Принципы гражданского права. Гражданско-правовой договор. Залог

Залоговые правоотношения регулируются ГК РФ и Законом РФ от 29 мая 1992 г.«О залоге», который в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 ноября 1994 г.«О введении в действие части

1 Статья 133 Транспортного устава  железных дорог от 8 января 1998 г. (СЗ  РФ. 1998. № 2. Ст 218) запрещает соглашения железной дороги с грузополучателем, грузоотправителем, пассажиром, с целью ограничить или устранить возлагаемую на них ответственность.

2 Неустойка в виде штрафа, взыскивается  вместо убытков за неподачу  железной дорогой вагонов и  контейнеров (ст. 105 Транспортного  устава железных дорог).

3 Примером штрафной неустойки  служит положение п. 2 ст. 13 Закона  РФ «О защите прав потребителей».

первой Гражданского кодекса Российской Федерации»1 применяется постольку, поскольку не противоречит части  первой Кодекса.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого  недвижимого имущества называется ипотекой и должен регулироваться законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке, если кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Однако пока закон об ипотеке еще не принят.

Субъектами в залоговом  обязательстве являются залогодатель и залогодержатель. В качестве залогодержателя во всех случаях выступает кредитор по основному обязательству. Это может быть и специализированная организация — ломбард, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по принятию от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов.

В качестве залогодателя может выступать  как сам должник, так и третье лицо. При залоге вещей залогодателем  вправе быть собственник вещи либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. При залоге имущественных  прав залогодателем является лицо, которому принадлежит закладываемое  право. К примеру, при залоге права  аренды земельного участка залогодатель — арендатор этого участка.

Залог обычно возникает в силу договора. При этом возможно заключение отдельного соглашения о залоге либо включение  условия о залоге в текст основного  договора. Залог возникает также  на основании закона при наступлении  указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое  имущество и для обеспечения  исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Так, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ (если иное не предусмотрено  договором купли-продажи) при продаже  товара в кредит с момента передачи покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся  в залоге у продавца для обеспечения  исполнения покупателем его обязанности  по оплате товара.

Предметом залога являются вещи (как движимые, так и недвижимые), за исключением изъятых из оборота и тех, на которые не допускается обращение взыскания, и имущественные права, за исключением неразрывно связанных с личностью кредитора и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (например, СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3302.

 

требований об алиментах). Согласно п. 6 ст. 340 ГК РФ договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может  быть предусмотрен залог вещей и  имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (к примеру, залог урожая будущего года, залог  права на взыскание арендной платы  в будущем году и т.п.). Гарантией  выполнения требований залогодержателя  является не все имущество должника, а только заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть совершен в письменной форме независимо от того, в какой форме (устной или  письменной) заключен основной договор. Обязательному нотариальному удостоверению  подлежат лишь ипотека и договоры о залоге движимого имущества  или прав на имущество в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор  должен быть заключен в нотариальной форме. Договор об ипотеке, кроме  того, должен быть еще и зарегистрирован  в порядке, установленном для  регистрации сделок с соответствующим  имуществом (ст. 339 ГК РФ).

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и  срок исполнения обязательства, обеспечиваемого  залогом, а также условие о  том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится  заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из указанных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Содержание залогового обязательства  составляют права и обязанности  сторон. Так, залогодержатель вправе ограничивать залогодателя в распоряжении заложенным имуществом. В случае передачи залогодержателю предмета залога он приобретает в определенных случаях права владения, пользования и распоряжения им: право истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и др. (ст. 346, 347 ГК РФ). При неисполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Возможности передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя действующее законодательство не предусматривает. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе  извлекать из него плоды и доходы. Так, организация, заложившая нежилые  помещения, вправе продолжать их использовать по целевому назначению (например, под  склад). За залогодателем сохраняется, хотя и ограниченное волей залогодержателя, право распоряжения. Он вправе, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, с согласия залогодержателя отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им. Это ограничение не касается, однако, права залогодателя свободно завещать заложенное имущество (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Залогодержатель и залогодатель вправе проверять наличие и состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено  законом или договором: страховать за счет залогодателя заложенное имущество, принимать меры, необходимые для  обеспечения сохранности имущества, немедленно уведомлять другую сторону  о возникновении угрозы утраты или  повреждения заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество  может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником  обеспеченного залогом обязательства  по обстоятельствам, за которые он отвечает. Суд может отказать во взыскании, если допущенное должником нарушение  обеспеченного залогом обязательства  крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество зависит от предмета залога. Наряду с судебным порядком допускается обращение  взыскания без обращения в  суд. Взыскание на заложенное недвижимое имущество по общему правилу обращается по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (п. 1

