Прекращение права собственности

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

Прекращение субъективного права  собственности, как и его возникновение, является следствием различных фактических обстоятельств, указанных в ст. 7, 236 ГК и других. Право собственности может быть прекращено по воле собственника и по не зависящим от него причинам.

К основаниям прекращения права  собственности, зависящим от воли собственника, относятся:

-Отчуждение собственником своего имущества другим лицам. Такое отчуждение может происходить на основании различного рода сделок (например, путем продажи вещей, дарения имущества и т. д.). В результате совершения таких сделок приобретение права собственности одним лицом означает прекращение права собственности другим. Возможно прекращение права собственности на одно имущество и приобретение на другое (например, в результате договора мены). Прекращается право собственности также и на денежные знаки в результате уплаты за приобретаемые товары, и в то же время возникает право собственности на переданный товар.

 

-Отказ собственника от права собственности. Это может произойти в том случае, если собственник (гражданин или юридическое лицо) объявит об отказе от всех правомочий без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, объявление об отказе от вещи, ненужной в хозяйстве собственника, либо вывоз ее на мусорную свалку). Однако объявление собственником об отказе от права собственности на имущество или даже совершение соответствующих фактических действий не является вместе с тем достаточным основанием для прекращения его права собственности на данное имущество до приобретения этого права другим лицом.

 

-Гибель или уничтожение имущества. Гибель или уничтожение имущества может произойти как помимо воли собственника (например, в результате стихийного бедствия, а также уничтожения другими лицами), так и по его воле (например, собственник может уничтожить имущество, сломать, разрушить материальный объект, не нарушая при этом правовые нормы). Право собственности при этом прекращается вследствие исчезновения вещи как объекта данного права.

 

-Утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (например, топливо, продукты питания полностью потребляются в результате пользования ими, а следовательно, прекращается право собственности на них).

К основаниям прекращения права  собственности, не зависящим от воли собственника, относятся те, по которым допускается принудительное взыскание. Принудительное изъятие у собственника имущества возможно по основаниям, предусмотренным законом, а также согласно постановлению суда:

 

Ст. 238 ГК: Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника – по решению суда;

 

Ст.239 ГК: Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.

В тех случаях, когда  по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица окажется имущество, которое не может ему принадлежать, оно должно быть отчуждено собственником  в течение одного года, если законом  не установлен иной срок. Срок этот исчисляется с того момента, когда отпали основания нахождения имущества в собственности данного лица, который может и не совпадать с моментом возникновения у него права собственности. Имущество подлежит отчуждению тому лицу, в собственности которого оно может быть. Это обстоятельство собственник должен учитывать. Если имущество не будет отчуждено собственником в установленный срок, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления обращается в суд с заявлением о принудительном отчуждении имущества. По решению суда имущество, с учетом его характера и назначения, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или административно-территориальную собственность с возмещением ему стоимости имущества, определенной судом, за вычетом затрат на отчуждение имущества.

Аналогичный порядок прекращения  права собственности применяется  в тех случаях, когда в собственности  гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано.

 

Ст. 240 ГК: Отчуждение (продажа с публичных торгов) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится. В тех случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или административно-территориальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, которое находится на участке, оно может быть изъято у собственника путем выкупа государством либо продажи с публичных торгов.

Решение о выкупе может быть принято  органом исполнительной власти Республики Беларусь. Решение об изъятии земельного участка (соответственно о выкупе участка  и находящегося на нем недвижимого  имущества) подлежит государственной регистрации. Собственник должен быть извещен о регистрации с указанием ее даты. 0 предстоящем выкупе собственник должен быть уведомлен не позднее чем за год. Выкуп возможен по соглашению сторон либо по решению суда. До истечения года выкуп допускается только с согласия собственника. Если собственник не согласен с решением о выкупе либо с ним не достигнуто соглашение об условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе в суд. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о выкупе. Иск об изъятии недвижимого имущества на началах выкупа не подлежит удовлетворению, если истец не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на указанное имущество.

При определении выкупной цены в  нее включаются рыночная стоимость  участка и находящегося на нем  недвижимого имущества, а также  все причиняемые собственнику убытки, включая упущенную выгоду.

До достижения соглашения о выкупе либо до вынесения решения судом  собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться участком и находящимся  на нем имуществом по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка  и имущества по назначению. Однако при определении выкупной цены он несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения о выкупе либо до вынесения решения судом.

 

Ст.241ГК: Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных вещей. Если собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно их содержит, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов..

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже  с публичных торгов вырученная от продажи сумма передается собственнику, за вычетом расходов на проведение торгов.

 

Ст. 242 ГК: Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. В тех случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с нормами права и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, обратившимся с соответствующим иском в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.  

 

Ст. 243 ГК: Реквизиция. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, массовых беспорядков, межнациональных конфликтов и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата сохранившегося имущества.

 

Ст.244 ГК: Конфискация. В случаях, предусмотренных законом, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества В отличие от реквизиции, конфискация во всех случаях носит безвозмездный характер и применяется в виде санкции за совершенное правонарушение.

Имущество, необходимое осужденному  или лицам, находящимся на его  иждивении, не подлежит конфискации. Перечень такого имущества устанавливается уголовно-исполнительным законодательством.

 

Ст.218 ГК: Разгосударствление и приватизация. Ныне полным ходом идет процесс разгосударствления и приватизации, в результате которого имущество, входившее в состав государственной и административно-территориальной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товариществ, отдельных граждан, других физических и юридических лиц. Из государственной (административно-территориальной) собственности выбывают предприятия, жилищный фонд, земельные участки, предметы религиозного культа и многое другое . В указанных случаях прекращение права государственной (административно-территориальной) собственности и приобретение права собственности другим лицом - физически или юридическим - происходят в порядке правопреемства.

Исторически основным способом установления господствующего типа собственности, который в свое время утвердился в нашей стране в результате Октябрьской  революции, принято считать национализацию, т.е. обращение в собственность государства имущества, принадлежавшего юридическим и физическим лицам. За редчайшими исключениями национализация носила безвозмездный характер, т. е. прежним собственникам не выплачивалось никакой компенсации за изымаемое у них имущество.

В настоящее время подход к возможным  случаям принудительного изъятия  имущества физических и юридических лиц в собственность государства претерпел в нашей стране коренные изменения. Опираясь на Конституцию РБ, гражданское законодательство(ст.245) устанавливает, что обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением государством собственнику стоимости этого имущества и других убытков. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Иные случаи: отчуждение имущества  в случаях, предусмотренных п.4 ст.255, п.2 ст. 266, ст.271 ГК.  

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список основной литературы

 

Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Минск: Национальный центр правовой информации Республики Беларусь, 1999. –  Гл. 13 – 15.

 

Гражданское право. Учебник. В 2 ч. Часть 1// Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Минск: «Амалфея», 2000. – с. 563-624

.

Колбасин Д.А. Гражданское право  Республики Беларусь. Общая часть. Минск: «Молодежное научное общество», 2000. – с. 177- 211.