Пожизненное содержание с иждивением: понятие, существенные условия, прекращение

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

Владимирский  государственный  университет

Кафедра «Теория и история  государства и  права» 
 

реферат

По дисциплине: Жилищное право

ТЕМА: «Пожизненное содержание с иждивением: понятие, существенные условия, прекращение» 
 
 

     Выполнил:

     Воробьев А.В.

     Группа: ЗЮв-309 
 

                                                                  Проверил:

                                                                   Мешков Д.Н. 
 
 

Владимир, 2010

Содержание

   Введение  ………………………………………………………………………3

1. Понятие и особенности договора …………………………………………4
2. Существенные условия ……………………………………………………8
3. Предмет и содержание договора …………………………………………13
4. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением …...19

Заключение ……………………………………………………………………24

Список литературы …………………………………………………………...25 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Глобальные  изменения, происшедшие в экономическом  и социальном укладе Российской Федерации, вызвали потребность в изменении  гражданско-правовых институтов, применение которых на практике могло бы содействовать удовлетворению первостепенных интересов широкого круга людей, прежде всего в слоях малоимущего населения. В числе таких институтов особое значение имеет институт пожизненного содержания с иждивением. В советское время данный гражданско-правовой институт был представлен разновидностью договора купли-продажи жилого дома и практически не обеспечивал решение указанной проблемы. В последние годы договор пожизненного содержания с иждивением стал наиболее востребованной разновидностью договора ренты. Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением, который сегодня используется как один из инструментов социальной политики государства. Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности. Несмотря на то, что в теории вопрос о правоотношениях по пожизненному содержанию с иждивением всегда представлял интерес, в гражданском законодательстве, регулирующем данный договор, существует не мало пробелов и противоречий, что усложняет его практическое применение и дает широкие возможности для злоупотреблений. Таким образом, в настоящее время всестороннее и полное изучение договора пожизненного содержания с иждивением как разновидности договора ренты представляется необходимым и актуальным и позволит найти решения отмеченных проблем. 
 
 
 

1. Понятие и особенности  договора

     Экономическая сторона жизни людей пенсионного  возраста сегодня такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением продолжает постепенно расширяться. Такая тенденция наметилась в середине 90-х годов прошлого столетия, после принятия нового Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Но и в период действия ГК РСФСР 1964 г. (далее – ГК РСФСР) договоры с условием пожизненного содержания тоже заключались, и сегодня перед правоприменительной практикой встает ряд непростых вопросов, связанных с применением норм нового российского законодательства.

     ГК  РСФСР допускал включение условия  о пожизненном содержании лишь в  договор купли-продажи жилого дома. Согласно ст. 253 ГК РСФСР по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося  лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передавал в собственность покупателя жилой дом или его часть, а покупатель обязывался в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре – в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи. Повышенный уровень защиты интересов нетрудоспособного продавца обеспечивали, как правило, ст. 253 ГК РСФСР о том, что случайная гибель жилого дома не освобождала покупателя от обязанности по пожизненному содержанию иждивенца, и содержавшийся в этой норме категорический запрет на отчуждение дома плательщиком при жизни иждивенца.

     Нетрудно  видеть, что в полном объеме право  собственности возникало у плательщика  лишь в момент смерти иждивенца, так  как лишь после этого приобретало присущую праву собственности полноту одно из основных правомочий собственника – возможность распорядиться домом, в том числе путем его отчуждения.

     Действующий сегодня ГК РФ содержит правовой институт, во многом сходный с рассмотренным  договором купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания. Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты – договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601-605 ГК РФ).

     По  договору пожизненного содержания с  иждивением получатель ренты – гражданин  передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК РФ. Отличие от договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца, существовавшего в ГК РСФСР 1964 г., получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не обязательно должен быть нетрудоспособным по возрасту либо состоянию здоровья.

     Для определения сущности рассматриваемого договора, как и любого другого, имеет  значение его юридическая квалификация. Применительно к данному договору существуют некоторые сложности. Не случайно по указанному поводу в литературе обнаруживаются весьма существенные расхождения.

     Бесспорным, по сути, всегда было и остается признание  соответствующего договора возмездным¹. При этом имеется в виду, что данный договор предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК РФ. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты.

