Сделки: понятие, признаки, форма, виды, условия действительности

Согласно ст. 161 ГК в простой письменной форме должны совершаться, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

- сделки юридических лиц между  собой и с гражданами;

- сделки граждан между собой  па сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,

- независимо от суммы сделки.

При этом соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК могут совершаться устно (см. выше).

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены в ст. 162 ГК. Обычным последствием является утрата сторонами в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий па свидетельские показания, что, однако, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки - п. 3 ст. 162 ГК).

2.3. Нотариальная письменная форма

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего соответствующие полномочия.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это:

- указано в законе;

- предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок  данного вида эта форма не  требовалась.

В ряде случаев письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имуществом). Случаи и порядок такой регистрации устанавливаются законом.

Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования закона о ее государственной регистрации влечет недействительность сделки. Она считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Однако закон (п. 2,3 ст. 165 ГК) допускает исключения из этого правила. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и она регистрируется в соответствии с решением суда. [6]

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, обязана возместить другой стороне причиненные в связи с этим убытки (п. 4 ст. 165 ГК).

 

 

 

 

Глава 3. Признаки сделок

 

Сделки – действия субъектов гражданского права на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка является волевым действием, потому что оно направлено на достижение осознанно поставленной цели. Непосредственной причиной всякого волевого действия служит принятое человеком решение достичь поставленной цели, удовлетворить свое желание. Желание установить гражданско-правовые отношения для достижения своей цели отличает сделки от иных поступков, деяний, которые хотя и могут иметь аналогичные последствия (в виде установления, прекращения прав и обязанностей), тем не менее, преследуют иную непосредственную цель (так вступление в брак может порождать гражданские права и обязанности (например, по взаимному содержанию супругов), но непосредственной целью данного действия является создание семьи). Такое решение появляется на основе мотива. 

Мотив - осознание каких-либо потребностей, побуждающих человека действовать для их удовлетворения.

Лицо вступает  в гражданско-правовые отношения с другими субъектами, совершает действия, чтобы вызвать определенные юридические последствия как условие удовлетворения своих потребностей. Поэтому сделка – волевой акт. Этот акт имеет правовое значение только в случае, если воля субъекта будет выражена определенной форме, объективирована каким-либо способом. Таким способом является волеизъявление. Стремление достичь цели проявляет волевую сторону действия, поэтому сделка выражает волю, лица вовне и является волеизъявлением.

Волеизъявление – это выражение воли лица вовне, при котором она становится доступной для восприятия других субъектов и может породить юридические последствия. Участники сделки должны иметь право на ее совершение (недопустима сделка с недееспособным лицом или лицом, не обладающим правом на распоряжение имуществом). Ряд сделок требуют совершения в особой форме (письменной, нотариальной) или с соблюдением правил об их государственной регистрации. Воля стороны (т. е. осознанное желание совершить сделку) должна совпадать с волеизъявлением (выражением этого желания вовне в виде слов или документа). Поэтому недопустимо совершение сделок с "пороком воли", когда лицо, не имея желания, принуждается к составлению, скажем, завещания в пользу ненавистного внука. Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов в составе сделки (законности, надлежащих субъектов, формы, совпадения воли и волеизъявления) ведет к аннулированию тех юридических последствий, которые она влечет (в ряде случаев это происходит автоматически, но иногда заинтересованные лица должны доказать ущербность конкретного состава сделки в суде).

Если для совершения сделки достаточно волеизъявления одной стороны, то она односторонняя (например, завещание). Если согласованную волю изъявляют две или более сторон - сделка двух или многосторонняя, т. е. договор. По сути своей договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Поскольку договор является сделкой, то все вышеперечисленное, что было отнесено к сделкам, распространяется и на него.

Исходя из этого, можно сказать, что сделка представляет собой единство субъективного элемента – воли и объективного элемента – изъявление воли вовне.  С учетом этого законодатель придает особое значение волеизъявлению, отмечая его как важнейший элемент каждой сделки.  С волеизъявлением связываются и юридические последствия действий субъектов гражданских правоотношений, благодаря чему достигается необходимая ясность и устойчивость сделок.

Направленность сделки на достижение определенного правового результата отличает ее от  юридического поступка, в котором юридическое значение имеет объективный результат действия (находка, создание сценария, картины, песни и т.п.) и не содержит намерение лица приобрести гражданские права или обязанности. Для определения истинной направленности сделки применяется ее толкование.  

Толкование сделки означает, в чем заключались истинные намерения контрагентов. Критерий толкования сделки возможен только на основании внешних форм волеизъявления, таких как экономические и социальные цели. Сделка толкуется на основе логики. Правовое последствие юридического поступка наступает в силу закона, не зависимо от намерения совершившего поступок  лица и не зависимо от наличия у него дееспособности.

