Правовые проблемы и пути решения регулирования сервитутных прав

В римском праве  было деление собственника земельного участка на две категории: так называемые предиальные (земельные) и личные сервитуты. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Гражданский Кодекс РФ дает общее понятие «сервитут», не проводя его классификацию  и не регулируя особенности каждого  вида сервитута. Действующий ГК различает  частный и публичный сервитуты, указывая, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а публичный сервитут вводится законом или иным нормативно-правовым актом РФ.

Андреев Ю.А. дает следующую классификацию сервитутов: личные и вещные; частные и публичные; земельные, водные, городские и сельские; положительные и отрицательные; постоянные и срочные; возмездные и безвозмездные; договорные сервитуты и сервитуты, установленные в силу закона, судебного решения, постановлений органов государственной власти и местного самоуправления.

Право ограниченного  пользования чужим имуществом может  быть двух видов: частный и публичный  сервитут. Природа публичного сервитута  неоднозначна. Некоторые авторы ( С.А.Медведев) понимают как особое вещное право, при  этом указывается, что публичный  сервитут не относится к сфере регулирования гражданского законодательства. Другие авторы (М.Н. Маленина) характеризуют его как ограничение права собственности.

Щенникова Л.В. указывает на ряд проблем, связанных  с применением сервитутов. Во-первых, отсутствие четкого определения сервитутов, во-вторых, отсутствие перечня оснований возникновения и прекращения сервитутов, в-третьих, так называемое «растаскивание» отдельных видов сервитутов по различным нормативным актам. Важно отметить, что у сервитутного права большое будущее, обеспечить которое должно гражданское законодательство в сфере применения ограниченных вещных прав.

Список использованной источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 21 октября 1994 // Собрание законодательства. - 1994. - 5 декабря. - № 32. - ст.3301.

2. Земельный  кодекс Российской Федерации  от 25 октября 2004. // Собрание законодательства. - 2001. - 29 октября. - № 44. - ст.4197.

3. О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним: федеральный  закон от 21.07.1997. // Собрание законодательства. - 1997. - № 30. - ст.3594.

4. Андреев, Ю. О сервитутах / Ю. Андреев // Хозяйство и право. - 2004. - № 5. - с.85-89.

5. Дмитриев, А. Частный  сервитут - проблемы правоприменения  в условиях городского землепользования / А. Дмитриев // Хозяйство и право. - 2005. - № 9. - с. 49-52.

6. Ким, Д.Ч. Проблемы  теории и практики применения  частного сервитута / Д.Ч. Ким  // Журнал Российского права. - 2007. - № 6. - с. 132-140.

7. Лукьяненко, А.В. Земельный  сервитут: закон, теория, практика / А.В. Лукьяненко // Гражданское право. - 2005. - № 3. - с.35-39.

8. Маленина, М.Н. Публичные  сервитуты / М.Н. Маленина // Законодательство. - 2000. - № 9. - с. 29-35.

9. Медведев, С. Земельный  сервитут в контексте земельного  и гражданского законодательства / С. Медведев // Хозяйство и право. - 2003. -№ 11. - с.109-112.

10. Суханов, Е.С. Ограниченные  вещные права / Е.С. Суханов  // Хозяйство и право. - 2005. - № 1. - с.5-18.

11. Харьков, В.С. Правовое  регулирование земельных сервитутов  в гражданском и земельном законодательстве / В.С. Харьков // Хозяйство и право. - 2000. - № 9. - с.8-19.