Рента и пожизненное содержание с иждивением

Предметом договора пожизненной ренты может быть любое движимое или недвижимое имущество, за исключением изъятого в гражданском обороте. Вторая составляющая предмета в данном случае рентного договора. Еще одно существенное отличие договора пожизненной ренты от договора постоянной ренты в том, что рента не может выплачиваться в натуральной форме, она выплачивается только в виде денежной сумме. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты одно из обязательных условий договора. Он должен быть не менее одной минимальной заработанной платы установленной законодательством Республики Казахстан, такое императивное требование установлено п. 2, статьи 531 ГК РК. Натуральное содержание возможно предусмотреть в том случае, когда заключается договор пожизненного содержания с иждивением (п. 1, ст. 531).

Из сроков выплаты пожизненной  ренты, предусмотренных статьей 532 ГК РК, видно, что законодательство ориентируется на личное потребление пожизненной ренты, хотя целевое использование ренты законом прямо не предусмотрено. Пожизненная рента в отличие, от постоянной ренты выплачивается ежемесячными платежами по окончании каждого месяца. Договором могут быть предусмотрены иные сроки выплаты пожизненной ренты. Исходя из предполагаемого личного предназначения пожизненных рентных платежей, на наш взгляд, было бы целесообразным распространить в отношении их правило об индексации сумм, направляемых на содержание гражданина, установленное статьей 283 ГК РК.

Содержание. Плательщик ренты обязан выплачивать рентные платежи в сроки, обусловленные договором, до смерти получателя (получателей) ренты, в отличие от договора постоянной ренты. Это свидетельствует о еще большей императивности норм, регулирующих отношение пожизненной ренты.

Получатель ренты имеет право  требовать выкупа ренты в случае существенного нарушения условий  договора плательщиком ренты, на тех  же условиях, на которых выкупается постоянная рента (ст. 528 ГК РК). Одним из упущений в законодательстве является то, что не конкретизировано, что же является существенным нарушением условия договора пожизненной ренты. В целом к ним, видимо, следует отнести те же случаи, которые рассмотрены выше и дают основания получателю постоянной ренты право требовать ее выкупа. Однако, с учетом особенностей пожизненной ренты, срок неуплаты пожизненной ренты, дающий право требовать ее выкупа, должен быть значительно меньше, чем годичный срок неуплаты постоянной ренты.

Если под выплату пожизненной  ренты имущество отчуждено бесплатно, вне зависимости движимое оно  или недвижимое, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты, получатель вправе потребовать  возврату этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Эта норма п. 2, статьи 533 ГК РК существенно улучшает пожизненное получателя пожизненной ренты по сравнению с получателем постоянной ренты. Кроме того, можно сказать, что при существенном нарушении договора плательщика ренты у получателя ренты возникают особые вещные правомочия в отношении своего прежнего имущества.

Более жесткие установления действуют  относительно случаев случайной  гибели или порчи имущества, отданного  под выплату пожизненной ренте. Вне зависимости от того, за плату или бесплатно оно было отчуждено, риск гибели или порчи имущества целиком и полностью лежит на плательщике ренты и он может рассчитывать только на добровольное прощение долга получателем ренты. Сказанное не исключает различного рода спорных ситуаций, когда у плательщика ренты имеются некоторые основания предполагать вину получателя ренты в гибели имущества. При наличии доли вины получателя ренты расклад прав и обязанностей сторон соответственно будет другим.

В случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты получателю предоставляется альтернативная возможность требовать расторжения договора. В этом случае получатель ренты вправе требовать, чтобы ему был возмещен причиненный вред.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Регулирование отношений пожизненного содержания с иждивением основано на нормах, посвященных договору пожизненной  ренты (п. 2, ст. 535 ГК РК). Исключения предусматриваются  нормами параграфа 4 главы 28 ГК РК, то есть нормами, посвященными пожизненной ренте с иждивением.

Элементы договора. Получателями пожизненного содержания являются только граждане. В ГК РФ (п. 1, ст. 601) говорится о лицах, имеющих право пожизненного содержания с иждивением. В гражданском законодательстве Республики Казахстан этот момент регулируется недостаточно ясно. Как уже говорилось выше, получателями пожизненного содержания может быть гражданин, который произвел отчуждение собственного имущества под выплату ренты, и (или) третье лицо, которое он указал. Думается, это чисто формальный момент, и в принципе ничто не препятствует множественности лиц, которые имеют право на получение пожизненного содержания.

Как правило, договор пожизненного содержания с иждивением заключается  со старыми, нетрудоспособными людьми, не имеющими самостоятельных средств к существованию. Если в остальных рентных договорах взаимоотношения носят сугубо имущественный характер и, как уже указывалось, личность плательщика ренты не имеет особого значения, то в договоре пожизненного содержания с иждивением дело обстоит по договору. В литературе говорится об особых доверительных отношениях получателя пожизненного содержания и содержателя. Без этого, естественно, не обойтись, но в современных условиях полагаться только на доверительность отношений не стоит, и нужна более полная правовая регламентация отношений сторон.

