Правовые основы управления недвижимостью

Если доверительный управляющий в одной и той же сделке одновременно представляет интересы двух сторон, с которыми у него заключены договоры доверительного управления, то он обязан получить предварительное согласие контрагентов на совершение такой сделки. Ценные бумаги, которые управляющий приобрел в ходе исполнения договора, также становятся объектом его доверительного управления на условиях, предусмотренных первоначальным договором с учредителем.

 

 

 

 

Заключение

Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме (п. 1 ст. 1017 ГК РФ).

Передача недвижимого имущества в доверительное управление требует государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 ГК РФ, ст. 4 закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Следует иметь в виду, что для третьих лиц — арендаторов или организаций, оказывающих коммунальные услуги, — договор вступит в силу только с даты такой регистрации (п. 2 ст. 551 ГК РФ). Это положение обязательно нужно учитывать. До указанной даты все права и обязанности перед третьими лицами несет сам собственник, а не доверительный управляющий.

Несоблюдение требований о регистрации передачи имущества влечет за собой недействительность самого договора управления.

Нужно ли регистрировать изменения в договоре, касающегося доверительного управления недвижимым имуществом? Сам договор доверительного управления недвижимым имуществом в государственной регистрации не нуждается. Соответственно, если изменения и дополнения к договору касаются не непосредственно недвижимого имущества, а лишь порядка управления им, то регистрации они также не требуют.

Может сложиться ситуация, когда другими нормативно-правовыми актами устанавливаются дополнительные требования к передаче в доверительное управление отдельных видов имущества. Так, при передаче в двое.

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.//Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

 

Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2,3 // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994. №32. Ст. 3301; 1996. №5. Ст. 410; 2001. №49. Ст. 4552.

 

Арбитражный Процессуальный Кодекс РФ // СЗ РФ, 2002. №30. Ст.3012.

 

Гражданский Процессуальный Кодекс РФ // СЗ РФ, 2002. №46. Ст. 4532.

 

Федеральный Закон РФ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» // СЗ РФ. 1996. №1. Ст.6.

 

Федеральный Закон «О естественных монополиях» // СЗ РФ. 1995.№34. Ст. 3426.

 

Закон РФ «О защите прав потребителей» // Ведомости съезда народных де путатов и Верховного Совета РФ. 1992. №15. Ст.766.

 

Федеральный Закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. №30. Ст. 3594.