Сделка осуществляется в соответствии с законом или не противоречит ему, это правомерное действие. Именно соответствие действий субъекта нормам гражданского права отличает сделку от неправомерных действий деликтов. Для уяснения существа сделки и установления истинных намерений контрагентов служит толкование сделки, на основании внешних форм волеизъявления, таких как экономические и социальные цели.

Основание сделки – (кауза – причина) типичная для данного вида сделок правовая цель, результат, ради которого она совершается. Сделка, как правило, должна иметь основание - цель, ради которой она совершается (передача имущества в собственность или владение, получение услуги за плату, создание материального объекта и т. д.). Эта цель должна быть законной (нельзя заключить договор об изготовлении партии поддельных денег между коммерческими организациями).

Поскольку основание сделки это правовая цель, к которому стремятся стороны, то основание сделки входит в её юридический состав, выражаясь в волеизъявлении.

Основания сделки отличаются от мотивов совершения сделки.

Мотив – психологический стимул, побуждающий лицо совершить сделку в каждом случае. Мотивов к совершению сделки множество, а основание одно. Мотивы остаются за пределами сделки, не находят отражения в её содержании и не имеют значения юридического факта.

По типу сделки можно судить о том, какого результата стремились достичь стороны, предоставляя имущество, уплачивая деньги или оказывая услугу.

Основание сделки должно быть:  

 ♦ Осуществимым

Если в момент совершения сделки её цель неосуществима, то сделка не имеет смысла.

Если цель сделки стала неосуществимой после передачи вещи, то сторона, получившая ее утрачивает право на обладание этой вещью в связи с отпадением основания (при найме дачи выдан задаток, а дача сгорела до переезда нанимателя, задаток подлежит возврату).  

 ♦  Законным

При незаконном основании сделки она недействительна.

Сделки, совершенные фактически без основания, лишь для виду также недействительны.

По общему правилу гражданского законодательства субъекты гражданских правоотношений могут совершать любые сделки, не противоречащие закону, т.е. провозглашается свобода волеизъявления. Вместе с тем, законодатель определяет, какие сделки могут совершаться субъектами гражданского права:  

- соответствующие нормам гражданского права;  

- не противоречащие смыслу гражданского права;  

- не наносящие вреда другим участникам гражданских правоотношений.    

 В данном случае речь идет  о правовом регулировании сделок. Методы правового регулирования  различны: 

 ♦  запрет определенных действий 

 ♦   установление санкций в отношении нарушителей 

 ♦   получение лицензии или иного разрешения  

 ♦   подача заявления 

 ♦   прохождение регистрации и др.

Исходя из выше сказанного, можно определить признаки сделки:

1. Правомерность - действия субъектов соответствуют требованиям закона или не противоречат ему.

2. Волевой характер – действие направлено на достижение определенной цели. Внешнее выражение воли способом, доступным восприятию другими субъектами, называемым волеизъявлением.

Форма выражения воли:

- устная;

- письменная;

- конклюдентные действия (компостирование талона в транспорте);

- молчание (продление договора аренды).

3. Обязательная направленность на достижение правовых последствий - возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наличие основания сделки - типичной для данного вида сделок правовой цели.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Условия действительности сделок

 

По общему правилу гражданского законодательства недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 Гражданского кодекса). Наряду с этим, учитывая, что сделка представляет собой единство таких четырех важных элементов, как субъекты (т. е. лица, участвующие в сделке), субъективная сторона (т. е. единство воли и волеизъявления), а также форма и содержание, порок любого или нескольких элементов сделки также приводит к ее недействительности. При этом недействительность сделки означает, что заданным действием не признается значение юридического факта, вследствие чего недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при ее заключении. Между тем, недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.

В зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным, недействительные сделки можно подразделить на четыре вида:

1) сделки с пороком субъектного состава, т. е. сделки, совершенные субъектами, не обладающими для их совершения необходимой дееспособностью;

2) сделки с пороками воли. В качестве примера таких сделок можно привести сделки, совершенные под влиянием заблуждения (п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса). При этом следует отличать заблуждение от обмана: заблуждение также способствует искаженному формированию воли участника сделки, но не является результатом умышленных, целенаправленных действий другого участника сделки. Однако не всякое заблуждение может иметь значение для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом существенным. Согласно ст. 178 Гражданского кодекса существенным признается заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Также к сделкам с пороками воли относятся кабальные сделки, совершаемые вследствие стечения тяжелых обстоятельств, при которых практически исключается нормальное формирование воли, что побуждает заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса);