Права покупателя по договору купли продажи

2.1 Порядок извещения  покупателем продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

ГК РФ предоставляет покупателю право известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи.

В п. 1 статьи 483 ГК предусматривается не только право, но и обязанность покупателя известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара. Извещение должно быть направлено продавцу в срок, установленный законом, иными правовыми актами или договором. Если такой срок правовыми актами или договором не установлен, продавец извещается о нарушении условий договора в разумный срок, исчисляемый со дня, когда нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено. Критериями своевременности обнаружения факта нарушения договора являются характер и назначение товара. При нарушении условий договора о качестве товара (ст. 476 ГК), таре и (или) упаковке товара (п. 2 ст. 482 ГК) начало истечения срока для направления продавцу извещения не должно выходить за пределы сроков, установленных ст. 477 ГК.

В п. 2 статьи 483 ГК определяются жесткие для покупателя правовые последствия, наступающие в случае неисполнения им своей обязанности о направлении продавцу извещения о нарушении условий договора купли-продажи в срок, указанный в п. 1 данной статьи. Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, названных в п. 2, если докажет, что неполучение им извещения повлекло за собой невозможность исполнения указанных требований или необходимость несения несоизмеримых расходов при удовлетворении этих требований.

Покупатель не лишен возможности использовать иные предусмотренные законом или договором способы защиты (например, требовать соразмерного уменьшения покупной цены при передаче недоброкачественного товара). Однако и в том случае, когда требование покупателя входит в перечень п. 2 ст. 483 ГК продавец вправе полностью или частично отказать в его удовлетворении, только если докажет, что отсутствие у него сведений о нарушении договора повлекло невозможность их удовлетворения или связано с дополнительными чрезмерными расходами.

Согласно п. 3 статьи 483 ГК положения, предусмотренные п. 2 этой статьи, не применяются к продавцу, который знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не удовлетворяют условиям договора купли-продажи. Предполагается, что бремя доказывания данного факта несет покупатель.

2.2 Анализ отдельных  вопросов судебной практики, связанной  с правами покупателя по договору  купли-продажи

Анализируя судебную практику, связанную с защитой прав покупателя по договору купли-продажи, прежде всего, следует отметить, что, как уже отмечалось выше, в случае отказа покупателя передать товар наряду со способами защиты, указанными в ст. 463 ГК покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом продавца передать товар. Данный вывод, хотя и не имеет прямого закрепления в тексте ст. 463 ГК, основан на общем характере правил ст. 393 ГК и находит подтверждение в судебно-арбитражной практике.

При определении сроков передачи товара особый интерес имеют сделки, совершенные под отлагательным условием. Рассмотрим пример.

Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи под отлагательным условием, согласно которому продавец продаст, а покупатель купит трехэтажное здание базы отдыха при наступлении условий, указанных в договоре. В договоре стороны согласовали особые условия, в соответствии с которыми продавец имеет право до установленной даты без согласования с покупателем продать объект третьему лицу по цене, превышающей цену, установленную договором между продавцом и покупателем. Если до установленной даты продавец не продаст его третьему лицу, он будет обязан передать недвижимое имущество покупателю в течение 5 календарных дней по акту приема-передачи, а покупатель обязан заплатить продавцу стоимость объекта, согласованную сторонами в договоре.

Договором предусмотрено, если продавец не продаст объект до установленной договором даты, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и обязанности у сторон по договору купли-продажи объекта возникают с момента заключения договора.

В срок, определенный в договоре, здание базы отдыха по цене, превышающей цену, установленную договором, не продано.

Поскольку продавец не продал здание в порядке, предусмотренном договором, другому лицу, у продавца наступила обязанность передать его покупателю.

Так как это обязательство продавцом не исполнено, покупатель обратился в арбитражный суд с иском о принуждении исполнить договор купли-продажи о передаче спорного имущества.

Позиция суда, заключается в следующем (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17 июня 2008 г. №Ф03-А51/08-1/2059). В соответствии со ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или не наступит.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 456, 457 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

При таких обстоятельствах иск об обязании ответчика исполнить обязательство по передаче имущества был удовлетворен.

Согласно господствующему в судебно-арбитражной практике подходу, покупатель, не заявивший о нарушении и не потребовавший передачи недостающих принадлежностей и (или) документов в разумный срок, обязан оплатить переданные товары и несет ответственность за просрочку такой оплаты (например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24 декабря 2007 г. №А28-5552/2007-96/19; Постановление ФАС Центрального округа от 4 мая 2006 г. №А08-9429/05-8).

