Предмет, принципы, система гражданского права и понятие, состав гражданского законодательства

Прекращение договора аренды происходит:

• при истечении срока аренды (если арендатор возвратит имущество и(или) арендодатель потребует возврата вещи);
• истечение срока предупреждения о расторжении договора аренды, если он был заключен на неопределённый срок;
• расторжение договора аренды досрочно в судебном порядке по требованию одной из сторон вследствие  существенного нарушения условий договора (порча имущества,  систематическое невнесение арендной платы и пр.)

 

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 597 ГК)

Прокатное имущество используется только для потребительских целей. Предмет договора проката: только движимое имущество. Срок договора проката: определяется арендодателем, но не более 1 года. Форма договора проката: только письменная.

Характеристики договора: возмездный, 2-сторонний, консенсуальный или реальный (по этому вопросу в теории ГП ведутся споры. Но если договор заключён в письменной форме – он всегда консенсуальный). Форма договора: письменная. Предмет договора: транспортное средство. Стороны договора: арендодатель и арендатор. Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):

Договору аренды здания или сооружения – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 621 ГК). Предмет договора: недвижимое имущество: здания (жилые дома и нежилые здания), сооружения (мосты, трубопроводы, стадионы). Форма договора: письменная (составление одного документа); договор, заключаемый более чем на 1 год требует гос. регистрации; к договору должны прилагаться план здания (сооружения), план земельного участка.

По договору аренды предприятия одна сторона – арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

Форма договора: письменная (составление одного документа). Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Стороны договора: только субъекты предпринимательской деятельности

Предмет договора: предприятие как имущественный комплекс. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 2 ст. 132 ГК).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (п. 1 ст. 636 ГК).

Виды лизинга:

1. Финансовый – срок аренды передаваемого имущества близок к сроку службы такого имущества.
2. Оперативный – лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, после чего он сможет снова сдаваться в лизинг.
3. Чистый – все расходы по обслуживанию имущества принимает на себя лизингополучатель.
4. Полный все расходы по обслуживанию имущества принимает на себя лизингодатель.

Предмет договора: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Объект лизинга: любое имущество, кроме неимущественных прав.

 

Литература

 

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октяб. 1998 г.; одобр. Советом Республики 19 нояб. 1998 г. – Мн. : НЦПИ Республики Беларусь, 2008. – 656 с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментариями и обзором практики хозяйственных судов / Д.П. Александров [и др.]; под общ.  ред. В.С. Каменкова. – Минск: Дикта, 2004. – 1136 с.
3. Гражданское право: учебник в 3 томах. Том 1 / под ред. В. Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2008. – 863 с.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. - Минск: Амалфея, 2004. - Кн. 1.- 544 с.
5. О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов): Указ Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г., № 232: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 11.12.2009 г. // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
6. Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 305, 1/10313; 2011 г., № 98, 1/12792
7. Указ Президента Республики Беларусь 29 марта 2012 г. № 150 « О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»
8. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2002
9. Чигир, В.Ф. Договор аренды и его виды. Минск : Амалфея, 2001.
10. Лашкевич, М. Сдача в аренду недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю на праве оперативного управления / М.Лашкевич // Юрист. – 2009. – №7. – С. 67-68.

 

Тема 17. Договор подряда (понятие, признаки, предмет, стороны, содержание, виды, ответственность сторон)

 

 1. Понятие, признаки, стороны договора подряда

2. Содержание договора подряда

3. Права и обязанности сторон.

4. Ответственность сторон

 

 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (ст. 656 ГК).

Характеристики договора: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Виды договора подряда:

• бытовой подряд;
• строительный подряд;
• подряд на строительные и изыскательские работы;
• подрядные работы для государственных нужд.

К подрядным работам относятся и работы научно-исследовательского и опытно-конструкторского характера (по своей сути они относятся к договорам подряда, но не рассматриваются в качестве вида, так как подрядчик выполняет работы за свой риск).

Самостоятельным типом гражданско-правовых договоров является договор о возмездном оказании услуг. Для договора подряда характерно то, что работы ведутся в соответствии с указаниями заказчика и предметом договора являются не сами работы, а работы и их материальный результат (нет результата – нет и исполнения работы). Предметом договора о возмездном оказании услуг являются услуги, которые либо вообще не имеют результата, либо результат которых носит нематериальный характер.

К числу смежных с договором подряда относятся договоры купли-продажи, поручения и трудовой договор. им присущи схожие с договором подряда черты, но договоры купли-продажи и поручения являются самостоятельными типами договоров. Отличие договора купли-продажи от договора подряда:

• договор купли-продажи никаких прав и обязанностей по изготовлению вещи не порождает;
• предмет договора купли-продажи, как правило, имеется в наличии (договор поставки как разновидность договора купли-продажи – предмета в наличии может и не быть).

