Право общей собственности

                   Право общей собственности 

 

 

  Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).     

 Право общей собственности — право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи, а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).      

Выделяются два вида общей собственности :

•       долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

•       совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.     

 Так, законом  установлена совместная собственность  на общее имущество супругов, а также членов крестьянского  (фермерского) хозяйства. Перевод  имущества из режима совместной  собственности в режим долевой  допускается по усмотрению собственников,  а в обратном порядке — только  в случаях, предусмотренных законом.       

Особенности правового регулирования  долевой собственности:

•       доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора;

•       права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников;

•       разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом;

•       каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу;

•       предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней — для движимого имущества и 30 дней — для недвижимого имущества;

•       при нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя;

•       уступка преимущественного права покупки доли не допускается;

•       сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого — денежной компенсации своей доли ;

•       плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям;

•       каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества .    

 Особенности правового регулирования  совместной собственности:

•       совместная собственность может иметь место в двух случаях — как собственность супругов и как собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

•       сособственники пользуются собственностью сообща;

•       сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособ-ственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;

•       доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными.     

 К совместной собственности супругов относится лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи.    

 Совместной собственностью  членов крестьянского (фермерского) хозяйствасчитается имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущество входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства). Особенности правомочий членов крестьянского хозяйства как собственников характеризуются следующим:

1)     плоды, продукты и доходы, полученные в результате совместной хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;

2)     общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;

3)     сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом;

4)     выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации — 5 лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);

5)     крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства).

 

 

 

 

Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав

 

Понятие защиты права собственности. Под гражданско-правовой защитой права собственности и других вещных прав понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей. Указанные средства неоднородны по своей юридической природе и подразделяются на несколько относительно самостоятельных групп. Система средств защиты. Прежде всего необходимо выделить вещно-правовые средства защиты права собственности, характеризующиеся тем, что они направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и имеют целью либо восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью, либо устранить препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий. Соответственно к вещно-правовым искам относятся иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, и, наконец, иск о признании права собственности. В точном смысле слова право собственности как конкретное субъективное право защищается лишь с помощью исков названной группы. Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности  образуют обязательственно-правовые средства. К ним относятся, например, иск  о возмещении причиненного собственнику вреда, иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, иск о возврате вещей, предоставленных  в пользование по договору и т.д. Для всех них характерно то, что  составляющее их притязание вытекает не из права собственности как  такового, а основывается на других правовых институтах и соответствующих  этим институтам субъективных правах. Так, если собственник сдал в аренду принадлежащее ему имущество, от возврата которого по истечении срока  договора арендатор уклоняется, права  собственника будут защищаться нормами  договорного права, а не нормами  о праве собственности. Иными  словами, обязательственно-правовые средства охраняют право собственности не прямо, а лишь в конечном счете. В ряде случаев, например, когда вещь погибла, а значит, и прекратилось право собственности на нее, указанные средства направлены уже не на защиту права собственности, а на защиту имущественных интересов собственника. Рассмотрение обязательственно-правовых средств защиты собственности дается в соответствующих разделах курса  гражданского права. Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собственности  составляют те из них, которые не относятся  ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, но вытекают из различных  институтов гражданского права. Таковы, например, правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки, о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной , об ответственности залогодержателя , хранителя или опекуна наследственного имущества за порчу или утрату имущества и т.д. Эти и другие подобные им гражданско-правовые средства защиты права собственности рассматриваются  также в соответствующих темах  курса гражданского права. Наконец, в особую, четвертую  группу следует выделить те гражданско-правовые средства, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении  права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. К ним, в частности, относятся гарантии, установленные государством на случай обращения в государственную  собственность имущества, находящегося в собственности граждан и  юридических лиц (национализация). Национализация может производиться только на основании  закона, а не каких-либо иных правовых актов. Собственнику имущества гарантируется  возмещение стоимости этого имущества  и других убытков, которые он несет  в связи с изъятием имущества. В качестве лица, обязанного возместить убытки, выступает государство, а  споры о возмещении убытков разрешаются судом. Обязательная выплата  стоимости имущества предусматривается  законом также при его изъятии  в интересах общества по решению  государственных органов в случаях  стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (реквизиция); при изъятии у собственника путем  выкупа государством или продажи  с публичных торгов бесхозяйственно  содержимых культурных ценностей ; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и в некоторых других случаях. Более детальный анализ защиты интересов собственников в указанных  случаях дается при характеристике оснований возникновения и прекращения права собственности. Таким образом, в настоящей  главе будут рассмотрены лишь те гражданско-правовые средства, с  помощью которых защищается право  собственности в точном смысле этого  слова, т. е. вещно-правовые иски.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исполнение  обязательств: принципы, место, срок, субъекты