В состав принадлежностей и документов, принадлежащих товару, обязательно должны входить соответствующие сертификаты и лицензии. Это утверждение подтверждается и судебной практикой. Так между покупателем и продавцом был заключен договор, по условиям которого продавец продает сельскохозяйственную продукцию (семена), при этом оплата покупателем производится другой установленной договором сельскохозяйственной продукцией.

Во исполнение договора покупатель получил сельскохозяйственную продукцию по накладной.

В связи с тем что продавец не передал покупателю сертификат, удостоверяющий сортовые и посевные качества семян, покупатель принял их на ответственное хранение, о чем сообщил письмом продавцу.

В связи с неоплатой поставленной продукции продавец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за отпущенный товар по договору купли-продажи и договорной неустойки.

Позиция суда (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17 июня 2008 г. №А79-930/2007), в данном случае, заключалась в следующем. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 17 декабря 1997 г. № 149-ФЗ «О семеноводстве» партии семян, предназначенных для реализации, должны иметь сертификаты, удостоверяющие сортовые и посевные качества семян.

Согласно ст. 464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае если принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

При указанных обстоятельствах следует сделать вывод о нарушении истцом условий договора, устанавливающих предмет договора, следовательно, иск о взыскании с покупателя задолженности за отпущенный товар и договорной неустойки удовлетворению не подлежит.

Как уже отмечалось выше, условие о количестве товара считается согласованным и в том случае, когда договором установлен механизм (порядок) его определения. Судебно-арбитражная практика признает допустимыми, в частности, следующие договорные формулировки порядка определения количества: «на основании последующих заявок покупателя» (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19 июля 2006 г. №Ф03-А73/06-2/2117, Определение ВАС от 10 января 2007 г. №15845/06), «в накладных на товар» (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 апреля 2007 г. №А56-14428/2006), «согласование сторонами по телефону» (Постановление Президиума ВАС от 5 июня 2001 г. №9938/00).

В заключение работы отметим, что довольно часто в судебной практике встречаются ситуации, связанные с защитой прав покупателя в области качества поставляемого товара. Как правило, суд обычно здесь становится на сторону покупателя. Рассмотрим один из примеров.

Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя трактор колесный и справку-счет, а покупатель - принять и оплатить товар.

В договоре стороны установили 12-месячный гарантийный срок эксплуатации на продаваемое изделие, исчисляемый со дня ввода его в эксплуатацию.

Во исполнение принятых обязательств покупатель платежным поручением перечислил продавцу плату за товар, а последний передал по акту сдачи и приемки трактор и справку-счет. Факты получения ответчиком платы за товар и его поставка на указанную сумму сторонами не оспариваются.

В процессе эксплуатации в период первого года трактор более десяти раз подвергался ремонту. Телеграммами покупатель сообщил продавцу о наличии дефектов в деталях и агрегатах приобретенного товара и о невозможности его дальнейшей эксплуатации. Неурегулирование данной ситуации послужило основанием для обращения покупателя в суд с иском о признании на основании ст. 178 ГК РФ недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки в виде возврата полученных денежных средств.

Позиция суда (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 7 июня 2008 г. №А79-4239/2007). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Из экспертного заключения следует, что с технической точки зрения на момент осмотра трактор был неработоспособен ввиду неисправности топливной аппаратуры и нарушения регулировок узлов и агрегатов, однако все выявленные недостатки являются устранимыми, трактор может использоваться по назначению после проведения ремонтных работ, замены треснутых шлангов и регулировки узлов и агрегатов.

В соответствии с п. 1 ст. 518 ГК РФ покупатель, которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ покупатель вправе по своему выбору предъявить продавцу одно из следующих требований: соразмерное уменьшение покупной цены; безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок либо возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.

Иные правовые последствия установлены в п. 2 ст. 475 ГК РФ для существенных нарушений требований к качеству товара. По выбору покупателя продавец обязан либо заменить товар на тот, который будет соответствовать договору, а если качество договором не определено - требованиям, предусмотренным в п. 2 ст. 469 ГК РФ, либо при отказе покупателя от исполнения договора возвратить уплаченную ему за товар денежную сумму.

Установлено, что истец воспользовался предоставленным ему правом требования от продавца возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии с п. 2 ст. 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Протоколы выездных заданий свидетельствуют о том, что истец в течение гарантийного срока неоднократно обращался в отдел технического обслуживания транспорта для ремонта трактора.

В рассматриваемой ситуации ответчик, на которого возложено бремя доказывания отсутствия своей вины в возникших недостатках товара, не подтвердил документами факт нарушения истцом правил эксплуатации транспортного средства.

В силу п. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

При таких обстоятельствах иск о взыскании стоимости товара был удовлетворен.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги работы, выделим общую характеристику и особенности прав покупателей по договору купли-продажи.