     Спорная ситуация сложилась с отнесением договора ренты к числу реальных или консенсуальных. Хотя с момента принятия ныне действующего ГК прошло всего лишь несколько лет, в литературе, основанной на этом Кодексе, уже обозначилось несколько точек зрения. Придерживающиеся одной из них считают договор ренты реальным², по мнению других это договор консенсуальный³. Известно, что, в конечном счете, деление договоров на реальные и консенсуальные основано на различии той роли, которую играет связанная с договором передача вещи (имущества). При реальном договоре передача – необходимый элемент его заключения, а потому: нет передачи – нет и договора. В отличие от этого консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора.

     Имея  в виду указанный критерий, применительно  к пожизненному содержанию с иждивением следует признать, что легальное  определение реального договора в части, относящейся к платежам ренты, должно было содержать формулу  «передает в собственность», а консенсуального – «обязуется передать в собственность».

     Действующий ГК РФ в определении договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получатель ренты  «передает... в собственность имущество». Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договорам, признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества). Таким образом, соображения в пользу реального характера договора пожизненного содержания с иждивением, высказанные применительно к ранее действовавшему ГК, как нам представляется, имеют значение и для современного договора.

     В литературе произошло определенное разделение мнений и по вопросу о  том, следует ли отнести рассматриваемый  договор к числу одно- или двусторонних. При этом те, кто считают договор ренты реальным, как правило, последовательны в его признании односторонним, в то время как сторонники консенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Мы склоняемся к мнению, что договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты обязанной стороной будет лишь плательщик ренты. Содержанием его обязанности является периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют. Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора (ст.421 ГК РФ) и совершаются в процессе заключения реального договора ренты (п.2 ст. 433 ГК РФ). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Существенные условия

     Согласно  п.1 ст. 601 ГК РФ, сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты. Но в отличие от ГК РСФСР 1964 г., теперь в качестве лица, предоставляющего содержание (плательщика ренты) могут выступать как граждане, так и юридические лица. Применительно к этой стороне договора ГК РФ не только не содержит ограничений по субъектному составу, но и не предъявляет каких-либо требований к организационно-правовой форме юридического лица. Таким образом, плательщиком ренты могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица. В тех случаях, когда в роли плательщика выступает юридическое лицо, как правило, оно является организацией, для которой в силу ее правоспособности заключение такого рода договоров и оказание услуг по предоставлению содержания является одной из целей деятельности.

     В определении рассматриваемого договора пожизненного содержания с иждивением установлены ограничения относительно только одной стороны - получателя ренты. Что же касается плательщиков ренты, то в этом случае, как отмечал С.А. Хохлов, «таковыми могут фактически стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты»⁴.

     В качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

     - гражданин, передавший недвижимое  имущество в собственность плательщика  ренты при заключении договора;

     - передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица;

     - имущество передается под выплату  ренты одним гражданином, а  плательщик принимает на себя  обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам). В этом случае возникает множественность лиц на стороне кредитора с особым правовым регулированием, в частности ст. 321 ГК РФ.

     При заключении договора в пользу третьего лица применяются нормы ст.430 ГК РФ. При отсутствии в договоре сведений о третьем лице в чью пользу заключен договор, т.е. если не назван выгодоприобретатель - получатель ренты, договор следует считать незаключенным.

     Индивидуализация  получателя ренты необходима в каждом договоре, а не только в договоре в пользу третьего лица. Это особенно важно при множественности лиц на стороне кредитора, так как обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого из них.

     Несмотря  на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.

     Наличие определенных ограничений для потенциальных  получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением - рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п.1 ст.586 ГК РФ). Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как в соответствии с п.1 ст.605 ГК РФ обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

     Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственника имущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может растянуться на десятилетия.

     Наряду  с этим действующее законодательство предусматривает основания для  прекращения права собственности  плательщика ренты и возврат  получателю ренты недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Сказанное объясняет, почему ученые относят этот договор к группе алеаторных (рисковых) договоров⁵.

     Статья 584 ГК РФ устанавливает требования к  форме любого договора ренты: он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В настоящее время в редчайших случаях законодательством закрепляется необходимость нотариального удостоверения договора. Следует помнить, что такое требование может быть предусмотрено исключительно федеральным законом или соглашением сторон (п.2 ст.163 ГК РФ).

     Нотариальное  удостоверение договоров ренты  осуществляется в соответствии с  нормами главы Х Основ законодательства РФ о нотариате (ст.53-56). При этом имеется  ряд особенностей.