На содержателе (плательщика ренты) лежит обязанность обеспечить потребность  гражданина в питании, одежде, жилище, а если этого требует, состояние  здоровья и уход за ним и т.п., т.е. в обеспечении сугубо личной сферы человека. Поэтому должен учитываться комплекс нравственных, этических, религиозных, эстетических воззрений такого лица. Должны уважаться его честь, достоинство, соблюдаться иные личные права. Таким образом, между получателем ренты и плательщиком ренты, проживающими совместно, будут возникать и личные правоотношения. В целом получатель пожизненного содержания с иждивением приобретает такое же состояние, как и лицо, которое кто-либо взял на иждивение добровольно (безвозмездно), не включая имущественные правовые последствия.

Поэтому договор пожизненного содержания с иждивением в современных условиях не может быть сугубо гражданско-правовым договором, требуется и некоторая  его семейно-правовая регламентация.

Если отношения между плательщиком ренты и получателем пожизненного содержания складываются благополучно, то личность плательщика ренты приобретает  для получателя ренты большое  значение. И вполне естественно, что  замена плательщика ренты на другое лицо без согласия получателя ренты не допускается (п. 1, ст. 538 ГК РК).

Хотя сущность пожизненного содержания с иждивением предполагает предоставление содержания физическим лицом, в законодательстве в целом нет ограничений, касающихся личности плательщика ренты. Кроме того, плательщик ренты может физически не осуществлять уход за получателем ренты, поручив это кому-то другому. На этот счет, к сожалению, пока тоже отсутствует правовая регламентация.

Предмет договора. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением составляет недвижимое ^Лимущество, передаваемое под выплату содержания. К нему могут относиться жилой дом, квартира, земельный участок и др.

Как представляется, по возможности  содержания не должно значительно ухудшать жилищные права получателя содержания, поэтому в договоре должны быть закреплены требования к размеру предоставляемой для проживания жилой площади, оговорены санитарные требования, требования по безопасности жилья, условия отопления. Из сказанного следует, что необходимо обратить внимание на регламентацию и с позиций жилищного права.

Помимо обеспечение потребностей в жилище, питании одежде, уходе  плательщик ренты может обязываться  оказать и необходимую помощь. Речь идет о материальной помощи при  лечении, оплате какого-либо оговоренного вида неожиданных расходов, услуг почтово-телеграфной связи и т. д. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, например, по погребению близкого получателю ренты гражданина или его самого.

В договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением. Как следует из сказанного, стороны могут не только оговорить виды содержания, а определить условия их предоставления, конкретизировать качественные и количественные параметры каждого вида содержания.

Законодательство устанавливает  самый низкий объем содержания в  месяц. В данном выражении он должен быть не менее двух размеров минимальной  заработной платы. Если возникнет спор об объеме содержания, которое предоставляется  или должно быть предоставлено гражданину, он разрешается в судебном порядке, что однако не исключает добровольного урегулирования спора сторонами. Суд, разрешая спор сторон, если условия договора неконкретны или противоречивы, должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Договором может быть предусмотрена  возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в  деньгах. В результате договор пожизненного содержания будет преобразован в  договор пожизненной ренты. Причем требования по минимальному объему содержания будут сохраняться. Допускать такую новацию, на наш взгляд, следует только по согласию получателя ренты и в его интересах.

Срок договора. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя содержания. Для периодичности выплат применимы правила, установленные статьей 532 ГК РК.

Содержание договора. По договору пожизненной ренты обязанность плательщика ренты заключается в предоставлении зачастую многокомпонентного содержания в пользу получателя ренты. Соответственно он должен выдерживать "ассортимент, качество" и другие условия его предоставления.

Плательщик  ренты вправе отчуждать, сдавать  в залог и иным способом распоряжаться  переданным ему в обеспечении  пожизненного содержания имуществом, но при условии предварительно соглашения получателя ренты. Таким образом, получатель ренты сохраняет вещные правомочия в отношении переданного имущества, что коренным образом отличает договор пожизненного содержания с иждивением от других договоров ренты. Как говорилось ранее, вещное право получателя ренты возникает также на то жилище, которое ему предоставлено.

Плательщик  ренты обязан принимать необходимые  меры, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества сверх стоимости естественного износа. Логически получателю ренты должны быть предоставлены возможности за соблюдением такого условия договора пожизненного содержания с иждивением. Нарушение плательщиком данной обязанности должно рассматриваться как существенное нарушение договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного  в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, которые предусматриваются статьей 528 ГК РК (п. 2, ст. 539 ГК РК). Фактически же получатель пожизненного содержания находится в более преимущественном положении по сравнению с получателями ренты по другим рентным договорам. При выкупе ренты плательщик ренты не вправе требовать компенсации (зачета в счет выкупной цены) расходов, понесенных в связи содержанием получателя ренты. Такое законодательное решение требует внимательного отношения к юридическим основаниям прекращения договора пожизненного содержания путем выкупа ренты и оценки их с фактологических позиций. В данном случае возможны злоупотребления уже со стороны получателей ренты.