, либо договором между его членами может быть установлено иное, т.е. режим не совместной, а долевой собственности.

Пунктом 2 ст.260 ГК РБ установлен примерный перечень имущества, которое  может находиться лишь в общей  собственности этого хозяйства, и определены критерии для отнесения  иного имущества к совместному  имуществу хозяйств. Имущество должно обеспечивать деятельность крестьянского  хозяйства и приобретаться за счет общих средств его членов (насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий  скот, сельскохозяйственная техника  и др.). Земельный участок не включен  в число объектов общей собственности  хозяйства, так как он предоставляется  в пожизненное наследуемое владение или в аренду и оформляется  на главу хозяйства.

Пользование имуществом крестьянского  хозяйства осуществляется его членами  не совместно (сообща), а по взаимной договоренности. Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве в ст.9 устанавливает, что сделки по распоряжению имуществом может осуществлять лишь глава хозяйства  или уполномоченный им доверенностью  другой член хозяйства.

При выходе одного из членов хозяйства разделу не подлежат: земельный  участок, унитарное предприятие  и средства производства, принадлежащие  крестьянскому хозяйству. Вышедший из хозяйства может получить денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей собственности на это  имущество.

В этом случае следует руководствоваться  п.3 ст. 261 ГК установившей, что доли всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства  на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между  ними не установлено иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