Право собственности на жилые помещения

К сожалению, доступность жилья в России — самая низкая среди всех европейских стран. Прежде всего, это связано с уровнем доходов населения. В России он существенно ниже, чем в Европе. Конечно, уровень доходов повышается, однако рост зарплат сейчас фактически сопоставим с инфляцией, цены на недвижимость показывают аналогичную динамику. Соответственно, жилье в любом случае более доступным не становится. Застройщики в свою очередь не могут снижать цены, поскольку себестоимость строительства остается довольно высокой.

Большинство россиян для улучшения своих жилищных условий по-прежнему используют альтернативные сделки (покупка новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой) либо оформляют ипотеку. И, к сожалению, жилищные кредиты вряд ли когда-нибудь исчезнут. Это произойдет только в том случае, если цены на недвижимость вдруг резко снизятся, а доходы, наоборот, повысятся. Однако такой сценарий развития событий в текущих экономических условиях кажется мне слишком похожим на утопию».

Я соглашусь с точкой зрения Марии Литинецкой, такой инструмент, как ипотека, работает во многих странах и показал свою эффективность, ипотека дает возможность приобрести жилье быстрее и без нее заработать на квартиру в России практически не возможно.

«Нормальная» цена в 60 месячных зарплат (5 лет ожидания) применима и к российским условиям. Задача услуги ипотечного кредитования в том, чтобы избавить людей от необходимости ждать эти условные 5 лет, откладывая те самые 60 зарплат. При этом надо понимать, что реальный срок накопления на квартиру у большинства будет более 5 лет, поскольку редко кто готов откладывать на накопления ежемесячную зарплату полностью. Таким образом, без ипотеки на квартиру способны накопить самые финансово дисциплинированные покупатели, готовые сконцентрироваться только на этой цели.

Кроме того, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса РФ, вступившими в силу с 1 января 2014 года.

Новые правила (с 1 января 2014 года) устанавливают право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн.рублей. Это особенно актуально для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами - в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет, пока не использует весь предусмотренный законодательством налоговый "лимит". Важно: Новые правила действуют, если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, оформлены после 1 января 2014 года и налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет.

Если жилье приобретено с использованием ипотечного кредита, дополнительно можно вернуть 13% от суммы, потраченной на выплату процентов (имеются в виду сумма процентов по кредиту, а не сама сумма кредита). С 1 января 2014 года установлен лимит в 3 млн. рублей для расчета 13% от суммы банковских процентов по ипотеке. Предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта сумма полностью или нет. Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, то есть за каждый год. [10]

Список использованных  источников

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.
2. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: учебное пособие для вузов. – М.: Статус, 2010,- 260 с.
3. Уголовный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон №63-ФЗ, принят 13.06.1996 г.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон №51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., с изменениями от 14.11.2013 г.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон №188-ФЗ, принят 29.12.2004 г.
6. Крашенинников П.В. Жилищное право: учебное пособие. Изд.3-е переработанное и дополненное.- М., 2010 г.
7. Сергеева А.П., Гражданское право: учебное пособие. - М.,2008, - 442 с.
8. Певницкий С.Г. Некоторое вопросы прекращения права собственности на жилые помещения 2012 г.
9. Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: учебное пособие. – М.: 2011 г.
10. Налоговый кодекс Российской Федерации: с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса РФ, вступившими в силу с 1 января 2014 г.