Исполнение обязательства  состоит в совершении должником  в пользу кредитора конкретного  действия, составляющего предмет  обязательства, либо в воздержании  от определенных обязательством действий. Такое поведение должника должно в точности соответствовать всем условиям обязательства, определенным договором. Законом или НПА, а  также другими требованиями законодательства и обычаями делового оборота. Исполнение, произведенное должником кредитору обусловленном в их договоре, указанным в законе или соответствующим обычаям способом в установленные сроки и в надлежащем месте, признается надлежащим. Надлежащее исполнение во всех случаях освобождает должника от его обязанностей и прекращает обязательство. Исполнение обязательства как правомерное и волевое действие должника, направленное на прекращение имеющейся у него обязанности, представляет собой сделку, причем часто одностороннюю. 
Принципы исполнения обязательств: а) принцип надлежащего исполнения (соблюдение договорной дисциплины и действующего законодательства); б) принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, а для договорных – запрет одностороннего изменения условий договора); в) принцип реального исполнения (совершение именно тех действий (бездействия), которые предусмотрены содержанием обязательства); г) принцип разумности и добросовестности (общие принципы осуществления ГП и исполнения О – разумный срок, разумная цена, разумные меры); д) принцип добросовестности и честной деловой практики (МНО); е) принцип взаимного сотрудничества сторон (МНО). 
Субъектом исполнения обязательства является должник. Обычно предполагается, что он сам исполняет лежащий на нем долг, но во многих обязательствах допускается перепоручение исполнения, т.е. возложение должником исполнения своего обязательства на третье лицо, которое производит исполнение либо непосредственно кредитору, либо должнику. Должник при этом не выбывает из обязательства, оставаясь полностью ответственным перед кредитором за надлежащее исполнение обязательства. Должник обязан произвести исполнение надлежащему лицу (кредитору) и вправе специально удостовериться в этом. По указанию кредитора допускается переадресование исполнения обязательства вместо кредитора другому лицу. При этом 3 лицо не приобретает никаких прав требования в отношении должника, что отличает данную ситуацию от договорного обязательства , заранее заключенного в пользу другого лица. Предмет исполнения должен быть либо точно определенным, либо определимым (исходя из содержания обязательства и указаний закона), иначе исполнение становится затруднительным или невозможным. 
Срок исполнения обязательства может предусматриваться в виде конкретной даты (дня) или периода времени, в течении которого оно подлежит исполнению. В последнем случае исполнение может последовать в любой момент (ежемесячные поставки в течение года – в любой день соответствующего месяца). При невозможности установления точного срока исполнения обязательство подлежит исполнению в разумный срок после его возникновения, который определяется существом обязательства и обычаями делового оборота. Срок исполнения может быть определен моментом востребования (договор хранения и банковского вклада). Отдельными видами договоров может быть предусмотрен определенный льготный срок для исполнения обязательства с момента предъявления кредитором требования об его исполнении (договор займа с неопределенным сроком – 30 дней). Досрочное исполнение должником своего обязательства допустимо в качестве общего правила, если иное не вытекает из законодательства, условий обязательства или его существа. Просрочка в исполнении обязательства должником влечет его ответственность за возникшие у кредитора убытки. 
Место исполнения обязательства определяется законом или договором, а также может вытекать из обычаев делового оборота или существа обязательства (обязательство по передаче вещи - место нахождения продавца или покупателя; кредитные обязательства – в месте нахождения банка). В тех случаях, когда место исполнения обязательства невозможно определить, исполнение производится в месте определяемом ГЗ :

 а) О по передаче недвижимости – в месте нахождения НД;

 б) О по  передаче вещей (товаров), предусматривающих  их перевозку – место сдачи  перевозчику, а для О в сфере предпринимательской деятельности – известное кредитору место изготовления или хранения имущества;

в) для денежных О – место нахождения (жительства) кредитора;

г) для всех иных О – место нахождения (жительства) должника.