ст. 349 ГК РФ). Условие о праве  залогодержателя обратить взыскание  на заложенное недвижимое имущество  без предъявления иска в суд, содержащееся непосредственно в договоре о  залоге, должно признаваться недействительным1.

Взыскание на заложенное движимое имущество  по общему правилу также обращается на основании решения суда, а по соглашению залогодержателя с залогодателем  допускается удовлетворение требований залогодержателя и без обращения  в суд. Однако процедура заключения такого соглашения проще, чем при  залоге недвижимости. Его совершение возможно в любое время, даже в  момент заключения соглашения о залоге. К тому же нотариального удостоверения  соглашения не требуется (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Обращение взыскания на движимое имущество, заложенное в ломбарде, осуществляется во внесудебном порядке.

Взыскание на заложенное имущество  обращается только по решению суда, если: для заключения договора о  залоге требовалось согласие или  разрешение другого лица или органа; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность; залогодатель отсутствует  и установить место его нахождения невозможно (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества  производится путем продажи с  публичных торгов независимо от порядка  обращения взыскания на предмет  залога (по решению суда, на основании  соглашения залогодержателя и залогодателя либо на основании исполнительной надписи  нотариуса).

Прекращение залога, помимо общих  оснований прекращения обязательств, происходит: с прекращением обеспеченного  залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного  имущества; при продаже с публичных  торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену (ст. 352 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В заключение сказанного можно  подвести итоги и сформулировать выводы.

Гражданское право - система  правовых норм, регулирующих имущественные  и связанные с ними личные неимущественные  отношения, основанные на автономии  и имущественной самостоятельности  их участников, методом юридического равенства сторон в целях наделения  частных лиц возможностями самоорганизации  их деятельности по удовлетворению своих  потребностей и интересов.

Под принципами гражданского права понимаются основные начала гражданско-правового  регулирования общественных отношений. Принципы гражданского права пронизывают  все гражданское законодательство, отражая его наиболее существенные свойства. Поэтому правильное понимание  и применение норм гражданского законодательства возможно только с учетом общих принципов  гражданского права.

Назначение договора состоит  в том, что он служит самостоятельным  основанием возникновения обязательства. В месте с тем договорные обязательства  иногда действуют параллельно с  недоговорными, защищая его, или иным образом обеспечивая его цели.

Залог характеризуется предоставлением кредитору по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателю) преимущественного перед другими кредиторами права (за исключениями, установленными законом) на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником этого обязательства.

Различают два вида залога: залог с передачей имущества залогодержателю (заклад) и залог с оставлением имущества у залогодателя.

Особым видом залога является ипотека (залог недвижимости). В силу значительной ценности предмета данного залога этот договор требует государственной  регистрации и нотариального  удостоверения.

В качестве предмета залога выступают  движимые и недвижимые вещи, транспортные средства, ценные бумаги, денежные средства, имущественные права, вытекающие из обязательств (например, право аренды).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 25 декабря 1993 года.

2.   Гражданский кодекс Российской Федерации, 199.

3. Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: 2008. — 560 с.

4.   Суханов Е.А. Гражданское право. М., 2004г.

5. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник для ВУЗов. – М.: Волтерс Клувер, 2007.

6.  Чаусская О.А.Гражданское право. Курс лекций.  М.: Эксмо, 2009. – 432 с.