Договор поставки в отличие от договора подряда не регулирует процесс изготовления соответствующих вещей, способ выполнения работы. Покупатель не вправе давать поставщику-изготовителю указания о способе выполнения и т.п., что присутствует в договоре подряда.

Предмет договора подряда – индивидуально определенная вещь, при поставке вещь определяется родовыми признаками. Предметом договора поручения является совершение поверенным юридически значимых действий.

Предмет договора:

• предметом договора подряда является готовый результат работы, выполненной подрядчиком;
• предметом является  выполнение работы и ее конечный готовый результат (ст.656 ГК);
• предмет появляется лишь на заключительной стадии договорных отношений (т.е. договора подряда беспредметный, что невозможно).

 

Выполнение в установленный срок определённой работы, направленной на достижение конкретного результата и передача результатов работы заказчику.

Форма договора: общие положения о форме договора (ст. 404 ГК).

Существенные условия договора подряда: о предмете и сроке выполнения работ.

Цена работы – смета (может быть как твёрдой, так и приблизительной).

Срок договора подряда: определяется в договоре. Может быть определён срок выполнения всей работы, так и определённых её этапов.

Субъектами подрядных отношений могут быть физические и юридические лица.

Гражданин в качестве подрядчика выступает как предприниматель (в сфере бытового обслуживания и др.) – т.е. должно быть соответствующее оформление такой деятельности. Гражданин может выполнять работу с привлечением наемного труда. Подрядчик вправе для выполнения специальных работ привлекать других лиц, заключив с ними договор субподряда.

Ст.660 – порядок привлечения подрядчиком субподрядчиков к выполнению работы: подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков, кроме случаев, когда из закона или договора вытекает его обязанность выполнить работу лично. Если подрядчик нарушит это правило, то он отвечает перед заказчиком за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении этого обязательства. За последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком перед заказчиком отвечает генеральный подрядчик. Если нарушение договора допустил заказчик, то он отвечает перед генеральным подрядчиком, так как в договорных отношениях с субподрядчиком он не состоит. Заказчик может заключить договор с субподрядчиком, если есть согласие генерального подрядчика. На стороне подрядчика одновременно могут выступать несколько лиц.

Ст.661 – при неделимости предмета подряда такие лица признаются по отношению к заказчику солидарными должниками или кредиторами. При делимости предмета, а также в случаях, предусмотренных законодательством или договором подряда, каждое из таких лиц по отношению к заказчику приобретает права и несет обязанности в пределах своей доли. На некоторые подрядные работы требуется лицензия на выполнение подрядных работ.

Заказчик обязан:

• отвечать за качество предоставляемого материала подрядчику;
• оказывать содействие подрядчику в работе;
• принять работу в установленный срок;
• уплатить цену работы;

Заказчик вправе: проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком.

 

Подрядчик обязан:

• использовать предоставляемый для работ материал экономно и расчётливо;
• отвечать за предоставленный заказчиком материал;
• информировать заказчика о ходе работ.
• выполнить работу в точном соответствии с подрядным заданием. Подрядчик должен предупредить заказчика об отрицательных последствиях, которые могут наступить, если подрядчик будет выполнять указания заказчика. По ст.656 подрядчик, если иное не предусмотрено законодательством, выполняет работу за свой риск, т.е. принимает на себя все неблагоприятные последствия, могущие возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполнения работы. риск случайной гибели или повреждения результата несет подрядчик до сдачи выполненной работы заказчику. Подрядчик обязан принять все меры к охране имущества, переданного ему заказчиком, виновное неисполнение влечет ответственность. Подрядчик обязан экономно и расчетливо использовать предоставленный заказчиком материал.
• выполнить работу, используя предоставленный ему заказчиком материал и соблюдая его указания. По ст.670 подрядчик обязан:
• немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ, если обнаружена непригодность, недоброкачественность материала, оборудования, технической документации;
• сообщить заказчику о возможных неблагоприятных для заказчика и подрядчика последствиях выполнения указаний заказчика о способе выполнения работы;
• предупредить заказчика об иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика, которые угрожают годности работы и срокам ее завершения.

Если подрядчик не предупредит в письменной форме или не приостановит выполнение начатых работ, он лишается возможности ссылаться на эти обстоятельства при недостатках в выполненной работе. Если заказчик уклоняется от приёмки работы, подрядчик вправе продать её результат другому лицу.

Подрядчик имеет право не приступать к работе либо приостановить ее, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору  препятствует исполнению договора заказчиком. Это могут быть случаи предоставления заказчиком материала, оборудования, технической документации несоответствующего качества или их непредоставление. При наличии обстоятельства которые дают основание считать, что заказчик свои обязанности в установленный срок не исполнит, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.