Право общей собственности

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Среди разнообразных гражданских прав одними из важнейших являются вещные права, опосредствующие принадлежность вещей (телесного имущества) конкретным субъектам, т.е. своеобразную статику имущественных отношений. КРФ определяет основные начала права собственности, так статья 8 гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется. Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц. Одним из разновидностей права собственности является право общей собственности.  Данные правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними. Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

     В настоящее время в правовом регулировании указанных отношений существует много проблем. Прежде всего, это связано с отсутствием теоретических положений, призванных найти свое воплощение в содержании правовых решений. Особенно они выражаются при разделе совместного имущества, при определении долей в праве общей совместной собственности и т.д.

     Целью настоящей курсовой работы является исследование общественных отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением имущества, находящегося в собственности двух и более лиц.

    Задачи:

1. раскрыть понятие общей собственности и установить его виды;
2. рассмотреть отдельные виды общей совместной собственности.

     Объект права общей собственности - это общественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц.

     Для достижения  цели настоящей курсовой работы  использовались НПА РФ, различные учебники по гражданскому, семейному и земельному правам, а также научные работы. Основными источниками являются ГК РФ, комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой под ред. Т.Е. Абовой.

При написании данной работы использовались сравнительный и описательный методы.

Настоящая курсовая состоит из введения, двух глав (понятие и виды права общей собственности; отдельные виды общей совместной собственности), пяти параграфов (понятие общей собственности; общая долевая собственность; общая совместная собственность; общая собственность супругов; общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства), заключения и библиографии.

 

 

ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

§1.Понятие права общей собственности

     Имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким лицам. В случаях, когда имущество находится в собственности двух или более лиц, она является общей.

     Право общей собственности понимают в двух смыслах: объективном и субъективном. В объективном смысле право общей собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам.    В субъективном смысле право общей собственности – это право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

       Общая собственность предполагает два обязательных условия:

• наличие одной вещи как объекта права;
• нескольких субъектов того же права.

      Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.1

    Право общей собственности возникает, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственниками. Субъекты права общей собственности, как и любые другие субъекты права собственности, могут осуществлять правомочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.2

 Владение и пользование общим долевым имуществом:

• Осуществляется по согласию всех собственников.
• При недостижении согласия спор решается в порядке, установленном судом.

Распоряжение общим долевым имуществом:

• Осуществляется по согласию всех участников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.
• При нарушении права преимущественной покупки любой из сособственников может (в течение трех месяцев) требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.3

При этом не появляется какой-либо особой, новой формы собственности (вроде "смешанной" или "коллективной"), поскольку каждый из участников остается вполне самостоятельным собственником своего имущества и не составляет с другими сособственниками никакого особого (тем более правосубъектного) "коллектива". Не возникает и нового субъекта права - юридического лица - собственника (как это имеет, например, место при создании в порядке приватизации хозяйственного общества с государственным участием), поскольку в отношении присвоенной вещи все участники общей собственности выступают как один единый собственник с общей волей по ее использованию.4

         Общая собственность во многих случаях возникает из-за особенностей объекта гражданского права - вещей. В том числе при поступлении в собственность двух или более лиц неделимых вещей и имущественных комплексов. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5

    Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Право общей собственности может возникать по следующим основаниям:

• совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
• наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;
• переработка общей вещи или совместное создание вещи;
• приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
• получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
• строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;
• совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК РФ.6

        В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок: общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности.

        В настоящее время отношения общей собственности значительно расширились. Во многом этому способствовала приватизация жилья, когда квартира становится объектом общей собственности проживающих в ней лиц. Остаются и такие традиционные виды общей собственности, как совместная собственность супругов, получение по наследству неделимых предметов.  Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества как в семье, так и в хозяйственных отношениях.

       Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (общая совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.

 ГК РФ предусматривает два вида общей совместной собственности:

1. общую совместную собственность супругов;
2. общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований - только долевой.7

     Сособственники могут трансформировать  общую  совместную собственность в общую  долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности.

       Как  уже отмечалось, право общей собственности  является одним из видов права  собственности. Особенностью права общей собственности является то, что право собственности на одну и ту же вещь принадлежит одновременно нескольким лицам. Субъектами данного права могут быть как физические, так и юридические лица. Объектом являются индивидуально-определенная вещь или совокупность таких вещей. Пользование и распоряжение имуществом, находившимся в общей собственности, осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия по решению суда.

 

§2. Общая долевая собственность

Долевая собственность- это нахождение имущества в общей собственности с определением долей, поскольку сособственники имеют не реальные части общего имущества, а доли в праве на него, т.е. «идеальные доли».8

Общая долевая собственность может быть установлена по соглашению участников общей собственности, а при недостижении согласия по решению суда. В случае если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние также вклад в приращении общего имущества. Если, к примеру, участник долевой собственности на индивидуальный жилой дом по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь дома путем надстройки, пристройки и перестройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.9

Отделимые улучшения общего имущества, если оно не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.10

Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы, полученные от использования общего имущества. Они также распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено их соглашением.