Рента и пожизненное содержание с иждивением

Постоянная рента

Пожизненная рента

Получатель ренты

Граждане и некоммерческие организации.

Получателем ренты может быть только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты (ст. 589 ГК).

Только граждане.

 Получателем ренты  может быть не только собственник  имущества, но и другой указанный  им гражданин либо несколько  граждан (ст. 596 ГК).

Сроки выплаты

Выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК).

Выплачивается периодически в течение жизни получателя ренты Периодичность платежей определяется договором (ст. 597 ГК).

Способ выплаты

Выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения  работ, оказания услуг и т.п. (ст. 590 ГК).

Выплачивается только в деньгах (ст. 597 ГК).

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты

Риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, переданного бесплатно под выплату ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели (случайном повреждении) имущества, переданного за плату под выплату ренты,  плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменений условий ее выплаты (ст. 595 ГК).

Независимо от того, передавалось ли имущество под выплату ренты за плату  или бесплатно, случайная гибель (случайное повреждение) имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором (ст. 600 ГК).

Право плательщика на выкуп ренты

Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты  ничтожно (ст. 592 ГК).

Плательщик ренты не имеет права на выкуп ренты. 

Наследование прав получателя ренты

Права получателя ренты могут  переходить по наследству, если иное не предусмотрено договором (ст. 589 ГК).

В случае смерти получателя ренты обязательство плательщика ренты по выплате ренты прекращается (ст. 596 ГК).

Предмет

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением имеет следующее особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество; рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. Кроме того, может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти; размер ренты должен быть не менее двух МРОТ причем в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме.

Срок

Ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Получатель ренты

Только гражданин

Плательщик ренты

Все субъекты гражданского права.

Получатель ренты имеет право

залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущества, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.

Плательщик ренты имеет право

Обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.

Обязанности плательщика ренты:

Не снижать стоимости полученного под ренту имущества; получить согласие получателя ренты на сдачу имущества в залог или иное обременение недвижимого имущества, полученного им под ренту. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Основания прекращения договора:

Смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту, на условиях ст. 594 Гражданского кодекса РФ; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.