Понятие, виды и формы субъектов предпринимательства

Правовая природа договоров аренды как договорного типа неоднородна. Причина, по которой государство предъявляет различные требования к арендным отношениям, заключается в различном правовом режиме имущества, различном его предназначении, сроках и способе использования.

Договор аренды, процесс заключения и исполнения которого урегулирован нормами § 1 главы 34 ГК «Общие положения об аренде». Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным, свободным, компромиссным и взаимосогласованным.  

Стороны договора именуются арендодателем и арендатором. Арендодателем, называют сторону, которая передает принадлежащее ей на праве собственности имущество во временное владение и пользование либо только в пользование другой стороне, а арендатором - сторону, получающую имущество, указанное в договоре. В качестве арендодателя могут выступать любые правосубъектные  физические лица и организации, являющиеся собственниками имущества, либо лица, ими уполномоченные. Арендаторами имущества могут выступать физические лица и организации.

Арендодателями государственных зданий, сооружений и нежилых помещений являются республиканские органы государственного управления, иные государственные организации, подчиненные Правительству, унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым здания, сооружения и нежилые помещения переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в республиканской собственности, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа. Арендодателем зданий, сооружений и нежилых помещений, переданных в оперативное управление Управления делами Президента Республики Беларусь, является указанный государственный орган или Государственное учреждение «Главное хозяйственное управление» Управления делами Президента Республики Беларусь либо иная уполномоченная Президентом Республики Беларусь организация.

Предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие 
обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие 
вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Имущество, передаваемое в аренду, должно быть индивидуально определенным.

Особенностью всех видов договора аренды является то, что арендованное имущество подлежит возврату арендодателю после окончания срока действия договора в том состоянии, в котором оно находилось до заключения договора, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Следовательно, предметом договора может быть непотребляемое имущество, определенное индивидуальными признаками.

Предмет договора является его существенным условием. Цена состоит из суммы арендной платы, уплачиваемой арендатором. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются соглашением сторон. При этом договор может быть заключен и без согласования условий о цене. В этом случае к договору применяются правила о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также условие о ее размере, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Условие о цене договора существенным не является.

Арендная плата может быть установлена в виде: 1) определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей; 2) определенной доли полученных в результате использования имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления определенных услуг; 4) передачи вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора затрат на улучшение имущества. Допускается сочетание указанных форм арендной платы или ее установление в иных фермах. Стороны договора имеют право изменять условие договора о размере арендной платы как в большую, так и в меньшую сторону, но не чаще одного раза в год. Арендная плата может вноситься периодически или единовременно, в момент вступления договора в силу, после окончания срока его действия либо в иной момент. Условие о форме и размере арендной платы отдельных видов имущества может быть предусмотрено нормами иных, кроме ГК, нормативных правовых актов.

Срок, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Допускается заключение договора без согласования срока его действия (на неопределенный срок). В этом случае каждая из сторон имеет право в любое время прекратить договорные отношения, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае аренды недвижимого имущества, - за три, если иной срок предупреждения не установлен соглашением сторон.

Арендатор, добросовестно исполнявший условия договора, после окончания срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право заключения договора на новый срок на равных с иными лицами условиях.

В том случае, когда заключенный на определенный срок договор после истечения срока его действия фактически не прекращен, и ни одна из сторон не настаивает на его прекращении, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды между физическими лицами на срок один год и менее может быть заключен в устной форме. Если договор заключается на срок более одного года либо одной из его сторон является субъект хозяйствования, договор аренды должен быть заключен в простой письменной форме.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, вместе с принадлежностями и документами, если иное не предусмотрено договором. Арендодатель по общему правилу обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества в срок, установленный в договоре или в разумный срок. В случае смерти гражданина-арендатора недвижимого имущества, арендодатель обязан принять в договор на оставшийся срок его наследника, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Арендодатель обязан по письменному требованию арендатора, сделанному в установленный срок, перезаключить с ним договор аренды в преимущественном порядке, если арендатор надлежащим образом исполнял условия договора.

Арендатор имеет право требовать передачи ему имущества в обусловленные сроки вместе с принадлежностями и документами, если иное не предусмотрено договором. Если принадлежности и документы переданы не были, арендатор может требовать их передачи или расторжения договора и возмещения убытков, вызванных действиями (бездействием) арендодателя. Если арендодатель не предоставил арендатору имущество в указанный или в разумный срок, арендатор вправе его истребовать. Арендатор имеет право потребовать: а) возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо б) расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. При обнаружении недостатков имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, даже если во время заключения договора арендодатель о них не знал, арендатор вправе по своему выбору: а) потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; в) потребовать досрочного расторжения договора.

Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено правовыми нормами. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Если арендодатель не исполнит или ненадлежащим образом исполнит свою обязанность по производству капитального ремонта, арендатор имеет право по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды по решению суда в случаях, когда: а) арендодатель не предоставляет имущество либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества; б) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; в) арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные или в разумные сроки; г) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором могут быть установлены и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендатора.

Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества. Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, использовать имущество в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. В срок, указанный в договоре или в разумный срок до окончания действия договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании перезаключить договор на новый срок. После прекращения договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором, или в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В случае передачи арендатору имущества с недостатками, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить указанные недостатки за счет арендодателя, имеет право без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества если они были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности.

Арендодатель имеет право: требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества; требовать досрочного расторжения договора по решению суда после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им вытекающих из договора обязательств в разумный срок в случаях, когда арендатор: а) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; б) существенно ухудшает имущество; в) более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату; г) не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора; потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также возмещения убытков, причиненных просрочкой возврата, в части, не покрытой дополнительно внесенной арендной платой в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно. Если условиями договора за несвоевременный возврат арендованного имущества предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Составьте примерно устав юридического лица

 

   Общие положения

1. Настоящий Устав является Уставом Туристско-экскурсионного дочернего унитарного предприятия «Витктурист» Туристско-экскурсионного унитарного предприятия «Белтурист» Федерации профсоюзов Белорусской (в дальнейшем Предприятие), зарегистрированного решением Витебского областного исполнительного комитета от 12 мая 2001 года №368 в  едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 559700983, созданного на неопределенный срок Частным туристско-экскурсионным унитарным предприятием «Белтурист» (в дальнейшем Учредитель), зарегистрированным Минским горисполкомом решением от 28 июля 2003 года №8988 в едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 453400229 переименованным из Туристско-экскурсионного унитарного предприятия «Белтурист» Федерации профсоюзов Белорусской.

2. Устав изложен в полной редакции.

3. Полное наименование Предприятия:

на русском языке: Туристско-экскурсионное частное дочернее унитарное предприятие «Виттурист»;

на белорусском языке: Турысцка-экскурсiйнае прыватнае даччынае унiтарнае прадпрыемства «Віттурыст».

4. Сокращенное наименование Предприятия:

на русском языке: ЧУП «Виттурист»;

на белорусском языке: ПУП «Віттурыст».

5. Предприятие является юридическим лицом согласно законодательству Республики Беларусь, является коммерческой организацией, имеет самостоятельный баланс, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, открывать расчетный, валютный и другие счета в банках, иметь печати и штампы со своим наименованием.

Для обозначения своей продукции Предприятие имеет право использовать в установленном порядке товарный знак (знак обслуживания) Учредителя.

6. С согласия Учредителя Предприятие имеет право:

создавать представительства и филиалы – обособленные подразделения, расположенные вне места его нахождения.

7. Предприятие осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решениями руководящих органов Учредителя и настоящим Уставом.

8. Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Предприятие не несет ответственности по обязательствам Учредителя, а Учредитель не несет ответственности по обязательствам Предприятия, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.